Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nincs buborék csak 30% túlértékeltség mint az elnökük által már olvasható volt két hivatalos jelentésben is... Ne tessék itt tényeket ferdíteni és mazsolázgatni a pozíciódnak megfelelően... Elfogult vagy nem vezet jó döntésekhez...
A lepusztultságnak szubjektív mivolta van.. Az országban sok nagyon jól felszerelt osztály üzemel. ( Lásd Városmajor). Nagy átlagban problémák vannak, aminek egy jó részét szervezéssel és átalakítással meglehet oldani. Nem szabad elfelejteni,hogy a min. TB 7500 HUF. Vicc.. A kormánynak a béremelések területén nincs nagy mozgástere, mert ha nem tesz ,akkor előveszik " a nyugatra megyünk " kártyát. Ezt nagyon gyomorforgatónak találom minden más szakma esetében is. Aki a köz pénzén tanul annak a közt kell szolgálnia, nem holmi egyéni érdekeket. Ebből sajnos nagyon sokat látok. Elképesztőnek találom,hogy nincs egy "tökös " kormány ami ennek véget vetne. S jó kaptalista révén számszerűsítené, mi mennyibe kerül. Fizetés után lehet távozni.. Neheztelek erre a " kelekótya " kormányra , mert alapdolgok nincsenek szabályozva, de közben minden luxus beruházásra és semmitérő támogatásara van keret..
Nem. Teljesen új , modern épületekre gondolok. A lakásállomány egy jelentős része alacsony komfortfokozatú élettartalmuk vége fele járó objektumok. Ezekkel kell kezdeni valamit. ( tetszik, vagy nem tetszik elbontani :))
Ez a mai ingatlanpiac Nekem ugy tunik hogy valakik vezerlik manipulaljak azaz teljes controll alatt tartjak. Sokkal tobb lakas van mint 6 eve es hasonlo szamu ember megis min. 2 szeres arak vannak. Olyan lakasok is elmentek amelyek hasznalhatatlan egeszsegtelenek es bottal se piszkalta se szegeny se gazdag meg fillerekert sem.
"a kp. halmozása miközben a világ összes jegybankja kezét lábát töri hogy a pénz elértéktelenedjen, nagyon rossz ötlet." Szvsz. el fog jönni az idő, mikor a készpénz lesz a király. Én most folyamatosan felhamozok, persze átválta Chf-be.
Ez csak első nekifutásra hangzik ennyire abszurdnak. Anyám a nyolcvanas évek elején 300-500 ezer forint körül áron vette az első, akkor még új építésű pesti paneljét, amiért 2019-ben a használt piacon 25 millió forint körüli összeget kérnek el. Amerikában ezzel szemben a nyolcvanas évek eleje óta - legalábbis a saját valutájukban számolva - alig ötszörösére emelkedtek az árak.
szerintem az lesz, hogy az USA egy pluszos költségvetéssel leveri a SME-ken és a háztartásokon az állam nagy cégek fenntartásával összeszedett adósságait
az lenne a korszerűsítés, hogy vagy sikerül a hangszigetelés vagy nem? Zalakerámia és pár mm laminált? Egymás hegyén hátán társasházak mint modern panelek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link