Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megállíthatatlanul fordulnak el a befektetők a MAP+ irányába még realestate is oda költözött át mamokaval együtt... Már csak a totális vakok nyomják a dumát de MÉG ők sem mernek venni a mai árakon csak pofáznak 🤣🤣🤣 paprikajancsib egy társaság 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺
aki tavaly nyáron vagy legkésőbb nem adott el, az most futhat a vonat után! lehet akciózni Béláim az Úrban! De azt is hozzáteszem, hogy nem teljesen értem, hogy tűnt el ilyen brutális módon a vevői kör, ennyit csak nem vitt el a MÁP+?!
Ezért lesz gyönyörű ez az egész. Most nagyjából ez a forgatókönyv: 1. A neten és a híradóban (RTL kifejezetten gyorsan hozza le a lakáspiaci statisztikákat és Eltolcsy írása is már aznap megjelent) megjelennek a statisztikával foglalkozó cikkek/riportok. Gyönyörűen összekapcsolják majd Matolcsy és Varga/Fürjes nyilatkozatokkal. 2. Az újlakás projektek már most nyomják a 2020-ban is 5%-os ÁFÁ-t, index címlapon láttam a reklámját a livinghomes-nak (WING).Az árajánlatoknál is hatalmas piros betűkkel emelik ki. Ez is szépen megsokasodik. 3. Az 1472-es használt lakás eladás kapcsán a közvetítők éhenhalnak, folyamatosan agitálni fogják az eladókat, hogy csökkentsenek árat, mert nem lesz az eladásból semmi. 4. A budapesti használt lakás eladások száma körülbelül összemérhető a következő negyedévben átadandó, azaz fizetendő újlakás-projektek prognosztizálható számának. Kíváncsi leszek, hogy hányan lesznek bajban az upgrade-del, biztos vagyok benne, hogy ez egy erős eladási kényszer lehet. Persze, az anekdotikus kínai vevőknél ez nincs, ugye... 5. A befektetői kereslet megszűnt ezeken az árszinteken, MÁP+ simán tarolt, 2019 Q4-ben is 1000 mrd-nyi pozitív nettó állományváltozás történt. A befektetői kereslet kiesésével lényegében már csak a "befektetők" és a saját célra vásárlók maradtak, az élet azonban zajlik: válás, betegség, gyerekek kirepülése, miazmás. 6. Kormányzati szintről is megy a fejvakarás és a kommunikáció a lakhatási válság kapcsán, nagyon egyértelmű jeleket küld a kormányzat arra vonatkozóan, hogy kívánatosnak tartja vagy sem ezt az állapotot. Kell várni pár hónapot, amíg ezek beérnek, illetve azt se felejtsük el, hogy ezek a hatások egymást folyamatosan erősítik a lefelé irány kapcsán, de egyelőre elég egyértelműnek gondolom a lefelét.
"de az is, hogy a kínálat is szűkül" --- ???? "idén januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata: a fővárosban
57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó
lakóingatlant hirdettek, mint egy évvel korábban."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link