Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eeegen, munkahelyen is az ifjú titánok a konyhában felváltva o1gznek és a babaváró + CSOK felvételének kondicióit taglalják. Szükségük van pár év Gyurcsányra, hogy megértsék a világot. De sok vesztes van Bpen is. Aki albérletben lakik már vesztes. Aki mamahotelben és venni akar már vesztes. És Bpen is 40%ot kapott a fidesz. Egyébként Manyupban is a vagyonos rétegnek volt pénze, mégis elvették.
Nekünk a héten egy húsz misis ingatlanra hetven ropit kér, igaz, a fele összegről fog szólni a szerződés. Az eladó intézi, nem tudom hogy ez milyennek számít, alacsonynak vagy magasnak, nincs rutinom mostanában.
A NER-t a középosztály választja meg. Mert ez a réteg messze nem a többség, de a többiek kis része megy el szavazni. A FIDESZ kevés célkitűzést tartott meg az indulásból, de egyet stabilan. Minden intézkedésükkel az a céljuk, hogy megetremtsék azt a vagyonos réteget, ami stabil anyagi lábakon állva vezeti az országot mind gazdasági mind politikai értelemben. Budapesten ennek ellenére elveszitették a többséget. Pedig kimutatható hogy itt a lakosság többsége jól járt az elmúlt 10 évben. Ők a haszonélvezői az egykulcsos jövedelemadónak, a TBSZ-szel megvalósitható adómentes tőkejövedelemnek. Ezek családjában egy gyerek havi százezer ft-ot ér, mig Nógrádban jó ha 30 ezret. A lakosságnál felszaporodott vagyon nagy része is itt van. Ennek tekintélyes része az ingatlanvagyon. Ha bevezetik az általatok megálmodott adóztatást, akkor az közvetelenül a sleppet és a jobb móduakat vámolja meg. Biztos út a 22-es vereséghez.
A fidesz nem biztos, hogy pöcsöl ennyit vele. Ha a tulaj se nem állandóra se nem ideiglenesre nincs bejelentve, akkor 10k/hó ingatlandó oszt jó napot. Ha nagy lesz a felháborodás, visszavonják. De nem lesz nagy, mert nagyon kevés családnak van 4nél több lakása.
Aki ebben a kategoriaban el akar adni annak erdemes felkotni a gatyajat mert a 30-40 millios savban mar szinte teljesen ujszeru lakasok sokasaga is megjelenik.
Ez a forum jo ideje zartosztalykent funkcional. Sokan irigyek, hogy kimaradtak az emelkedesbol, mikozben masok munka nelkul megszedtek magukat. Olyanok sopankodnak, hogy kimaradtak, akiknek nem is volt penze ingatlant venni. A puszta irigyseg motivalja oket. Allandoan irogatjak, hogy az ingatlan rossz befektetes, de akiknek van, azok meg elegedettek vele. Azok mind hulyek, nem ertik milyen szarul jarnak a berleti hozamokkal, Az ETFek sokkal jobbak, de aki lakasba fektet az hulye. Szar a lakas, de azert vegyuk el attol akinek 2 van. Talaljunk ki modokat, hogyan lehetne toluk elvenni. Esti kikapcsolodasnak kivalo. Akik megtollasodtak az ingatlanbol, azokat boszen minuszozzak. Mindig jot rotyogok a minuszolokon, szamolom, hogy mennyi irigyem van :) Egyszer volt Budan kutyavasar. Ne aggodjatok, 20 ev mulva ujra lesz, csak ki kell ulni. De akkor legyetek resen...
ennek mi ertelme lenne? ha eladnak az emberek a masodik lakast, akkor megis ki adna berbe? Megszunne az elberlet mint fogalom? aki nem adja el, az meg az adot hozzaadna a berleti dijhoz. Vagy gondolod hogy ugy adnak ki a lakast, hogy buknak rajta? mellesleg most csokkentettek drasztikusan a lakaskiadas adojat, akkor most ujra felemelnek? ennel meg az allamositas is realisabb...
Az ellenőrzéssel / behajtással lesznek itt a problémák, nagyon nehéz végrehajtani. Ugyanezért nem tartom reálisnak, hogy a belső kerületek majd ellenőrzik a rövidtávú lakáskiadókat, ha esetleg egy időtartam-korlátot vezetnének be. Nincs ember.
A tulaj által nem lakott lakások adóztatása reális lehet. 4-5000 lakást kipiszkálhatnak vele a piacra. Én még arra tippelnék, hogy első lakásvásárlók, friss házasok, 30 alatt gyereket nevelők visszaigényelhetik a lakásÁFÁt, ha nem adják el x évig. Igy kitarthat az épitési lendület. Ellenkező esetben 21re be fog esni a lakásépités, a 20as átadású társasházak 60%os leszerződöttséggel mennek jelenleg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link