Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 13:05
Törölt hozzászólás
#56660
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 12:59
Törölt hozzászólás
#56659
Criscito 2020. 01. 14. 12:46
Előzmény: #56653  gyula1971
#56658
Érdemes megnézni a DH riportját is. Az országos panel indexben sosem látott esés mutatkozik a IV. negyedévben. :) 
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 12:44
Törölt hozzászólás
#56657
buyandhold 2020. 01. 14. 12:43
Előzmény: #56652  Homoktövis
#56656
irod:"ha az lenne amit én elképzelek"  pont erre lennek kivancsi, hogy hogy kepzeled....
Igaz, hogy onerot irtal 10-20 eves kamatperiodussal, tehat ha 10 evvel szamolok, akkor 60 eves korara mindenkinek 5 lakas jonne ossze-....aki 20 eves periodusra vesz fel, annak csak 3  (20 evesen elso lakas, 40 evesen masodik, 60 evesen harmadik)
Ez keptelenseg.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 12:35
Törölt hozzászólás
#56655
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 14. 12:32
Előzmény: #56608  Homoktövis
#56654
"Érdekes ez a "reálbérek rakétaként nőnek" vélemény"
Még a sztárszakmákban sem "nőnek rakétaként" a reálbérek. Egy lead dev ma átlagosan talán 50 százalékkal keres többet, mint 5 évvel ezelőtt. Hol van ez a budapesti lakásárak emelkedéséhez képest? 
Homoktövis 2020. 01. 14. 12:30
Előzmény: #56630  buyandhold
#56652
Én úgy értelmeztem az egyik hozzászólásodat, hogy ha az lenne amit én elképzelek, akkor szerinted minden ember 60éves korára 4db lakással rendelkezne és ehhez nincs elegendő lakásmennyiség az országban. Erre írtam, hogy rengeteg üresen álló ingatlan van az országban, tehát bőven van mit megvenni(meg persze nyilván nem lesz minden 60éves ember 4db ingatlan tulajdonosa). 
johai 2020. 01. 14. 12:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#56651
Meghozták az intézkedéseket,lehet menni videkre,a fővárosi piac befagyott.
Kész van ennyi volt....már volt 10%korrekcio,lesz meg 20.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 12:10
Törölt hozzászólás
#56650
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 12:04
Törölt hozzászólás
#56649
sakal83 2020. 01. 14. 12:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#56648
Látom, de tegyük fel hipotetikusan, hogy az MNB=kormány:) én is ezt mondom már ezer évemit vársz, miért mondta, milyen intézkedések lehetnek stb?
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 11:58
Előzmény: #56638  sakal83
#56647
Hát igen, de most jön ide ahogy én látom az új építésű lakásoknál mindig olcsóbban adja az elején...
Most ha eladók egy lakást fizetek 2.4 millió adót de akkor itt ha növekednek az árak 10% al az lenne 4 millió ha még a nagyobb lakásnál ott már 80 milliónál a 10% már alapból 8 millió és az nagyon valószínű hogy később még feljebb húzzák a projekt árakat.
Nem tudom infláció 4+% még a kerestek is mennek fel 20%-al 1.5 két évig mire készen lessz én szerintem legalább még 20 % ot mehetnek fel ezek az új projekt árak..
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 11:57
Törölt hozzászólás
#56646
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 14. 11:54
Előzmény: #56618  Homoktövis
#56645
"Rengeteg üresen álló lakás van pl. Pesten is"
Tele van eladó lakásokkal az internet, Pesten is. Vehetsz egy tucatot is akár, és jól üresen hagyhatod vagy beengedhetsz hajléktalanokat.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 14. 11:54
Előzmény: #56640  Batiszkáf
#56644
Szegényügyi összehasonlításról nem tudok, de az közismert, hogy úgy en bloc egész közép-Kelet Európában nagyjából már csak Bulgáriával versenyzünk az utolsó helyért.
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 11:53
Előzmény: #56634  johai
#56643
Köszönöm szépen a hozzászólást!
Hát, igazandiból én csak 20% őt raktam le előszerződésnél és csak most lett kész az építkezés ezért teljesen új. Egyiket kiadtam már 2 hónapja másiknál meg most kaptam meg a kulcsokat. (Éppen most veszem lámpákat :) )
Arra gondoltam eladom ezt ami csak most lessz kész és befizették egy másik újépítésű lakásba. Igazándibol jó amit mondtál én mennék is de asszony pajtás nagyon lakás párti meg közel akar lenni a belvároshoz/mozgáshoz....
sakal83 2020. 01. 14. 11:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#56642
Látom visszatértél:) pedig márciusra ígérted:) De ha már itt vag, ahogy előttem kérték, fejtsd már ki a véleményedet Matolcsy valószínűleg nem eshetőleges tegnapi kifakadásáról.
köszi
lakni_kell_valahol 2020. 01. 14. 11:52
Törölt hozzászólás
#56641

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek