PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9260
9261
9262

hunor555 2019. 11. 18. 21:41

Előzmény: #52327 Törölt felhasználó

#52340

Hát röhögni fogsz nekünk albérletbe télen nem volt 50k a fűtés egész szezonra. 21-22 fokot azért tartjuk. Én amikor a villanyóra mérőhelyet szabványosítattam a h tarifa miatt akkor dobtam egy hátast hogy a szerelő 210 ezret kért egy fél napi munkáért. Mondjuk ezt sima szerelő nem csinálhatja csak regisztrált, ezért lenyeltem. Később máshol más ügyben megint kellett szerelőt keresni na az már 170ért is megcsinálta volna, arra aztmondom fair ár. Inkább megcsinálom én amit tudok. Elsőre lehet kicsit szarabb lesz picit tovább tart de amikor kiszámolom a beleölt munkaórát és elszotom az árajánlatban szereplő munkadíjjal mindig megnyugszom. Most téli projekt anyámnál a födém szigetelés. Agyag arrébblapátol deszka felszed szigetelés betesz, majd vissza az egész. 15 centit vastagot terveztem. van vagy bruttó 90-100 négyzetméter 200k alatt lesz az anyag. Azt nem mondom hogy idén, de jövőre biztosan visszahozza az árát a fűtésen. Munkatársam mondta hogy valami rokonának a villanyra mondtak 400k-t (100 anyag 300 munkadíj). Elvileg be van csövezve, csak átvezetékezni, meg szerelvényezni kell. Mondom baszus megyünk 3-an aztán megcsináljuk 1 nap alatt. 300k az egy kezdő mérnöki fizu :D Értem én, meg tapasztalom is hogy drágaság van, de azért a 4.5 millás fürdő nekem akkoris túlzásnak tűnt, azért írtam picit cinikusan.

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 21:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#52339

Legyen úgy, én azért havonta ránézek a kéglire, mert nem biztos, hogy 4 év múlva hasonló állapotban kapnám vissza. Egy kiadásnak vannak kockázatai, van ami belefér, nekem az nem fér bele, hogy évekig rá se nézzek a kéglire. Ha németeknél így van megoldva, hogy a bérlő csináltat meg mindent, akkor legyen így, mivel nem ismerem a viszonyokat, csak józan ésszel közelítem meg, ezért ezt nem feszegetem.
A súlyhoz van azért méret is, bár tényleg van némi aranytartalékom, de a cserepet csak a súly érdekli.
A migráns buli meg létező deal, csak az eltérő kultúra, ami viszont tényleg nem vicc. Például az angol wc használata, fürdő, kazán stb. Lehet itt hőbörögni, hogy báncsák a migráncsot, de hát egyszerűen ki kell mondani, aki az életben nem látott még gázkazánt, annak el kell magyarázni, hogy nem nagyméretű öngyújtó a cigihez, hanem másra szolgál, akkor is ha a liberálisok visítanak ilyenkor.
Én migránsnak inkább távfűtéses vagy házközponti fűtéses kéglit adnék ki inkább, mint egyedi kazánost, de hát mindenki csinál, amit akar németben.

MrLajos 2019. 11. 18. 21:28

Törölt hozzászólás

#52338

sakal83 2019. 11. 18. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#52337

Mar bocsass meg. De nemeteknel migransnak kiadni a keglit a legjobb deal. Az allam eleg brutal lovet fizet. Allitolag sokan raaalltak.

MrLajos 2019. 11. 18. 21:17

Törölt hozzászólás

#52336

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 20:57

Előzmény: #52332 bendeguz_sly

#52335

Pesten vannak cégek, amik rendes kiadással is foglalkoznak, de ide kell adószám. gondolom ott se egyszerű az adózás ilyenkor, de ha a rövid távúzás kilőve, akkor marad olyan, aki/ami rendes kiadásokkal foglalkozik. Más megoldást nem látok, nagy távolságból ne vállalj be kiadást, mert az tényleg húzós lehet. Rohanni a kéglihez, ha valami nyűgje van a bérlőnek. Esetleg nagyon megbízható, rokon, haver, aki intézi némi jutalékért.

