PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9172
9173
9174

1kor13 2019. 11. 11. 15:19

Előzmény: #51858 sakal83

#51860

Aha, balla ingatlan... Mindeközben ugyanazon az oldalon: https://ingatlanhirek.hu/otthon/feljon-a-videk-kozben-extrem-draga-es-meg-dragul-is-a-panel-pesten/
Nincs értelme a linkelgetésnek, mert mindenhonnan véleménycikkek jönnek szembe...

impudent 2019. 11. 11. 14:55

Előzmény: #51856 impudent

#51859

az olcsón felvásárolt szemétdombjaikat magas rezsivel akarja a paraszt piacra dobni 25-30 milcsiért az is hülye aki szóba áll velük.

sakal83 2019. 11. 11. 14:55

#51858

Na Uraim,Mégsem nőnek a fák az égig! Mégiscsak a lerobbant szarok alól kicsúszik a talaj, mégiscsak a jó állapotúak maradnak még egy darabig a vizen (kérdés, hogy meddig:) ).
https://ingatlanhirek.hu/otthon/panel-para-egy-ket-eve-meg-elkapkodtak-de-ennyiert-mar-nem-kell/
A panelok -20%on vannak nyár eleje óta, a családi és ikerházak mennek. Azért, mert az új, és olcsóbb. Egy használt átlagos lokáció esetén NEM LEHET drágább, mint az új. Ha drágább, az agymenés, és invezr, nem reális.

hunor555 2019. 11. 11. 14:53

Előzmény: #51855 sakal83

#51857

Infla a belső dolgokból nem lesz. A forintgyengülésből annál inkább egy olyan országban ahol a a zöldségek is külföldről jönnek.

impudent 2019. 11. 11. 14:52

Előzmény: #51855 sakal83

#51856

Óriási kábítás ,hogy nincs benne az inflában.
Kellene fizetniük 25% kamatot/év.

sakal83 2019. 11. 11. 14:44

Előzmény: #51852 Criscito

#51855

Ez a trükk, hogy nem inflációt akartak (ezt csak monjá), csak adósságot csökkenteni. Mellékhatás lett az ingatlan és részvény, amit most már nagyon nehéz megállítani faájdalom nélkül.Épp az inflációs cél a hazugság, ennek bizonyítéka, hogy kivették a kosárkából. Ha visszatennék, lenne it infla:) és ekkora nyomtatott pénzmenniységgel akkora infla lenne, hogy már-már hiperinfla:)

sakal83 2019. 11. 11. 14:41

Előzmény: #51851 sakal83

#51854

Makroprudenciális eszköztár:1. A túlzott hitelnövekedés megelőzését szolgáló eszközök
(pl.: Adósságfék szabályok ) 2. A túlzott koncentráció korlátozását szolgáló eszközök (A makroprudenciális jogkörrel rendelkező hatóság megállapítja a tőkepuffer bevezetésének szükségességét, valamint a tőkepuffer mértékét intézményenként, az intézmény rendszerkockázathoz való hozzájárulásának arányában) 3. A likviditási és finanszírozási kockázatokat kezelő eszközök (A likviditásfedezeti követelmény elvárja, hogy megfelelő mennyiségű és minőségű likvid eszköz álljon a bankok rendelkezésére egy esetleges rövid távú (30 napos) likviditási sokk esetén.) 4. A rendszerkockázatot erősítő rossz ösztönzők tompítását szolgáló eszközök Egyenesen az MNB-től:) MAgyarul: Hitelezés visszafogása, és a CSOK ÁFA és (öszötnzők) társainak eltörlése...

sakal83 2019. 11. 11. 14:33

Előzmény: #51851 sakal83

#51853

Magyarra lefordítva a beszélő fejek beszédét: Elkúrtuk, nem kicsit, nagyon, ilyen böszemséget még senki nem csinált, mint mi csináltunk. Soha. Elkezdtünk pénztnyomtatni, hogy reálgazdaságba menjen (amin jól kerestünk), de ne nem oda ment, mert hülyék voltunk, két hatalmas lufit csináltunk, amiből az egyik már a politikusok hatalmát veszélyezteti. De nem állhatunk le, de kicsit visszafoghatunk, de csak ha úgy akarjuk! (ha már kitáraztunk). A szaros pórnép, a választók, meg csóróbb lettek, és leszavaznak minket:)

