PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8906
8907
8908

1kor13 2020. 01. 16. 05:59

Előzmény: #56857 berlini

#56860

"Az egész banda gazdagsaganak a fő forrasa" választások megnyerése. Ezért akar a ner egy része csökkenő lakasarakat. Az utána jövő kommentekben megidézett fiatalok pedig nem azért nem vesznek, mert * normalis ember ezen az áron már nem vesz *, még csak nem is azért, mert túl sok impudentet olvasnak, hanem azért nem vesznek, mert nem * TUDNAK *. Nézd csak meg a DH barométert (de ne csak a sorok között olvass, hanem a sorokat is!)

berlini 2020. 01. 16. 01:40

Előzmény: #56849 sakal83

#56859

Gondolkozom már egy ideje, hogy honnan ez a hozzáállás.
A lakáspiacot úgy tekinteni mint egy télvégi nagykabát kiárusitást?
Hogy aki akart az már vett az elmúlt 4 évben?
Hogy a MAP-pal már nincsen befektető sem?
És mindezt az alapján, hogy ismeretségi körödben már mindenki vett lakást?
Hol élsz Te?
Minden évben egy új évjárat lesz jogilag felnőtt, keresi és megtalálja társát.
Gyermekeket tervez....hoppá itt már van egy kis bökkenő. Ha olvassák a fórumot, akkor azt kell hogy higyjék, le kell hogy mondjanak arról, hogy lakást vásárolnak. Hiszen olvassák, hogy normális ember ezen az áron már nem vesz. Megvárja az impudent féle harmadárat.
Hiszen exponenciális ütemben nő majd a lakásépités a mexikói migráncs épitőipari invázió hatására harmadáron.
Eljön a kánaán. (Csak várni kell rá. Legalább annyi ideig és türelemmel mint pitcairn várja az összeomlást.)

berlini 2020. 01. 16. 01:19

Előzmény: #56842 CyrusTheGreat

#56858

Nem állitottam, hogy egyedül ez a hatás viszi fel 200 ezerrel a fajlagos árat.
Sőt ma már többször leirtam, hogy milyen más tényezők is növelik a projektek költségeit:
- növekvő kivitelezői dijak (munkaerő drágulás)
- növekvő anyagárak,
- a belső kerületekben csökkenő foghijjak, növekvő telekárak,
- ÁFA emelés,

berlini 2020. 01. 16. 01:12

Előzmény: #56847 egynapod

#56857

Amúgy meg honnan veszed, hogy a NER csökkenő lakásárakat akar?
Az egész banda gazdagságának az egyik fő forrása az ingatlanspekuláció.

berlini 2020. 01. 16. 01:11

Előzmény: #56845 johai

#56856

Ez impudent szövege.
Ne vedd el a kenyerét!

berlini 2020. 01. 16. 01:09

Előzmény: #56847 egynapod

#56855

Tehát csökkenni fog az induló projetek száma. Egyetértek.
(Mondjuk ma valaki éppen exponenciálisan növekvő újlakás épitésről álmodozott.)
És ezért fognak csökkenni az árak? Nane!!!

berlini 2020. 01. 16. 01:06

Előzmény: #56843 CyrusTheGreat

#56854

Azt már látom, hogy összetéveszted az épitőipari kivitelezést az épitőanyaggyártással..

berlini 2020. 01. 16. 01:04

Előzmény: #56844 johai

#56853

Ezt magyarázd már meg nekem. Milyen BÉT szintet fog követni a lakáspiac?
Hol itt a párhuzam?

berlini 2020. 01. 16. 01:02

Előzmény: #56839 hunor555

#56852

Vitatkozz inkább sakal83-mal.
Szerinte nagy kapacitásfeleslegek lettek kiépitve.
El kell döntenetek, hogy előzőnlötték-e a migráncs épitőipari munkások Magyarországot, vagy a becsületes keresztény ómagyar épitőipari szakik száma nőtt, akik tavasszal - munka nélkül maradva - harmadáron bevállalnak mindent.

berlini 2020. 01. 16. 00:56

Előzmény: #56815 sakal83

#56851

Ez már nem is álmodozás, hanem halucináció.
A piac vesztét a kereslet növelése okozta?
A piac köszöni szépen jól van. A kereslet növelése most is folyik és az árak is emelkednek.
Én - úgy látom veled ellentétben - az elmúlt 4 évben itt voltam és ébren figyeltem.
Semmiféle kereslet megszüntét nem vettem észre.
A MÁP+ szemfényvesztést pedig a folyamatosan növekvő infláció fogja leleplezni.
Szerinted miért csökkentették pár hónapja az infláció követő állampapir hozamfelárát?
Szerintem egy ideig nyisd ki a szemed, olvassál most kijövő statisztikákat és akkor nem kell vadul spekulálni.
És ilyen vadakat irni:
" Talán igy életben lehetne tartani a piacot"

sakal83 2020. 01. 15. 22:05

Előzmény: #56848 lohran

#56850

A tamaszt az uj belepok jelentik. Ami gyakorlatilag nincs csak elenyeszo szamban. Meg a babavaroval is sansztalan a 40mos szint.

