Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ha korrekten leszabalyoznak mindkét fél, bérbeadó bérlő részéről komoly rövid határideju vegrehajthatosaggal.""
Csak ez am oda-vissza megy. A tulaj nem emelheti az arat, csak hatosagilag megallapitva (pl inflacio/ev). Azaz aki 30 eve berelte ki, az most lehet fizet(ne) 15e Ft-ot. A tulaj nem rakhatja ki csak ugy, csak ha a berlo szerozdest szeg. A tulaj ugrik ha valami bekrepal. ..stb.stb..
Jelenleg nem latok kiutat. A vilag ezt pumpalja. Egy utcaban mar az 5.kavezo nyilik. Megnyitjak a 6.at is. Az irodaepuletek detto. Startup cegek orrba szajba komoly vesteseggel evekig. A jegybankon csung mindenki. Adossaghegyek alacsony kamattal de csak nonek szuntelen. Mondjak a kisemer jobban jar de csak kapaszkodik. Ez a pokol kapuja es tart karokkal varnak. Mindenki kapkod hazudik csal es az idot huzza amibol keves van.
A vilagban eddig soha nem latott orulet megy vegbe. Megjelent a beteti kamat helyett a koltseg amit fizetned kell ha beteszed a penzed. Ezert mindenki megkergul es orrba szajba eszkozoket vasarol ingatlant reszvenyt kotvenyt. Mar az se szamit mennyibe kerul. A jegybank pedig onti ra a penzt a gazdasagra ami altal ezt a folyamatot tovabbgerjeszti.
Lehet, hogy 50 bázisponttal olcsóbban is elmenne, de abban biztos vagyok, hogy erre a forrásra stabilan építenek. Bármikor elinflálható, a mögötte álló réteg nem fog politikai követelésekkel fellépni - ellentétben a nagy külső szereplőkkel.
Egyelőre nem igazán jön ki a matek a felújítással, látszik is a használt kínálaton. Másfél-két éve minden befektetésileg népszerűbb környék tele volt frissen és sokszor igényesen felújított lakással, most meg alig található ilyen. Az új módi, hogy a közepes állapotúaknál simán bejelöli a jóember, hogy "felújított", mert 7 éve festettek és frissen raktak fel új sötétítőt. :) Eladási kényszer viszonylag szűk rétegnél van. Akik használtból mennek újba, itt lehetnek is gondok a növekvő gap miatt. A másik csoport a spekik, akiknél 10-20% nagyon sok pénz lehet adott esetben. Ha a kínálat mennyiségét nézzük, lehet is látni, hogy a befektetőknél népszerűbb környéken sokkal inkább stabil, mint ahol jellemzően saját lakhatásra vásárolnak. A panel egy külön történet, azzal most nem foglalkoztam.
A hirdetésfigyelőben aszem max 25 ingatlan jön. Szerintem ha túl sok új hirdetés felel meg a keresési feltételednek, akkor már nem rakja bele "Az alábbi ingatlanok árai változtak" szekciót, egyszerűen kihagyja azt. Sőt, ha egy nagyobb területre állítasz be figyelőt, ahol 25-nél több új hirdetés tűnik fel, akkor a 25 feletti új hirdetésekről is lemaradsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link