Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy amatőr kérdés. Soha nem spekuláltam még ingatlanra, de most szembejött egy alkalmi vétel. Ha csak megveszek, majd eladok egy lakást, akkor mennyi az adó amit be kell fizetnem. Mondjuk ha veszek 10 millióért és eladom 15-ért, akkor mennyi marad abból tisztán?
35 évvel ezelőtt 1 260 000 Ft-ért vettük az akkor divatba jött sorházi lakásunkat ebben az egyetemi városban, ahol ma is élek. Akkor a havi fizetésem 3000 Ft volt. Most egy olyan korú, beosztású fiatal fizetése ebben a városban több mint 300 000 Ft nettó. Tehát több mint százszoros a nettó bér a 35 évvel ezelőttihez képest. Ha a bér: lakásár arányt állandónak vesszük, akkor egy hasonló sorházi lakás ma 126 millába kellene kerüljön. Ezzel szemben 50-60 millió között kapható jelenleg ezen a környéken egy ugyan olyan méretű sorházi lakás. Hol van itt akkor a lufi? Egy 50 nm-es panelt akkor tájt 500 000 Ft-ért adták-vették. Ennek a bérekhez viszonyítva most 50 millának kellene lennie. Ehelyett 18-20 millió az ára. Hol van itt a lufi? Szóval nem biztos, hogy az 5 évvel ezelőtti árakhoz kell viszonyítani az ingatlanok mai árát.
A terasz ujracsinalasa durva tud lenni. 5-6 nmre a vizszigetelo anyag 40e ft. Ha egy 20nm-es a terasz csak a szigeteles 200e ft plusz az uveghalozas bontas lejtes ha rossz plusz a burkolas a lappal... vidam oszeg tud lenni ha eloras szerint csinaltatod. Persze a terasz merettol fugg. Nekem 14nmert csinaltak volna tavaly 600kbol. De csak 2ks lappal szamoltam.
Az a baj hogy most már 2030-ig így számol minden nagybank hogy marad ez a környezet marad nagyjából.Azaz még 10 év múlva is valszeg ott fogsz ülni a külvárosi garzonodban azon tűnődve hogy vajon mi legyen.10 év múlva nem tudom mennyi leszel, de senki nem él örökké... Én saját célra nem agyalnék sokat a magyar helyzetben. Mármint hangsúlyozom, csak sajat célra. Annak mennyi a hasznossága hogy 10 évig egy sokkal jobb helyen élsz? Mert tegyük fel anyagilag jobban járnál jelenértékben egy 5 millióval ha addig húzod kb... Plusz ha hitel kell melle, ha lemennek az árak mert felment a kamat, a törlesztő nem igazan fog változni neked...Ha ésszerű a teher be kell vállalni saját célra, ha nem nem. A tobbi amit írtál az ingatlan piacról sajnos nem fair de már jó rég egy megy a “fejlett” nyugaton... mit lehet tenni... Akinek semmi fantáziája de van pénze, mindig ingatlant fog venni... Ami jó benne hogy reál dolog, nézd meg Caracas-t numbe.com-on pl. Az állam összeomlott, mindennek vége, de az ingatlan elég jól tartja magát! Pláne a fizetéshez képest, ami 20 dollár lett havonta. Ingatlan még így is rendes pénzt ér!
Terasz újraburkolása meg szigetelés 1,5m forint. Az szíp. Nem igazán látom a videóban, hogy mekkora az a terasz, de rakéta tudósok nem dolgoznak ilyen órabérrel, mint a burkolók, azt hiszem :)
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 21:45
Törölt hozzászólás
#52630
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 21:34
#52629
Nem tudom, hogyan találja meg ezeket a videókat nekem a google AI, de ez is egy érdekes történet, hogyan b.szták át őket a házzal. https://www.youtube.com/watch?v=K0oZMO95hCY
Pontosan mikor es meddig tartott? Van errol statisztikai adat? A 98as szaguldas behozta? A visszaeses elott mikor kellett venni hogy bukjon vele az emberfia? Az atlakeresethez kepest mennyi volt elotte es utana a megveheto nm Bpen? En nem tudok ingatlanpiaci osszeomlasrol 90 ota csak 2011 es 14 kozott -20%os esessel amit a piac 14ben kb 3 honap alatt korrigalt. Utana isnerjuk a sztorit. Es 11 es 14 kozott sem ingatlanlufi volt hanem hitelvalsag. Most valoban vannak ingatlanlufira utalo jelek egyes helyeken de az esetleges korrekcio csak a telekarakban lehetseges es egy kicsit az anyagarakban es a munkaeroben. Epp most szamoktam hogy egy 16 keruleti 120as ikerhaznal a telekhanyad 200e ftpernm. Ez 4 eve 80e ft volt... jovore a 16ban az epitmeny netto ara 300kpernm lesz a telekar; afa es a tobbi beruhazoi haszon nelkul 360kpernn... tehat tobb a plusz koltseg mint az epitmeny... ez az arany 2016ben 160kpernn epitmeny a tobbi pedig 115kpernm volt. Vajon melyik oldal fog csokkenni ha csokkenes lesz? :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link