Criscito 2019. 11. 11. 14:31

Előzmény: #51850 sakal83

#51852

Ez tetszett nekem is. Világos, hogy ez a kísérlet kudarcba fulladt. Fogyasztói inflációt akartak, baromira nem ez lett belőle. Csak a gond az, hogy visszacsinálni már nem lehet, 10 éve élünk már ebben a zérókamat-környezetben, rá lett szoktatva az államoktól, a cégeken át az emberekig mindenki. Ez van. Hogyan tovább most? :)

sakal83 2019. 11. 11. 14:25

Előzmény: #51850 sakal83

#51851

És folytatja az ámokfutását, mint atyaúristen:
"Bár többen is felvetik a lakás- vagy épp a pénzügyi eszközárak hangsúlyosabb figyelembevételét a fogyasztóiár-index, mint monetáris politikai célváltozó elsődlegességét változatlanul fontos megtartani. A lakásárak növekedése komoly társadalmi következményekkel járó jelenség, azonban kiterjedt bérleti piac hiányában egy olyan eszköz árváltozásáról, ahol sokszor 10-20 év telik el két tranzakció között nagyon nehéz pontos képet kapni. E téren jó hír, hogy a legutóbbi, 2008/2009- es globális pénzügyi válság következményeként a központi bankok már egyre több erőforrással figyelik az ingatlanpiac változásait, amelyre makroprudenciális eszköztárukkal szükséges esetben - monetáris politikától függetlenül - reagálhatnak is."
Még reagálhatnak is... komolyan? reagálhatsz, amit Te okozol? Ne, és mikor reagálsz? de előtte szivárogtasd ki a haveroknak is, pont úgy, ahogy a "stimulálást" is :) :) És a piac helyett elérkezett a jegybanki rendszer. Vajon a szarrá hitelezés a vállalatoknál is kötvényevásárlási programod is iylen téves" stimulus lesz? Na? És ha igen lemondassz?

sakal83 2019. 11. 11. 14:20

#51850

A cukimuki MNB mit adott ki az inflációról:)
"jegybanki stimulus és a likviditásbőség nem egyenletesen csapódott ki a gazdaság minden szegmensében. A többletlikviditás reálgazdasági hatás helyett elsősorban a pénzügyi eszközök és a lakásárak emelkedését eredményezte. Miközben a monetáris politika alig érzékelhető hatással bírt a fogyasztásra vagy épp a beruházásokra, addig a főbb részvényindexek érzékenyen reagálnak a döntéshozói beszédekre és monetáris politikai információkra. Fogyasztói infláció helyett pénzügyi eszköz- és lakásár-infláció zajlik. "Juj, úgy ír a jegybankró, mintha nem ő lenne a jegybank:):):) ezt a felelősséghárító kis gazszeműt:)

Batiszkáf 2019. 11. 11. 13:32

#51849

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191111/kivancsi-vagy-mit-hoz-a-jovo-lakaspiacon-akkor-ezt-mindenkeppen-olvasd-el-406677
"A kedvezmények kifutása átmeneti visszaeséshez fog vezetni, ami az újlakás-kereslet egy részét a használt piac felé fogja terelni."

johai 2019. 11. 11. 13:14

Előzmény: #51847 Teszi

#51848

Mindig az aljat viszik el.
Most csokkeno tranzakcioszammal.

Teszi 2019. 11. 11. 12:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#51847

Ha Budapestről és használt lakásokról beszélünk, a kínálat egyelőre stagnál, a kereslet viszont a tavaszi árakon már gyakorlatilag eltűnt. A jó hír az eladóknak az, hogy reális árazás mellett még most is viszonylag hamar találnak vevőt. Azt látom, hogy ami észszerű áron kerül föl, el is viszik.
3-4% bruttó hozam mellett ez jól is van így.

johai 2019. 11. 11. 12:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#51846

Valos tranzakcoi szam biztos csokken,az nem kerdes Q3-ban.
Arazas felrevezeto mivel a hirdetesek nagy resze ingatlanostol szarmazik,az arak magasak....nyilvan aki sajat maga is hirdeti szeretne ha kozvetlenul tolle vennek meg az ingatlanat,elkerulendo a jutalek fizetest.
Ez ma mar nem kis penz!

Törölt felhasználó 2019. 11. 11. 07:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#51845

Nem, PC duma ideje lejárt.
Szegény lakasvasarlokat nem elég hogy beterelik egy jó hosszú futamideju hitelbe szar levegőjű pesti oldalra vasbeton egyenszarba, 10 év múlva meg ellepik az orkok is a környéket. Finom ajánlat.

oldmeg 2019. 11. 11. 06:18

Törölt hozzászólás

#51844

impudent 2019. 11. 10. 23:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#51843

Mi az hogy ujmagyar ?
Indiai vietnami vagy kinai vagy netan torok szir ?
Foleg a lyanykaink valasztanak more t. meglepoen nagy szamban es itt a szaporodas.