Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, az Attila ut rossz hely, nagy a forgalom, szmog van es zaj, majdnem minden hetkoznap elvezem a dugot arrafele. Nem koltoznek oda, ha fizetnenek sem. A kisebb, kornyekbeli utcakban ervenyesulhet az altalad irt idill.
bizony bizony....megy minden a kukába. Figyeld meg s a végén még azt vágják a fejedhez, hogy a 2019-es lakásárbecsléseid túlzóan magasak voltak. Hiszen ha minden megy a kukába, akkor egy belvárosi lakást is lehet majd egy hamburgerért vásárolni. (Márha valakinek kell majd az a füstös koszos kutyaszaros V.kerületi lakás.)
Egy erdekesseg. Erden kozel 0.5% az ingatlanado. Akinek 50 millara becslik a hazat az fizethet majd 250 ezret evente. Ezert is olcsobbak ott az ingatlanok. De mi lesz itt ha az onkormanyzatok elnek a lehetoseggel. Mar ettol zuhannanak az arak nem kell ide meg kamatemeles se. Ugyanis a paraszt addig vesz amig ingyen van minden Csok,babavaro,0% hitel es nincs ado es ha barmelyik valtozik mar menekul onnan.
XV. Ker panel max 300 at er. Mar a bank menekulesi becslese is 500 akkor itt nagy baj van. Nincs fedezet csod eseten csak a paraszt az meg eltunik a szinrol baj eseten. Erik a kovetkezo hitelvalsag. Tehat lesz itt meg magas kamat.
Az ok hogy sokan elmennek a tetkosokkal tele welnessbe, vagy beulnek egy etterembe ahol a szakacs taknyat nyalat belerakja a kajadba vagy vettel egy 5 millas kocsit de mitol lett itt jobb barmi is ?
Azt hittem a gazdasagi novekedessel es az eus marshall segellyel valami megvaltozik itt a fejekben es a munkaadok mentalitasaban de most ugy erzem az embereket tetveknek fergeknek nezik illetve csak haszonallatnak aki addig jo amig rabszolga.
Aki kataval dolgozik az is megszivja. Nem adnak neki rendes bert csak a jarulekkal csokkentettet es meg beteg se lehet. Munkajogi vedelem nyugdij nincs. A csalo vallalkozok jatszanak ezzel is. Mi varhato ? Berek befagyva, inflacio gazd. hanyatlas es kesobb elszabadul minden.
Valami megmozdult, bár ez nem reprezentatív, de a redőnyös gyereket hívtam, hogy elszakadt az egyik szalagos redőnyöm és cseréljük zsinórosra. Nem is erőlködtem vele, mert eddig ilyen 1 hónapos időket szokott mondani, de olyan feltétellel, hogy akkor ha közelebb érünk, akkor pontosítjuk. 12-13e forintos munka, eddig nem nagyon érdekelte, ezért volt nehéz időpontot kapni tőle. Most meg ott ostromolt, hogy akkor megcsinálja még a héten. Gondolom kell a lé karácsonyra, de majd ha jön rákérdezek.
Mondod te hogy jo hely. Ami lehet igaz is csak a piac nem igy ertekeli most. En is arulok egy xii keruleti keglit. Vevonek se hire se hamva. Kozben a 13ban 9ben 11ben meg mindig eladhatoak a keglik. Azon a helyen alig van vevokozonseg sajnos. Elobb vesznek meg a 13ban 50mert egy ujszerut mint az 1ben vagy a 12ben egy atlagost ertsd helyen; szart. Hiaba van akar igazad. Aki a 12ben es 1ben mozgolodna az szarasig van es nem a nagyi lakasat veszi meg.
Szerintem étterem felhozatalban a fancy helyeket(azokhoz meg még túl sok hitel van a nyakunkon) leszámítva azért annyira nem jó, de ez meg általános észak-közép budán. Nem olvasod elég rég a fórumon, impudentnek szinte minden szar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link