Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
irod:"ha az lenne amit én elképzelek" pont erre lennek kivancsi, hogy hogy kepzeled.... Igaz, hogy onerot irtal 10-20 eves kamatperiodussal, tehat ha 10 evvel szamolok, akkor 60 eves korara mindenkinek 5 lakas jonne ossze-....aki 20 eves periodusra vesz fel, annak csak 3 (20 evesen elso lakas, 40 evesen masodik, 60 evesen harmadik) Ez keptelenseg.
"Érdekes ez a "reálbérek rakétaként nőnek" vélemény" Még a sztárszakmákban sem "nőnek rakétaként" a reálbérek. Egy lead dev ma átlagosan talán 50 százalékkal keres többet, mint 5 évvel ezelőtt. Hol van ez a budapesti lakásárak emelkedéséhez képest?
Én úgy értelmeztem az egyik hozzászólásodat, hogy ha az lenne amit én elképzelek, akkor szerinted minden ember 60éves korára 4db lakással rendelkezne és ehhez nincs elegendő lakásmennyiség az országban. Erre írtam, hogy rengeteg üresen álló ingatlan van az országban, tehát bőven van mit megvenni(meg persze nyilván nem lesz minden 60éves ember 4db ingatlan tulajdonosa).
Hát igen, de most jön ide ahogy én látom az új építésű lakásoknál mindig olcsóbban adja az elején... Most ha eladók egy lakást fizetek 2.4 millió adót de akkor itt ha növekednek az árak 10% al az lenne 4 millió ha még a nagyobb lakásnál ott már 80 milliónál a 10% már alapból 8 millió és az nagyon valószínű hogy később még feljebb húzzák a projekt árakat. Nem tudom infláció 4+% még a kerestek is mennek fel 20%-al 1.5 két évig mire készen lessz én szerintem legalább még 20 % ot mehetnek fel ezek az új projekt árak..
"Rengeteg üresen álló lakás van pl. Pesten is" Tele van eladó lakásokkal az internet, Pesten is. Vehetsz egy tucatot is akár, és jól üresen hagyhatod vagy beengedhetsz hajléktalanokat.
Szegényügyi összehasonlításról nem tudok, de az közismert, hogy úgy en bloc egész közép-Kelet Európában nagyjából már csak Bulgáriával versenyzünk az utolsó helyért.
Köszönöm szépen a hozzászólást! Hát, igazandiból én csak 20% őt raktam le előszerződésnél és csak most lett kész az építkezés ezért teljesen új. Egyiket kiadtam már 2 hónapja másiknál meg most kaptam meg a kulcsokat. (Éppen most veszem lámpákat :) ) Arra gondoltam eladom ezt ami csak most lessz kész és befizették egy másik újépítésű lakásba. Igazándibol jó amit mondtál én mennék is de asszony pajtás nagyon lakás párti meg közel akar lenni a belvároshoz/mozgáshoz....
Látom visszatértél:) pedig márciusra ígérted:) De ha már itt vag, ahogy előttem kérték, fejtsd már ki a véleményedet Matolcsy valószínűleg nem eshetőleges tegnapi kifakadásáról. köszi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link