2008-2013-ban jóval alacsonyabbak voltak a fizetések.
1,1 millió devizahiteles volt, tehát ez az alacsonyabb fizetésnek a nagy része is törlesztésre ment el. Egyszerűen nem volt fölösleges KP-e a lakosság 80-90 %-nak. + a munkanélküliség 12-13 % volt. Kiszáradt az ingatlan piac. Forintos hitelkamat 13 % ! Akkor 2013-ban abszolút nem csodálkoztam az extrém alacsony ingatlan árakon. Vásároltam is, amennyit csak bírtam lakást, garázst vegyesen.
Most pepitában:
-dupla fizetések,
-extrém alacsony hitel kamatok,
-3,4 %-os munkanélküliség,
-Brutális állami támogatások,
Az okos pénz most kivár. A buta pénz meg áramlik be az ingatlanpiacra tonna szám.
Nos ez a ciklikusság.
Lehet, hogy sokan engem karvalynak véltek, de szerintem a spekulánsok hasznosak a társadalom számára, hisz vhol visszajelzései az extrém kilengéseknek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link