PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 01. 20. 21:30

Előzmény: #237325 slash

#237340

Nem igazan vagy tisztaban a piaccal. 10-20%os alku? 😀
Az esetek tobbsegeben 00 az alku bpen.
Gyer a kinalat az ujak ara megy fel az egig kozben. Nem latom miert kellene engedni 20%ot. Alternativ hozam sincs. Miert adna el vki most, aki 20%os kamatnal nem adta el?

Pistike12 2025. 01. 20. 21:22

Előzmény: #237336 Törölt felhasználó

#237339

Kukkants ra a biggeorge 2027es projektjere a 13ban. 3.1m/nm. Egy 50es 1 emeleti kegli... Kozel a lehel terhez...
Szemezgettem novemberben naluk egy lakassal 121m volt. Lekerult. Most vissza 16x millio. 2m/nm idei projekt...

berlini 2025. 01. 20. 21:15

Előzmény: #237335 DaGi

#237338

Olvass figyelmesebben.
Sehol nem irtam, hogy az egész 6000 milliárd megmozdul az ingatlanpiac irányába.
Ellenben azt viszont ma egy másik beirásban irtam, hogy csak a kifizetett kamatok most év elején (1100 milliárd legalább) elég a piac megbolonditására.
Ha ehhez még hozzájön 1000 milliárd akkor rekord áremelkedés lesz idén.
Én csak ezt bátorkodtam leirni.

Pistike12 2025. 01. 20. 21:13

Előzmény: #237330 J0hnnyEnglish

#237337

Ismeros most vett 15ben felujitottat 51m 1m/nm

Törölt felhasználó 2025. 01. 20. 19:32

Előzmény: #237334 Törölt felhasználó

#237336

A mániában mindig összezár az új és használt. Mint a kocsiknál anno. Nekem ez azt jelzi, hogy a túlárazás most van maxon a használtnál.

DaGi 2025. 01. 20. 19:31

Előzmény: #237331 berlini

#237335

Nem fog tetszeni a valasz, de az ido igazolni fogja:
- Legalabb a felehez nem fognak nyulni.
A fennmarado reszbol:
- Fixmap 6.5%-on
- Bmap varhatoan valamivel felette
- Bankbetet/bankszamla
- Kockazatvallalobb embereknek: MAK
- Ellenalloknak: deviza parnacihaban
- Meg kockazatvallalobbaknak: Etf
- Szerencsejatekosoknak: kripto
- Telefon
- Hitel elotorlesztes
- Tv
- Nyaralas
- Auto
- Parizer, krumpli, eper
- Lakas felujitas
- Lakas onero
- Lakas vetelar
Es meg csomo minden mas.

Törölt felhasználó 2025. 01. 20. 19:28

Előzmény: #237333 Törölt felhasználó

#237334

"A fővárosban rendre 40-60 százalékkal volt drágább egy új lakás a használtnál."

Törölt felhasználó 2025. 01. 20. 19:25

Előzmény: #237327 Pistike12

#237333

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240208/egyre-jobban-nyilik-az-arollo-a-lakaspiacon-667963
Ez volt 1 éve

berlini 2025. 01. 20. 19:14

Előzmény: #237299 N0MAD

#237332

Bocs, de hol irtam ebben a hozzászólásban, hogy valami scenáriónak szurkolnál?

berlini 2025. 01. 20. 19:10

Előzmény: #237296 ubi

#237331

Az előbb leirtam honnan lesz rá pénz.
Szerinted mi lesz azzal a 6000 milliárdnyi állampapirral, ami most éppen 19% körüli kamatot hoz a folyószámlákra, de jövőre ugyanekkor már csak 6%-ot?

J0hnnyEnglish 2025. 01. 20. 19:08

Előzmény: #237327 Pistike12

#237330

Szerintem ne egész lakásra számolj, hanem lokáció és nm árban.
Gréten a felújítandó ~1 mill környékén van, a felújított jó állapotú ~1.1 mill körül megy... /nm

berlini 2025. 01. 20. 19:08

Előzmény: #237294 Vodafonelive

#237329

Jól tettétek.
Nálunk sajnos az a köz véleménye, hogy nem számit bárhogyan is döntök.
Ezért utálja a NER-t, de rászavaz aztán elmenekül külföldre.
A másik büszke arra, hogy még soha sem ment el szavazni. Merthogy úgyis mindegy.
Az hogy a dolgok rosszul mennek, az a mi felelősségünk.
Persze ráfoghatjuk O1G-re meg Feróra, de ők csak azt használják ki, hogy Mi nem törődünk saját magunkkal, a jövőnkkel.

J0hnnyEnglish 2025. 01. 20. 19:00

Előzmény: #237309 tihamer

#237328

"Alkalmazkodnom kell e furcsa helyzethez."
Látod látod, ahogy Minárik is megfogalmazta a tudatosság csak egy dolog a vásárlásban. Utólag derül csak ki, hogy jól járt-e az ember. Eddig azért nem volt olyan sok és gyakori (szerencsére) válság, hogy a fenti szlogenedet folyamatosan lobogtatni lehetne.
Ki tudja... lehet 1 év múlva összeomlik az egész piac és a hitelezés vagy inkább nem.

Pistike12 2025. 01. 20. 18:59

Előzmény: #237321 Törölt felhasználó

#237327

Ertem, es megertem hogy lentebb sulyozod, de a piac nem ezt a szorzot hasznalja.
9-10 evnyi helyi fizetes egy 2 szobas 50nm hasznalt lakasert fair ertek, egy ujert 13 ev.
Ertem a panel ellenesseget, de ha maras azbaranyod, akkor inkabb az uj legy 100m nem a panel 50m.
Ugye azt te sem gondolod komolyan, hogy egy atlag panelar 7 ev 10 honapnyi jovedelem lenne.
Pontosan az a funkcioja mint egy regebbi teglanak, jobb beosztassal, olcsobb felujitassal, nem magas rezsivel, jo lokaciokban altalaban, ingyenes parkoló hellyel, nagy hazak kozotti térrel.
Es kimondottan jo jovokeppel, mert elobb fogja a politika kimenteni oket az amortizaciobol mint egy teglat...

J0hnnyEnglish 2025. 01. 20. 18:51

Előzmény: #237301 Törölt felhasználó

#237326

Én az asszonyt iskolába küldtem átképzésre kb, lassan végez és dupláz fizuban talán még engem is lehagy! Tudom, hiába van amit nem lehet be, vagy átültetni! Minden másra ott a mell plasztika és a szájfelöltés, ki ne hagyjátok utóbbit se! Az azért tudatosult remélem benned, hogy ez ilyen 8-10 éves projekt, majd utána jöhet a "ráncfelvarrás".
Marci szavaira ünnepélyesen pezsgőt bontok, ja hogy az sem fogy.... f@szom :( !

slash 2025. 01. 20. 18:50

Előzmény: #237314 Bianco

#237325

Szerintem egyrészt vannak pánikvásárlók, másrészt szorult eladók. Esetleg ők egymásra találhatnak. Forró pénz került a lakáspiacra. A Wekerlei álomházak és a hónapok óta beállt túlárazott lakások szerintem nem fognak elmenni mert aki PMAPból nagyrészt KPvel kijött az akár 10-20%/ot alkudhat és fog is. Lefingott külvárosi panel, megérős szinglitanyákat vagy airbnb cuccot vesz. Ami megéri. A többi marad ott ahol van.