Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
már kielemeztük miért. mert a magyar egy birka nép mindig hagyja hugy az államkasszából elvigyék a pénzt és Te meg a többiek pont ezt füzetitek meg a dupla árakkal. hamisak a viszonyok minden hamis.
Most már egészen biztos vagyok benne, hogy UglyTruth = ncseed, csak még éppen hatnak a gyógyszerek.
Törölt felhasználó2020. 01. 24. 16:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#57854
"Most csak annyit fogsz bukni hogy a 25 millió garzont 22 ért kell adnod majd." Ez a berögzöttség honnan jön, ha esik egy kégli ára, akkor a tulaj de rosszul járt, mert bukott sok milliót? Mi van ha valaki élethossziglanra vette a kéglit és havi bevételre számít, az meg jön mindenképpen, mindegy mennyiért hirdetnek kégliket eladásra az ingatlan comon. Bármilyen veszteség is csak virtuális és közvetett. Mondjuk ebben a helyzetben a nyereség is az. A bérleti díjak csak lassan, késleltetéssel követik az ingatlan árak változását meg általában tompítva, kevesebbet és lassabban mennek fel és le, mint az ingatlan ára. Ráadásul a bérleti díj sokkal inkább függ az átlagbértől, mint a kéglik árától.
ezt szerintem hagyjuk is:) már megnéztem és linkeltem is III kerület panel első 3 oldal kb 30% üres volt. Mi a kérdés? Vettem egy nem túl szofisztikált mintát, egy nem túl igéynes és bonyolult ránézéssel történő arányt megállapítottam:) A mostani eladási adatok (amelyek szerintem hibások lehetnek, mert annyira kevés) alapján az üres kéglik száma alatt van az össz használt eladás. MIndenki azt következtet amit akar:) de nem érzem túl jó beszállónak ezt a pontos befektetés céljából.:):) De továbbra is tartom, hogy saját célra érdemes, most és éven belül talpalni és nézegetni, mert most lehet majd szerintem venni, és válogatni is. De ha nem épül új, akkor hosszútávon ez a kínálat el fog fogyni, és nem lesz jó világ.
Te sem vagy a legélesebb kés, ha már emlegettétek a fiókokat... valószínűleg egyenletesen oszlanak el az üres lakások a találati listában, elég megnézni öt-hat kellően véletlenül kiválasztott oldalt, nem kell átnyálazni mindent...
Ez most miert is ilyen fontos???? Aki csak tartja a lakast az bukik. Plane ha megadoztatjak az ures lakasokat. A kormany is mondta hogy sok az ures lakas amiben lehetne lakni :)))))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link