PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9172
9173
9174

tihamer 2019. 11. 25. 18:45

#52620

https://kiszamolo.hu/minden-az-idozitesen-mulik/
"Sokan már hat-hét éve várnak erre a megfelelő alkalomra.
Vajon mennyibe kerül a várakozás és mennyit hozna, ha tudnánk, mikor kell befektetni?"
Nos, ez az ingatlan piacra is érvényes, jó cikk.

tihamer 2019. 11. 25. 18:39

Előzmény: #52601 Törölt felhasználó

#52619

"Ráadásul 10 évre veszem fel a hitelt, annak meg nagyon gyorsan, évi kb 9-9,5%-t csökken a tőketartozása az első években is. "
Biztos vagy benne?
Annuanitás!

tihamer 2019. 11. 25. 18:24

Előzmény: #52533 lohran

#52618

"A csok meg tobbi csak hatranyt okozott az orszag jelentos tobbsegenek eselyben anyagiakban es erkolcsileg.Teljesen igazsagtalan."
Ez se rajtam múlott.
Én figyeltem a törvényeket, a kamatszint változást, az állami támogatások sorozatos bevezetését, mely folyamatoknak még közel sincs vége.

tihamer 2019. 11. 25. 18:21

Előzmény: #52531 amphibian

#52617

Én soha nem írtam ilyet, hogy más kárának örűlnék.
Én csak a saját érdekeimet veszem figyelembe.A többségnek csak az alacsony kamatozású hitel és a felfújt ingatlanár a lehetőség csordaszellemmel (80%)megspékelve.
Pareto elv (80/20).
A pénz mindig is a sodródóktól (80%) a tudatosak (20%) felé áramlott.
Ez van.
De inkább 90/10.

Törölt felhasználó 2019. 11. 25. 18:11

Előzmény: #52615 Teszi

#52616

Használt lakásokra már nem érvényes a 20-80, inkább 30-70, de még inkább 40-60, mert a becsérték tényleg nagyon óvatos, eléggé a hirdetési árak alatt van, tehát már beáraztak abba egy jókora alkut meg árcsökkenést, ami még be sem következett. Utána ott a konkrét példa, ennek a nyomott becsértéknek is csak a 70%-t adják oda, szó sincs 80%-ról, pláne nem a kégli vásárlási árához képest.
Én úgy látom, hogy beszigorítottak a bankok. Átkapcsoltak szuper óvatosra. Ami végül is nem akkora baj, a hitelfelvevőket is óvja valamennyire, persze ez nem vígasz annak, aki első lakásra gyúr.

Teszi 2019. 11. 25. 17:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#52615

Sajnos gyakori konstrukció a 20%-80%. Kiárazódtak nagyon sokan, csak ezt érik el.

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:46

Előzmény: #52613 Törölt felhasználó

#52614

akkor azért, a lényeg azonban az, hogy még a közelmúltban is volt ilyen...
no és persze arról se feledkezzünk el, hogy milyen "remekül" járt ami ingatlanmániás elitünk 1945 után...
kb. az egész úri társaság koldusbotra jutott...

Törölt felhasználó 2019. 11. 25. 17:44

Előzmény: #52612 pitcairn2

#52613

20 és 30% (hivatalos) körüli éves infláció mellett vagy pont azért.

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:37

Előzmény: #52610 sakal83

#52612

reálértékben közel 70%-os összeomlás volt az 1990-es években

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:37

Előzmény: #52605 elemerorsos

#52611

matematikai valószínűsége mindennek van:)

sakal83 2019. 11. 25. 17:36

Előzmény: #52604 pitcairn2

#52610

Mikor volt osszeomlas az ingatlanpiacon magyarorszagon utoljara? Es miben nyilvanult meg?

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:36

Előzmény: #52607 apocca

#52609

az un. "üzleti ciklus" fő profilban a piacidegen szocialista bank- és pénzrendszer által generált hitelciklus

sakal83 2019. 11. 25. 17:35

Előzmény: #52599 Criscito

#52608

Nincs az a bank aki ezt egy jol fizeto adosnal megtenne. Nincs ertelme. Nem ingatlannepperek:) auert van ez a passzus benne ha mondjuk vakamilyen oknal fogva osszedol akkor legyen valami potfedezet. Ennyi. Nincs penzugyi erteome sem felmondani a szerzodest mert attol meg nem lesz terulese. Sot plusz koltseg.

apocca 2019. 11. 25. 17:29

Előzmény: #52602 pitcairn2

#52607

az hogy x idő múlva, hogy változik az ingatlan, vagy a részvény ára az egy másik történet. Meg általában is ha központilag vezényelt, ha full szabad az a kapitalizmus "válsága" periódikusan előjön.

elemerorsos 2019. 11. 25. 17:22

Előzmény: #52593 hunor555

#52606

Ez jó kérdés, szerintem ők sem várták hogy ilyen jól sikerül. Mindenesetre nem érzek hangulatváltozást sehol, tőzsdék is minden nap új csúcson...

elemerorsos 2019. 11. 25. 17:21

Előzmény: #52604 pitcairn2

#52605

Igen de lehet hogy ez 50-100+ év múlva lesz.

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#52604

a mesterségesen generált buborék kapcsán azért ne feledkezzünk el arról, hogy akármennyire is próbálják életben tartani végül - ilyen vagy olyan formában - de látványosan összeomlik

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:15

Előzmény: #52587 impudent

#52603

mindössze a piacgyalázó bankszocializmus természetes velejárója...

pitcairn2 2019. 11. 25. 17:14

Előzmény: #52589 apocca

#52602

ez ok, de azért azt is kalkuláld be hogy ezen a "piacon" központi eszközökkel áraznak félre mindent ami egy bizonyos ponton nagyon megbosszulja magát...

Törölt felhasználó 2019. 11. 25. 16:58

Előzmény: #52592 impudent

#52601

Azt írtam, hogy a részleteket nem tudom, de nekem most külön szóltak erről, de nem érdekeltek a részletek, mert nem látok ebben kockázatot. Az én esetemben. Be tudok vonni pótfedezetet, ha mégis kéne, meg nem centizem ki soha, marad tartalékom elég ilyen helyzetekre. Ráadásul 10 évre veszem fel a hitelt, annak meg nagyon gyorsan, évi kb 9-9,5%-t csökken a tőketartozása az első években is. Ha a lakásárak nem csökkennek ennél gyorsabban, akkor nincs gáz. A hosszú távú hiteleknél lehet ebből inkább gond.
Engem inkább azok a pontok érdekeltek, hogy mikor mondhatja fel teljesen a hitelt a bank, mert az mondjuk már nekem is odab.szhatna. Azokat magyaráztattam el velük.