Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
alexander7 2019. 12. 10. 16:55
#53860
Attila út, mint rossz hely? A vár alatt, Bel-Budán, ellátva mindennel, boltok, parkok, éttermek, orvosi rendelők, kiváló infrastruktúra, de mégsem Széll Kálmán téri vagy Batthány téri metró aluljáró. Ott a Tabán, Horváth kert, Vérmező, plusz a várban is megannyi kisebb park, játszótér. Kisgyermekes anyukaként, nyugdíjasként is álom az a hely. A Tabánhoz közeli részén pedig garantáltan van parkolód helyi lakosként, már ha szükséges napi szinten kocsit használni ennyire a belvárosban, ilyen tömegközlekedési ellátottsággal. Persze ha az Alagút utca-Attila út kereszteződésbe néz a hálószóba, az tényleg nem szerencsés és nem is tükrözi az egész Attila utat, de távolodva az Alagút utcától bármelyik irányba, főleg ha egy belső udvaros társasházról van szó (ahova a hálószobák néznek) akkor az egyik legélhetőbb hely a városban. És akkor még nem beszéltem az elérhető panorámáról, akár a Vár, akár a Vérmező, Tabán vagy Gellért hegy irányába.
Tibor78 2019. 12. 10. 16:50
Előzmény: #53853  Criscito
#53859
Írtam a közjegyzőnek, hogy írásban kérném, mennyit is fog kérni, nem bemondásra szóban, aztán ha már behúztak a csőbe és ott vagyok, akkor nyilván nem fogok kihátrálni. Nade pont ezt akarom megelőzni. Még nem válaszolt.
glala
glala 2019. 12. 10. 16:45
Előzmény: #53855  impudent
#53858
Szerintem tanulnod kene par uj szot, rendkivul unalmas egyfolytaban ugyanazt olvasni toled.
Lehet meg az allasinterjun is dijaznak, ha nem harom szoval tudnad kifejezni magad.
De teny, hogy nem biztos hogy tehetsz rola milyen ajanlatot kapsz, el kene fogadni, hogy vannak jol es alulfizetett szektorok.
sakal83 2019. 12. 10. 16:41
Előzmény: #53846  glala
#53857
Azért nem viszik mert túl drága:) de 710ért is drága
glala
glala 2019. 12. 10. 16:40
Előzmény: #53854  impudent
#53856
Persze, realis volt 2013ban, amikor az orszag furdott a devizahitelben, a netto atlagber pedig 200 volt budapesten, es mint fentebb irtak 400k kozmunkas volt, sot meg pesten is merheto munkanelkuliseg volt.
impudent 2019. 12. 10. 16:30
Előzmény: #53854  impudent
#53855
nyilván ha kap 20 millió ingyen pénzt a paraszt a fidesztől akkor máris megdobhatja az árat 10-20 millióval
impudent 2019. 12. 10. 16:29
Előzmény: #53852  glala
#53854
Én a reális értékeket mondom nem azt hogy a paraszt mit kér vagy mit ad ( lopásból,hitelből ) a szarért
Criscito 2019. 12. 10. 16:24
Előzmény: #53844  Tibor78
#53853
És találtál másik közjegyzőt? Mert ők megint csak a zálogjogot fogják alapul venni szerintem, tehát nem a hitel összegét.  
glala
glala 2019. 12. 10. 16:22
Előzmény: #53843  impudent
#53852
Az Attila vérmezei része egy 2x egysávos út.
A tabáni(mészáros - döbrentei) része mondjuk tényleg forgalmas, de ahhoz az árhoz elég komoly biliborulás kéne, amit te fantáziálgatsz.
Tibor78 2019. 12. 10. 16:11
Előzmény: #53850  glala
#53851
Pesten van és az egyik legdrágább rész az egész városban.
glala
glala 2019. 12. 10. 16:07
Előzmény: #53844  Tibor78
#53850
Szép és jó amit írsz, de újlipót pesten van, ez meg budán.
glala
glala 2019. 12. 10. 16:04
Előzmény: #53847  glala
#53849
a nm-ár mellé persze érdekes a mérete is, kb 65 
Tibor78 2019. 12. 10. 16:03
Előzmény: #53845  Criscito
#53848

