PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9101
9102
9103

alexander7 2019. 12. 10. 16:55

#53860

Attila út, mint rossz hely? A vár alatt, Bel-Budán, ellátva mindennel, boltok, parkok, éttermek, orvosi rendelők, kiváló infrastruktúra, de mégsem Széll Kálmán téri vagy Batthány téri metró aluljáró. Ott a Tabán, Horváth kert, Vérmező, plusz a várban is megannyi kisebb park, játszótér. Kisgyermekes anyukaként, nyugdíjasként is álom az a hely. A Tabánhoz közeli részén pedig garantáltan van parkolód helyi lakosként, már ha szükséges napi szinten kocsit használni ennyire a belvárosban, ilyen tömegközlekedési ellátottsággal. Persze ha az Alagút utca-Attila út kereszteződésbe néz a hálószóba, az tényleg nem szerencsés és nem is tükrözi az egész Attila utat, de távolodva az Alagút utcától bármelyik irányba, főleg ha egy belső udvaros társasházról van szó (ahova a hálószobák néznek) akkor az egyik legélhetőbb hely a városban. És akkor még nem beszéltem az elérhető panorámáról, akár a Vár, akár a Vérmező, Tabán vagy Gellért hegy irányába.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:50

Előzmény: #53853 Criscito

#53859

Írtam a közjegyzőnek, hogy írásban kérném, mennyit is fog kérni, nem bemondásra szóban, aztán ha már behúztak a csőbe és ott vagyok, akkor nyilván nem fogok kihátrálni. Nade pont ezt akarom megelőzni. Még nem válaszolt.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:45

Előzmény: #53855 impudent

#53858

Szerintem tanulnod kene par uj szot, rendkivul unalmas egyfolytaban ugyanazt olvasni toled.
Lehet meg az allasinterjun is dijaznak, ha nem harom szoval tudnad kifejezni magad.
De teny, hogy nem biztos hogy tehetsz rola milyen ajanlatot kapsz, el kene fogadni, hogy vannak jol es alulfizetett szektorok.

sakal83 2019. 12. 10. 16:41

Előzmény: #53846 Törölt felhasználó

#53857

Azért nem viszik mert túl drága:) de 710ért is drága

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:40

Előzmény: #53854 impudent

#53856

Persze, realis volt 2013ban, amikor az orszag furdott a devizahitelben, a netto atlagber pedig 200 volt budapesten, es mint fentebb irtak 400k kozmunkas volt, sot meg pesten is merheto munkanelkuliseg volt.

impudent 2019. 12. 10. 16:30

Előzmény: #53854 impudent

#53855

nyilván ha kap 20 millió ingyen pénzt a paraszt a fidesztől akkor máris megdobhatja az árat 10-20 millióval

impudent 2019. 12. 10. 16:29

Előzmény: #53852 Törölt felhasználó

#53854

Én a reális értékeket mondom nem azt hogy a paraszt mit kér vagy mit ad ( lopásból,hitelből ) a szarért

Criscito 2019. 12. 10. 16:24

Előzmény: #53844 Törölt felhasználó

#53853

És találtál másik közjegyzőt? Mert ők megint csak a zálogjogot fogják alapul venni szerintem, tehát nem a hitel összegét.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:22

Előzmény: #53843 impudent

#53852

Az Attila vérmezei része egy 2x egysávos út.
A tabáni(mészáros - döbrentei) része mondjuk tényleg forgalmas, de ahhoz az árhoz elég komoly biliborulás kéne, amit te fantáziálgatsz.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:11

Előzmény: #53850 Törölt felhasználó

#53851

Pesten van és az egyik legdrágább rész az egész városban.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:07

Előzmény: #53844 Törölt felhasználó

#53850

Szép és jó amit írsz, de újlipót pesten van, ez meg budán.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:04