sakal83 2020. 01. 15. 22:03

Előzmény: #56847 egynapod

#56849

Ezen az arszinten a kereslet megszunt. Eleve akinek volt cash az mar vett az elmult 4 evben. 4 ev alatt pedig marginalis embernek gyult ossze penze a duplazodo lakasarra. A mappal meg befekteto nincs es nem is lesz ezen az arszinten.Ismerosi koromben is mindenki vett aki akart es volt ra realisabb eselye.

lohran 2020. 01. 15. 22:01

Előzmény: #56846 lohran

#56848

Ez a 40 koruli sokasag tamasza a piacnak.
Amig az nem mozdul addig alatta vagy felette is viszonylag stabil a piac.
Ha lefele mozdul megnyomja az olcsobbakat is lefele felulrol pedig potyogni kezdenek lefele.

egynapod 2020. 01. 15. 21:32

#56847

Ha a dr.miniszterelnok úr alacsonyabb lakasarakat akar, akkor az lesz erre mérget lehet venni. Más.
Ismerősöm most dobott egy húszlakasos projektet, mert három hónap alatt 0, azaz nulla érdeklődő volt.

lohran 2020. 01. 15. 20:50

Előzmény: #56845 johai

#56846

Nalam 40 millio egy lotto fonyeremeny szintu dolog.
Atlgfizeteshez is felfoghatatlan osszeg egyben es mindezt 50-70 m2 ert atlaghelyen.

johai 2020. 01. 15. 20:19

Előzmény: #56841 lohran

#56845

Így van a 40 körül hirdetett lakások vannak veszélyben,igaz lakni kell valahol,na de ennyiért?
Még ha kelenföldi,akkor is négyszeres ár,és ezt látják az emberek,lufi mondják.....meg a felét se éri

johai 2020. 01. 15. 20:13

Előzmény: #56834 berlini

#56844

amennyiben bejön a verziód (további emelkedés),amiben kételkedem,az egész lakáspiac követi a BÉT szintjét,átkerül a béka segge alá ....ezt ov,mató is már tisztán látja.....próbálják menteni ami menthető,de ennek sikere kerdeses.
Természetesen nem ők hibáztak hanem a mocskos spekulánsok .
Amennyiben nem tudnak érdemben beavatkozni a lakáspiacon,és az inflaba,csomagolhatnak.
Nem fogják újra választani őket az emberek.

CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 19:08

Előzmény: #56835 berlini

#56843

Erről szólnak a technológia- és kapacitásbővítési pályázatok - VNT és kedvezményes hitel lehetőséggel (kombinált termék). Nem a kereket fizetteti ki a gyártóvég az állammal, hanem a robotot, vagy az üzemcsarnok fűtésének átállítását megújulóra. Ezek működő példák, erre volt pl a GINOP-4.1.1-8.4.4-16 vagy a VEKOP-5.1.1-5.1.2-16.
- - - - - - - - - -
Bőven fog a Cordia/WING/Avico/etc is robotra (vagy bármi ezzel ekvivalens hatékonyság-növelőre az építőiparban) pályázni és kapni is fog rá pénzt (valószínűeg ez is kombi termékként) - így is megtud valósulni a hatékonyságnövelés. EU-s szintről nézve pedig a minél hatékonyabb lakóépület-építési kapacitás-növelés teljes mértékben összeegyeztethető az új pénzügyi ciklus céljaival.

CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 18:53

Előzmény: #56836 berlini

#56842

Nettó területből számított négyzetméter ár, 50-50-es konstrukcióval 900k/nm alatt van. 20-80-as konstrukcióval kerül egy kicsit feljebb 900k-nál az egyik projektnél, a másiknál 20-80-as konstrukcióval éppenhogy 1M felé kerül a bruttó négyzetméter ár.

lohran 2020. 01. 15. 18:41

Előzmény: #56840 terelemel

#56841

Attol fugg milyen lakas.
Most a veszelyes szegmens a 40 koruli hasznalt kozepes meretu piac.
Innen indulhat a lavina ami magaval ranthatja a kisebb erteku ingatlanokat is.
Ha lesz ilyen.