Értem a logikát, nade jövőbeli kamatot ne akarjon már rajtam leverni. A banknak minden időpillanatban a tőkerésszel tartozol. A korábbi törlesztőben már fizettél nekik kamatot, a jövőbeli kamatot meg mire fel kérné el?
Van valamennyi díja az elő/végtörlesztésnek, azt kérheti a bank el,  de az meg nem 20%, annál jóval kesebesebb.
Ez egyértelműen egy túlbiztosítás, de hát ez van. Lehet szeretni vagy nem szeretni, de aki hitelt akar, el kell fogadja.
glala
glala 2019. 12. 10. 16:01
Előzmény: #53843  impudent
#53847
Ismerős nemrég vett panelt XV-ben.
500 nm-árra becsülte a BANK.
glala
glala 2019. 12. 10. 16:00
Előzmény: #53841  sakal83
#53846
Budapest második legdrágább kerületéről van szó.
Criscito 2019. 12. 10. 15:59
Előzmény: #53844  Tibor78
#53845
Nem tudom hogyan volt korábban, de én, ha bank lennék, akkor tuti, hogy akkora összeget jegyeztetnék be, amivel fedezi minden költségemet egy esetleges bedőlés esetén. Tegyük fel, hogy 10 millió Ft a hitel, ha bejegyzed a 10 millió forintot, és bedől a hitel, akkor ingyen hiteleztél + futottad a kockázatokat? Nem reális. Persze, hogy bejegyeztetném a kamatokat és mindent, ami csak felmerülhet költségként. 
Tibor78 2019. 12. 10. 15:55
Előzmény: #53842  Criscito
#53844

Nagyjából igen, 3,5% a kamat, a thm valamivel magasabb az egyszeri költségek miatt. 10 év alatt kb 20%. Nézhetjük ezt úgy is, hogy 20% beesést még  a menekülési értéken is elbírnának, az meg eleve kb csak 70% a becsértéknek. A becsérték meg szintén naggyon konzervatívan volt megállapítva. Túl van az egész biztosítsva. Mondjuk talán nem is baj, érthető a bank álláspontja is.
Csak ez a 120% lepett most meg kissé, meg az, hogy az egyik közjegyő nem a hitel összegére akarta számolni a díjait, hanem a 120%-ra amit bejegyeznek. Elküldtem a halál f.szára.
Régebben csak a hitel összegét jegyezték be, erre biztosan emlékszem, ez valamikor megváltozhatott.
Szerintem ilyen túlbiztosítás mellett kizártnak tekinthető, hogy a lakásárak a hitel összege alá zuhanjanak még egy komolyabb reccs esetében is. Nem nagy vígasz az adósoknak, akik buknak a lakáshitellel, de ebben a konstrukcióban legalább nem kell még egy óriási hitelhátralékot görgetni tovább, hanem a kégli jó eséllyel fedez mindent ha likvidálásra kerül sor.
impudent 2019. 12. 10. 15:48
Előzmény: #53841  sakal83
#53843

Attila u-i 50 m2 15-25 millió közé tehető.
Mivel az Attila ut szar hely zaj ,bűz, füst sb az 500 ezres m2 ár is csak a kifejezett jó lakásokért adható.
ami pedig befelé néz az egy lyuk tehát a 300-400 ezres ár a reális max.
Criscito 2019. 12. 10. 15:46
Előzmény: #53840  Tibor78
#53842
Hitel összege + kamatok (kedvezmény nélkül) + egyéb felmerülő költségek. Nagyjából ennyivel jegyzik be a zálogjogot, nem? 
sakal83 2019. 12. 10. 15:45
Előzmény: #53833  yooio
#53841
Elkeserítlek. Annak a kéglinek az ára nagyon max 650e/nm, de inkább 600. 850-ért szerintem egyet nem adtak el arrafelé, csak a mesemondók:) Átlagos állapot=+60epernm felújítás

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek