Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:14
Előzmény: #57776  CyrusTheGreat
#57780
na ezt szépen leírtad! +++ nyárra lesz itt még akcióóóó! puskaport szárazon tartani ;)
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:11
Előzmény: #57777  Gaguse
#57779
* vagy ősszel
Törölt felhasználó 2020. 01. 24. 13:10
#57778
Megállíthatatlanul fordulnak el a befektetők a MAP+ irányába még realestate is oda költözött át mamokaval együtt... Már csak a totális vakok nyomják a dumát de MÉG ők sem mernek venni a mai árakon csak pofáznak 🤣🤣🤣 paprikajancsib egy társaság 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺🇭🇺
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:08
Előzmény: #57774  johai
#57777
aki tavaly nyáron vagy legkésőbb nem adott el, az most futhat a vonat után! lehet akciózni Béláim az Úrban! De azt is hozzáteszem, hogy nem teljesen értem, hogy tűnt el ilyen brutális módon a vevői kör, ennyit csak nem vitt el a MÁP+?! 
CyrusTheGreat 2020. 01. 24. 13:08
Előzmény: #57767  terelemel
#57776
Ezért lesz gyönyörű ez az egész. Most nagyjából ez a forgatókönyv:
1. A neten és a híradóban (RTL kifejezetten gyorsan hozza le a lakáspiaci statisztikákat és Eltolcsy írása is már aznap megjelent) megjelennek a statisztikával foglalkozó cikkek/riportok. Gyönyörűen összekapcsolják majd Matolcsy és Varga/Fürjes nyilatkozatokkal.
2. Az újlakás projektek már most nyomják a 2020-ban is 5%-os ÁFÁ-t, index címlapon láttam a reklámját a livinghomes-nak (WING).Az árajánlatoknál is hatalmas piros betűkkel emelik ki. Ez is szépen megsokasodik.
3. Az 1472-es használt lakás eladás kapcsán a közvetítők éhenhalnak, folyamatosan agitálni fogják az eladókat, hogy csökkentsenek árat, mert nem lesz az eladásból semmi.
4. A budapesti használt lakás eladások száma körülbelül összemérhető a következő negyedévben átadandó, azaz fizetendő újlakás-projektek prognosztizálható számának. Kíváncsi leszek, hogy hányan lesznek bajban az upgrade-del, biztos vagyok benne, hogy ez egy erős eladási kényszer lehet. Persze, az anekdotikus kínai vevőknél ez nincs, ugye...
5. A befektetői kereslet megszűnt ezeken az árszinteken, MÁP+ simán tarolt, 2019 Q4-ben is 1000 mrd-nyi pozitív nettó állományváltozás történt. A befektetői kereslet kiesésével lényegében már csak a "befektetők" és a saját célra vásárlók maradtak, az élet azonban zajlik: válás, betegség, gyerekek kirepülése, miazmás.
6. Kormányzati szintről is megy a fejvakarás és a kommunikáció a lakhatási válság kapcsán, nagyon egyértelmű jeleket küld a kormányzat arra vonatkozóan, hogy kívánatosnak tartja vagy sem ezt az állapotot.
Kell várni pár hónapot, amíg ezek beérnek, illetve azt se felejtsük el, hogy ezek a hatások egymást folyamatosan erősítik a lefelé irány kapcsán, de egyelőre elég egyértelműnek gondolom a lefelét.
johai 2020. 01. 24. 13:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#57774
Jol latod,mindig azutan akarnak eladni amikor mar kijonnek az adatok,de akkor egyszerre!
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 13:01
Törölt hozzászólás
#57773
Törölt felhasználó 2020. 01. 24. 13:01
Előzmény: #57764  impudent
#57772
Akkor minek jársz még ide mindig trollkodni?
Őszintén érdekelne.
UglyTruth 2020. 01. 24. 13:00
Törölt hozzászólás
#57771
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 12:59
Előzmény: #57766  terelemel
#57770
őőő hát igen! én sem értettem mit akar mondani :D 
UglyTruth 2020. 01. 24. 12:58
Törölt hozzászólás
#57769
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 12:55
Törölt hozzászólás
#57768
terelemel 2020. 01. 24. 12:54
Előzmény: #57763  Gaguse
#57767

"lassan ott is jönnek az akciók!"  
---   
Lassan? Mar itt van: "2020-ban is tavaly AFA-val vehet nalunk uj lakast!" Volt itt linkelve.
terelemel 2020. 01. 24. 12:52
Előzmény: #57754  elemerorsos
#57766

"de az is, hogy a kínálat is szűkül"  
---
????   
"idén januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata: a fővárosban 57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó lakóingatlant hirdettek, mint egy évvel korábban."
UglyTruth 2020. 01. 24. 12:48
Törölt hozzászólás
#57765
impudent 2020. 01. 24. 12:48
Előzmény: #57762  Törölt felhasználó
#57764
Én egy fillért nem adok a paraszt kezébe ilyen lakásokért felulem rájukrohadhat fuzessek a lakás koltségeit.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 12:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#57763
új építés jelen pillanatban nem kell a kutyának sem ;) lassan ott is jönnek az akciók! sőt, már látni is őket ;)
Törölt felhasználó 2020. 01. 24. 12:44
Előzmény: #57760  impudent
#57762
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 12:42
Törölt hozzászólás
#57761

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek