Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Két hete néztem egy garázst. Odahívott az eladó 4-5 érdeklődőt. Én már akkor mondtam, hogy ez át fog menni licitálásba, nemhogy alkuba. Úgy is lett. Az irányárhoz képest +14 %. Mánia van. Válságban vásárolni, Mániában tartani.
Már nem vágom jól ezeket a 20 évvel ezelőtti dolgokat. Arra emlékszem, hogy több ismerősöm előre hozta a 2000-es évek elején a házasságot a hitel miatt, mert egyedülálló nem kapta meg. Utána meg a qrmányváltásnál is tovább élt egy ideig, az egyik szadeszes miniszter az utolsó pillanatban ebből vett egy akkoriban! 90m-os pecót. Felvette a maximum 30 misit az utolsó pillanatban, volt belőle ugatás, hogy milyen etikátlan. A lényeg, hogy aki akkoriban jól vásárolt be kedvezményes hitellel és kitartotta a kéglit, az szépen keresett. 20 év alatt csak a kiadásból visszajött a kégli ára már, még úgy is, ha egyszer felújította. Ilyenkor mondjuk mindig jön a megmondó ember, hogy ingatlan helyett miért nem vett valaki apple részvényt a 90-es években és mostanra megszázszorozta volna a pénzt legalább. Mintha olyan természetes dolog lenne egyébként egy lakás árát betolni a tőzsdére éppen gyengélkedő cégbe. Na persze ez teljesen természetes dolog. Azt nagyon nehéz megtippelni, hogy mikor van az a pont, amikor már lényegesen nem fog a lakás ára tovább csökkenni. Mert azok a beszálló pontok. Illetve ha szembe jön valami alkalmi vétel, az független mindentől. Most nagyon át kell gondolni, aki befektetésre vesz, illetve most még csak nézelődni kell. A válság nem biztos, hogy olyan lesz, mint amire sokan számítanak. Ha 5év alatt lecsorog 10%-ot a kégli kínálati átlagára, az édeskevés, mert egy jó alkuval, kp-s azonnali fizetéssel ennél jobb alkuk is lehetnek simán. Legalább a további nagy mértékű áremelkedés megállt. Tényleg türelmesnek kell most lenni, nézelődni, ha van valami jó vétel, akkor mozdulni csak.
Én akkor 1996-ban, 22 évesen még nem voltam tehetős. Szegény mutterék rakták az ifjúsági takarékbetétemet. 50000 Huf-val lett átírva az én nevemre, mivel 96-tól dolgozom +(nyáron felszolgáló Balatonon, télen fenyőfa árusítás mindez szabadság, ill. táppénz alatt), onnantól raktam az ifjúsági takarékbetétet. A kamattámogatott ifjúsági hitel, + a szja (-40%) visszatérítés a lehető legjobbkor jött. Már akkor is folyamatosan figyeltem a törvényeket, állami rendelkezéseket és komolyan vettem őket, tudtam, hogy ez egy nagyon jó lehetőség lesz. Aláírom a hitel segített. Akkor azt bűn lett volna nem felvenni, mivel olyan volt a támogatott környezet.
Értem. Te mint szakértő megállapítottad hogy 30-40% a túlárazottság. Nem is értem miért nem küldik haza az MNB-ből a modellezőket akik 10-20% túlárazottságot hoztak ki az egyensúlyi szinttől. Amúgy 20% legtöbb esetben nekem is elégnek tűnne korrekciónak... ha egyáltalán lesz... Ezt a korrekciót meg azért még nem sorolnám a lufi kategóriába.
Én akkor még (1998) nem voltam házas, így tudtam felvenni. Magyarul nem kellett házasnak lenni. Nekem az volt a furcsa, hogy az állami kamattámogatás (-70%!) miatt évről évre csökkent a havi törlesztő. Mondjuk nem sokáig voltam hitelben, mert a 40 %-os szja visszatérítés a törlesztőből +bejövő a bérleti díjjak hamar eltüntették a hitelt. Mindenesetre az a pár év elindította nekem a folyamatot utat a passzív jövedelem útján. A második hullám 2013-2017 szintén a legjobbkor jött. Most várom a harmadik időszakot , lehetőséget, krízist.
