Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pontosan. És el sem tudják képzelni sokan, hogy milyen gyorsan lehet lecsúszni, ha valaki "hirtelen" lett "vagyonosabb". én is aránylag kis pénzzel kezdtem el "variálni" és nem sokat ,de már egy kicsit látható összeget kerestem ezen a lufin, úgy, hogy mellette azért nem a medián béren élek, de ha a kollega egy kicsit józan lenne és a gyakorlatban találkozna olyan emberekkel, akikről le sem vágná, hogy azért jól megy..., akkor kicsit visszavenne. De sok siket kívánok neki, mert ha hosszabb ideje fog rendelkezni az általa említett keresettel, akkor kicsit a stílusa is hozzá fog igazodni:)
Ez csak egy elméleti fejtegetés, ózdi kéglit én nem vennék kiadásra. Lakásárra én meg nem spekulálok, mert az olyan, mint kutya vacsorája. Mondjuk ha már érintettük a témát, ha nem berendezett lakást adsz ki, akkor meg azt kockáztatod, hogy minden bérlő költözésnél szét meg leverik a falat neked. Hoznak egy mocsok mosógépet, ami szétver neked mindent a fürdőben. Van aki üres lakást szeret kiadni, én inkább a berendezettnek vagyok híve.
sőt, vehetnél tőzsdei opciókat vagy sportfogadhatnál valószínűtlen eseményekre történő fogadással... tudja kb ugyanezt... alacsony bázis, nagy szakítás! egyetlen látszólag jó paramétere van az ózdi lakásnak pösti szemmel: az ára... legalább kellene valami autópálya vagy kétszer két sávos autóút ahhoz, hogy valami "nagy cég" odamenjen... addig csak a ponzi megy...
Figyu,pokerbol csak addig tudsz elni,amig nem kell megelni belole:) Es egyaltalan az egy illuzio hogy Magyarorszagon keves a lakas,tobb mint felmillio uresen all,ezek felujjitasa,reszben allami tamogatassal idoszeruve valt.....amennyiben a jelenlegi vezetes nem csinalja meg,megcsinalja a kovetkezo,ezzel normalis szintre,vagy az ala kerulnek a lakasarak.
Figyu,pokerbol csak addig tudsz elni,amig nem kell megelni belole:) Es egyaltalan az egy illuzio hogy Magyarorszagon keves a lakas,tobb mint felmillio uresen all,ezek felujjitasa,reszben allami tamogatassal idoszeruve valt.....amennyiben a jelenlegi vezetes nem csinalja meg,megcsinalja a kovetkezo,ezzel normalis szintre,vagy az ala kerulnek a lakasarak.
Pontosan. Sőt, ha valóban 2,5m forint, jó az 18 havinak is. Ha a babvárót hozzávesszük, akkor kemény 9 havit az infla miatt:) a törlesztő pedig 11e forint, tehát a jövedelem (140e-nek vettem ,aminél sztem több) kevesebb, mint 8%-a, a megmaradó bér 126e. Budapesten ezzel szemben 25m-os árnál 83 havi jövedelem, törlesztőben 138e forint/hó a jövedelem 46%-a:) a megmaradó bér 162e.Tehát azért ne menjünk a falnak Bp-től:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link