terelemel 2019. 11. 18. 20:46

Előzmény: #52333 terelemel

#52334

Y/Y alapon persze hogy magasabb, most még bele vannak kalkulalva a 10M babavarok a tavaly ilyenkorihoz képest.

terelemel 2019. 11. 18. 20:45

Előzmény: #52317 Criscito

#52333

Jobb lenne látni Q/Q alapon az árakat. Tavalyhoz képest még (!) persze magasabbak, mert most kezdődött csak az árcsökkenés, de a tranzakciószam csökkenés húzza majd lefelé. Ugye most kivarnak az eladók, de nem veszik már meg ezen az áron (emiatt beszakadt a tranzakciószam). A csökkenés már elindult, ha ennek nagyobb visszhangja lesz, el tud ez uralkodni a piacon. Ezért kéne a Q/Q számokat nézni.

bendeguz_sly 2019. 11. 18. 20:34

Előzmény: #52331 Törölt felhasználó

#52332

az airbnb nagyon szigorúan van szabályozva, ráadásul a teljes házközösség hozzájárulása kell, amit kizárt hogy az ember megkapjon. ennek ellenére láttam egy airbnb lakást a házban, de mindegy, én nem jelentem fel érte

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 20:24

Előzmény: #52330 Törölt felhasználó

#52331

Ja várj, amit mondani akartam, idén nyaraltunk egy olyan helyen, amit egy házaspár vitt, de nem az övék a kégli, csak menedzselnek kb 20 kéglit és a booking.comon meg airbnb-n hirdetik. Van olyan tulaj, hogy már több éve nem látták, a világ másik felén van, néha skype-on megmutatják neki, hogy áll még a nyaraló. Egyébként meg mindent intéznek.

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 20:20

Előzmény: #52328 bendeguz_sly

#52330

Osztrákiában nincs ingatlan hasznosító cég? Akár AirBNB-re akár sima kiadásra? Önkormányzatnak felajánlani esetleg, igaz akkor migráncsnak adják ki, de ha nem zavar, fizetni gondolom fizetnek, hasonlóan, mint a németeknél.A kiadással szerintem osztrákiában is az a gond, hogy a tulajnak pattognia kell, ha éjfélkor nincs fűtése a bérlőnek mert elfújta az őrlángot :) Ha nagy a távolság, akkor jobb rábízni egy megbízható magánszemélyre, de én inkább akkor már cégre bíznám a kiadást.

sakal83 2019. 11. 18. 20:09

Előzmény: #52326 Deliver12

#52329

Azt nem olvastam el sajnos. De en csak az elerheto tavolsagban gondolkozom:)

bendeguz_sly 2019. 11. 18. 20:05

Előzmény: #52326 Deliver12

#52328

saját célra vettem, jobban megérte, mint másnak fizetni a lakbért, most viszont magánéleti okokból el kell költöznöm egy másik városba és keresek egy elfogadható megoldást, amivel még jól is járok. szerencsére tudom akkor is fizetni, ha üresen áll, ezért az is egy elfogadható opció, de jó befektetésnek nyilván nem tekinthető...

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 20:03

Előzmény: #52324 Törölt felhasználó

#52327

Ja, kazán éves átnézése átlépte a 15e-t, ebből 5e a kiszállás, mert elosztottam a szomszéddal. Nade egy kutyaütő sz.r volt a szerelő és nem szűnt meg a hibajelenség, kijött újra, hogy na majd most megcsinálja és diszkont áron 10e-t kért csak. Nem javult meg. Hívhattam másik szerelőt, akinek már egyedül kellett fizetnem a teljes kiszállást 20e pengő volt az ő munkája összesen és mondtam neki, hogy ne szidja az elődjét, mert nem érdekel, csinálja meg, azért fizetem. Dolgozott kb 1,5 órát rajta és káromkodott keményen, de megcsinálta. Mindegy ez a mostani szerelő már profi(bb), megtartós szerelő, de nem olcsó ez se.
Idén 45e pénz volt csak a kazán átnézése és egy hibajelenség megszüntetése. Esetleg jó igénytelen magyarosh megoldással hagyhattam volna a fenébe, hadd küzdjön a kazán. Vagy van jó haverom aki okosba megbütyköli, jól megy az meg, bírja.
A lakásomnál a házban egyik manusnak 180e volt a kazán felújítása pár hete, számla nélkül zsebbe természetesen de örülhet, hogy a pesti szerelőm bevállalta vagy esetleg nagy öröm és bódogság, ha tél közepén rohad le neki a kazán. Kár, hogy nem járnak ki aglóba ezek a szerelők.
Ezek a szakik bmeg valami egészen elvetemült árszinten dolgoznak most már, napestig lehetne sorolni és a baj az, hogy a munka minősége nem lett jobb, sőt.

