Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már ki lett tárgyalva h az összes családtámogatás (meg a máp+ is) a gazdagoknak kedvez. Ők meg már ilyenek, Balatoni nyaralót vesznek, a renoválás pedig új jakuzzi, vagy úszómedence beépítést jelent.
https://infostart.hu/gazdasag/2020/01/10/csok-bol-lesz-a-nyaralo "A reménybeli falusi csok igénylők fantáziáját inkább a Balaton parti nyaralók mozgatták meg. A legnagyobb érdeklődés a Fonyód, Balatonkenese, és Badacsonytomaj ingatlanjai iránt mutatkozik a potenciális csok igénylők részéről ," A legfelkapottabb húsz település fele frekventált turisztikai központban – a Balatonnál és a Tisza-tónál – található."
Azért valahol rémisztő, ahogy láthatóan még a legelemibb absztrakció szintjén - tehát eljutva odáig, hogy másnak lehetnek a tiédtől eltérő, legitim szempontjai - sem tudsz elvonatkoztatni a saját helyzetedtől.
Ezzel 100%-ban egyetértek. A vevők részéről sokkal erősebbek és áthághatatlanabbak a felső korlátok (JTM-terhelhetőség, maximális fedezeti érték, potenciális megtakarítási eredmények elfogadható időtávon), ezt mindenféleképpen figyelembe kell venni, nagyon jó felvetés, köszi!
Azt is nézni kell, merre kisebb a piac ellenállása. Egy lakás árából engedni mindig könnyebb, mint előteremteni a plusz pénzt. Engedni az árból szinte mindenki tud, csak nem szeretne kevesebb pénzt kapni. Viszont az esetek többségében a vevők ki vannak feszítve, képtelenek több pénzt előteremteni. Nem az van, hogy nem szeretnének, hanem nem képesek rá. Ezért ha valaki ténylegesen üzletet akar kötni, akkor két lehetőség van. A vevő még spórol, de abból most nem lesz tranzakció. Vagy az eladó enged az árból.
Kösz. Óvatos is vagyok. Utánajártam a MÁP+-nak. Elemeztem. Nagy előnye, hogy likvid, bármikor hozzájuthatok a tőkéhez és a kamathoz, ha találok vmi értelmes befektetést. Az, hogy megmarad a kamat is (1 hónap után már +-ban vagyok kamatforduló elötti visszavásárlás esetén.) mindent visz, jobb, mint egy bankbetét. Úgyhogy most: 1. Ingatlantartás bérleti díj emelésekkel, 2. CHF tartás (átlag 280Huf/1 chf árfolyamon), 3. MÁP+.
Az mar 2016 ota forog - relative keves olyan intezkedest tudsz mondani, ami nem illik bele a Tripartitumba. Az alattvaloi mentalitast mar visszahoztak, az ujnemesi elojogok is megvannak, mit varunk meg?
De leirtak nem figyeltél. Nem csak az opera, több a migrans, leszbi, transz, queer, stb minden. Ez is szempont valakinek, csak idéztem. Ja és az egyetemek, hahaha.
Egyszeru a keplet: - kilog az arsavbol ES nem kell lakast vennem: varok, meglatom, hova megy a piac, gyujtok penzt. - kilog az arsavbol ES meg kell oldanom a lakhatast: kompromisszum kulonbozo mertekben, fugg attol, mennyire vagyok off a savtol es mit keresek
Ha talalok akkor oke, de ha nem talalok akkor nem kezdek el havannan nezelodni, de meg a xi-ben sem. De akkor mast ertettunk eddig kompromisszumon. Amugy az Attila meg I, de azt meg szivesebben veszem egy kalap ala a xii-vel mint a xi-vel, annak keves igazan kompromisszummentes resze van.
Bocs, de ezt te viszed el az extremitasok iranyaba (vo. Hozamszamitas vs. anya aruba bocsatasa). Nem arrol van szo, hogy ha nincs XII-ben, akkor atmegyek a Havannara, hanem arrol, hogy a XII-n belul is fogsz olyat talalni, amely kis dolgokban kulonbozik a masik XII keruleti lakasnal - de jobban illeszkedik a realis arsavba (alku kalkulalasaval vagy anelkul). Ez a nagyvaros szepsege...
En ertem a hozzaallast, de ha sajat celra veszek donthetek h kompromisszumkeszen a mordorba(8-10-19-20-21 stb) koltozok, esetleg valami tavoli exotikus keruletbe vagy a ketto elegyebe. En inkabb maradnek valami kellemesebb budainal, mellesleg az attila utinal kellemesebbnel, azt csak emlekeztetoul hoztam fel, lehet kar volt.
A hozzáállást akkor fogod megérteni, ha nem megtérülés/hozamszámításként gondolsz rá, hanem úgy, hogy neghatározod, hogy a piacon milyen ársávban lehetne ezt az ingatlant értékesíteni, figyelembevéve a piaci résztvevők számára elérhető risk free és pl ingatlan-hasznosításhoz kapcsolódó target return-t. Ez a lépés nem akkor fontos, amikor benne élsz, hanem, amikor megveszed vagy eladod. Azt hiszem nem kell mondanom, hogy egy nagyvárosban (BP) bőven találsz minden igényre lakást, nyilván vannak egyedi lakások, de azért bőven lehet azzal számolni, hogy kompromisszumkész vásárló a fenti piaci ársávon belül tud találni ingatlant. - - - - - Az Attila úti 66 nm-es ingatlanra még a vágyott min. 55M is messze van attól az ártól, ahol először csörrenni fog a hirdető telefonja. Kb 51M-es hirdetésnél fogják felhívni és egy balek talán elviszi 47-ért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link