Előzmény: #53847 Törölt felhasználó

#53849

a nm-ár mellé persze érdekes a mérete is, kb 65

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:03

Előzmény: #53845 Criscito

#53848

Értem a logikát, nade jövőbeli kamatot ne akarjon már rajtam leverni. A banknak minden időpillanatban a tőkerésszel tartozol. A korábbi törlesztőben már fizettél nekik kamatot, a jövőbeli kamatot meg mire fel kérné el?
Van valamennyi díja az elő/végtörlesztésnek, azt kérheti a bank el, de az meg nem 20%, annál jóval kesebesebb.
Ez egyértelműen egy túlbiztosítás, de hát ez van. Lehet szeretni vagy nem szeretni, de aki hitelt akar, el kell fogadja.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:01

Előzmény: #53843 impudent

#53847

Ismerős nemrég vett panelt XV-ben.
500 nm-árra becsülte a BANK.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 16:00

Előzmény: #53841 sakal83

#53846

Budapest második legdrágább kerületéről van szó.

Criscito 2019. 12. 10. 15:59

Előzmény: #53844 Törölt felhasználó

#53845

Nem tudom hogyan volt korábban, de én, ha bank lennék, akkor tuti, hogy akkora összeget jegyeztetnék be, amivel fedezi minden költségemet egy esetleges bedőlés esetén. Tegyük fel, hogy 10 millió Ft a hitel, ha bejegyzed a 10 millió forintot, és bedől a hitel, akkor ingyen hiteleztél + futottad a kockázatokat? Nem reális. Persze, hogy bejegyeztetném a kamatokat és mindent, ami csak felmerülhet költségként.

Törölt felhasználó 2019. 12. 10. 15:55

Előzmény: #53842 Criscito

#53844

Nagyjából igen, 3,5% a kamat, a thm valamivel magasabb az egyszeri költségek miatt. 10 év alatt kb 20%. Nézhetjük ezt úgy is, hogy 20% beesést még a menekülési értéken is elbírnának, az meg eleve kb csak 70% a becsértéknek. A becsérték meg szintén naggyon konzervatívan volt megállapítva. Túl van az egész biztosítsva. Mondjuk talán nem is baj, érthető a bank álláspontja is.
Csak ez a 120% lepett most meg kissé, meg az, hogy az egyik közjegyő nem a hitel összegére akarta számolni a díjait, hanem a 120%-ra amit bejegyeznek. Elküldtem a halál f.szára.
Régebben csak a hitel összegét jegyezték be, erre biztosan emlékszem, ez valamikor megváltozhatott.
Szerintem ilyen túlbiztosítás mellett kizártnak tekinthető, hogy a lakásárak a hitel összege alá zuhanjanak még egy komolyabb reccs esetében is. Nem nagy vígasz az adósoknak, akik buknak a lakáshitellel, de ebben a konstrukcióban legalább nem kell még egy óriási hitelhátralékot görgetni tovább, hanem a kégli jó eséllyel fedez mindent ha likvidálásra kerül sor.

impudent 2019. 12. 10. 15:48

Előzmény: #53841 sakal83

#53843

Attila u-i 50 m2 15-25 millió közé tehető.
Mivel az Attila ut szar hely zaj ,bűz, füst sb az 500 ezres m2 ár is csak a kifejezett jó lakásokért adható.
ami pedig befelé néz az egy lyuk tehát a 300-400 ezres ár a reális max.

Criscito 2019. 12. 10. 15:46

Előzmény: #53840 Törölt felhasználó

#53842

Hitel összege + kamatok (kedvezmény nélkül) + egyéb felmerülő költségek. Nagyjából ennyivel jegyzik be a zálogjogot, nem?

sakal83 2019. 12. 10. 15:45

Előzmény: #53833 yooio

#53841

Elkeserítlek. Annak a kéglinek az ára nagyon max 650e/nm, de inkább 600. 850-ért szerintem egyet nem adtak el arrafelé, csak a mesemondók:) Átlagos állapot=+60epernm felújítás