Deliver12 2019. 11. 18. 20:00

Előzmény: #52313 sakal83

#52326

Egyetértek. Meg azzal is hogy teljesen sosem szabad kiszállni a lakáspiacról... de az osztrák spekulatív befektetés az már más téma.

impudent 2019. 11. 18. 19:55

#52325

Szoval megy tovabb az aremelkedesi dili.
No semmi baj fizessen es izzadjon a paraszt tokei az uzsorasok meg hizzanak tovabb.

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 19:48

Előzmény: #52323 Criscito

#52324

Most nem kell, akkoriban rengeteg viharos szél volt és sok cserepet megmozgatott. 15e pénzt kért, de 20-t adtam, 1 óráig mászkált a tetőn alaposan átnézte, meg a kiszállás is benne van, sajnos aglóban ez mind plusz tétel általában. Nem sokan hajlandóak foglalkoznak ilyesmivel, pedig rengeteg elmozdult cserép van gyakorlatilag az összes házon a viharok miatt, csak leszharják jó magyar igényességgel. Ja és egy átlagos ács elküld a pcsába, ha ilyen munkával merészeled őt zavarni, mert ilyenre nincs ideje.
Ha megint lesznek durva viharok, akkor jöhetsz a tetőre mászni egy 20-t tudok neked is adni érte.

Criscito 2019. 11. 18. 19:32

Előzmény: #52322 Törölt felhasználó

#52323

Te olyan szép árakat írsz mindig. Szóval mennyiért rakhatom neked helyre azt a pár cserepet? 😂

Törölt felhasználó 2019. 11. 18. 19:27

Előzmény: #52320 Törölt felhasználó

#52322

Ja, egy kis adalék, 2 éves árajánlat egy kifejezetten kedves és olcsón dolgozó idős szakitól, aki egyedül!!! vállalta, hogy átnézi a tetőmet és az elmozdult cserepeket megigazgatja, mert én a 120 kilómmal nem merek felmenni :) Mindenki elküldött a büdös pcsába, hogy ilyen munkával hagyjam őt békén. Ez csak azért érdekes, mert ez a szaki nem dolgozik drágán és normális. Egy kincs, kár hogy nemsokára nyugdíjba megy.
A kocsibeállót akartam tető alá rakni, de ilyen normál tetőt képzeltem el. Nem, nem kellett forognia, nem terveztem rá napelemet se színjátszós cserepet :) 2 évvel ezelőtt 800e ft-ból tudta volna megcsinálni, manapság? Ez is tuti 7 számjegyű, de ezen nagyon erősen gondolkodom, mert ha ez a szaki elmegy nyugdíjba, ennél csak drágábbat fogok találni, tuti biztosan.
Kijött a szomszédomhoz a csapat, akik kicsit rendbe rakták a fáit. 4 fa 100e forint, nyesedék vagy mi a szak neve, elszállítással, de lehet beborítja valamelyik árokba és akkor még azon is nyert :( 2 ember dolgozott reggeltől kb 9kor jöhettek, akkor kezdtek berregni a fűrésszel, délben már nem voltak ott.
Vannak árak, ha valaki családi házban gondolkodik, gondolkodjon ezeken is :) Kb minden második házon ázik a fürdő a sok kókler sz.r miatt és a felújítási költségeket elmondtam, aki azt hiszi, hogy majd csak neki csak most kevesebb lesz, az majd felébred, ha odakerül.