Jól csináltad, bár a támogatott hitelt ha jól emlékszem csak házaspárnak lehetett felvenni, mert arról is hallgattam a qrva anyázást, hogy az első fidesz qrmány mást nem támogat csak a házaspárokat. Azon kívül meg az ifjúságin kívül nem is volt más értelmes hitel konstrukció akkoriban, szerintem, bár én másodkézből tudom ezt. Mondjuk utána se nagyon voltak értelmes hitelek az állami kamattámogatotton kívül, ezt viszont már én is megtapasztaltam. Az ifjúsági hitelt szép tortúra volt felvenni. Az egész kib.szott Győr városban egy nő tudta az otp-ben, hogy mit kell csinálni, de hozzá bejutni csak úgy lehetett, hogy órákat kellett várni a sorszámmal a normál ügyintézőhöz csak azért, hogy kihívják a nőt és akkor adott időpontot, mert aki előrement mégis, annak letépte a fejét a többi frusztrált ember. Felhívni nem lehetett, mert nem adtak telefonszámot, ez a megoldás maradt. Tényleg fél napokat kellett várni a bankfiókban brutális tömeg mellett. Az volt a szerencse, hogy én éppen vizsgaidőszakban voltam meg a nyár nekem szabad volt és lementem segíteni. Elücsörögtem ott 3-4 órát, közben tanultam, keresztrejtvény vagy olvastam csak és amikor már közel volt a sorszám akkor telefonáltam, hogy lehet jönni és így elég volt bátyámnak pár órára elkéretőznie, nem kellett minden napra szabit kivenni. Mert nem ám egyszer kellett odamenni, hanem vagy hatszor legalább. Ma is iszonyúan elmaradott a magyar bankrendszer, de hogy mi volt akkoriban, azt aki nem élte meg, nem is tudja. Több órás várakozás a bankfiókban teljesen természetes dolog volt, gyakran fél nap is lehetett. Később se volt jobb a helyzet, a fidesz féle állami támogatott hitel miatt elárasztotta a tömeg a bankokat és emiatt azt is szívott, aki nem azt akarta felvenni. A 7:45-ös nyitás előtt odamentem 1 órával az OTP-hez és kb a 20. voltam a sorban. 11-13 óra körül sorra is kerültem 4-6 óra várakozás után. Volt ismerősöm, aki odament nyitás után nem sokkal és aznap már nem került sorra. A banki hitelügyintézés simán elégette a szabadságokat, ha jófej volt a főnök és elengedett minden alkalommal. Ha nem, akkor megbízást kellett adni, amire csak lehetett, ha volt, aki intézi, szülő például. Durva idők voltak. Most is nagyon elmaradottak, de azért ilyen brutális várakozások már nincsenek, bár lehet, hogy csak azért mert nincs tömeg.
Pitcairn t kene bevonni az ertekelesbe,o a negativ kamatok specialistaja:) Szerintem a duplikalt modon szamolt inflacio miatt,es a nyugdijalapok miatt nem folytathato vegtelensegig a kamatok negativba tevese,elobb utobb ezek miatt kell valtoztatni. Lakasoknal ez lecsapodik a 20% kuruli eves aremelkedessel,amivel meg a jol keresok se tudnak lepest tartani,nemhogy a gyuggerek.
Logikusan végiggondolva igen. De az emberek többsége nem így gondolkodik szerintem. Hanem: - Jó lesz majd a gyereknek/unokának. - Mi lesz ha tovább mennek az árak? - Az egész folyamatba időt kell bele ölni, hagyjuk. Én azt mondom, hogy amíg nem lesz eladási kényszer, nem lesz itt nagy lakásárcsökkenés. Annyi, hogy az irreálisan árazott (álomvilágban élő eladók) észhez térnek. Ha valami válság jön(kína, németó begyűrűzés..stb), akkor persze igen.
Persze. A tőzsde és mivel az ingatlanpiacon is eluralkodtak a befektetők az is ilyen szempontból spekulativnak szàmít teljes mértékben ellene megy az emberi illetve állati természetnek. Majmokon is végeztek ilyen kísérletet, nem pénzzel, szőlőszemmel, de az eredmény ugyan az lett. A majom is, ember is alulbecsüli a kockàzatot és tulbecsüli a nyereséget. Ezért van az hogy az emberek nagy része bukik és ezért a rócsildeket meg mindenki mást okol.
Jah egy retkes Lada meg volt 200 akkoriban. Most milyen kocsit kapsz a szàmítàsoddal ennyiből? Jah egy full extras 5ös bmwt? Kovetelem hogy a lada kalina àra legyen 20 millió!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link