Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyhaz hipokrita szart se er. Ilyen hogy haza sincs mar a valosagban csak kotodes valamihez. Par hulyet meg meg lehet vezetni ezekkel. Az orszagunk 20 vagy 30 szazaleka mar cigany vagy kulfoldi. A vege a teljes vegyules megallithatatlan pont az emberi alaptermeszet miatt.
Ha megvezetésről van szó, az időseket sem kell àm félteni. Ez az egy dolog kortalan. Max máshogy lehet a különböző generációkat. Summa summàrum, fiatalok fikàzàsa megvolt, meg nacionalizmustól eszmecsere úgy hogy külföldön élsz, nincs több kerdesem.
Mert most ez a trendi.. elmúlt években a migráció volt a téma. Ebben az évben a környezetvédelem. A mai generáció egy részét megvezeti a fogyasztói társadalom és a nagy szabadság illúziója. Közben meg elfelejtik honnan jöttek. Így válnak gyökértelenné. Lebegnek a nagyvilágban a töke meg odateszi őket ahova éppen érdekében áll. Ez a véleményem. Külföldről osztom én is az észt. De én nem felejtem el,hogy mi vagyok. Ismerek én arab és ukrán praktizáló orvost, nekem bajom nincs velük.
Az, hogy a generációs szakadék nagy, a fejlődés félreérthetetlen bizonyítéka. Egy SOTE diploma után már senki sem nézi a bőrszínt. Aki mégis, az annyit is ér.
Nyilván nem kell beengedni mindenkit. Amúgy szerintem most nagyobb a generàcios szakadék mint bármikor máskor a történelemben. Egy mai fiatalnak teljesen más fontos mint egy idősnek. A haza, vallàs szerintem kevésbé fontos, főleg egy ilyen globalizált világban. Erre a fórumra is hányan írnak akik nem itthon laknak? Ez a jólét is érdekes. Lehet hogy a mai generációnak már túl sok is ez a jólét. Azért 10 éve nem volt ekkora hangsúly mondjuk a vegànsàgon meg a kornyezettudatossàgon. Inkább sanyargatjak magukat egy szerintük nemesebb cél érdekébem. Amúgy megmondom őszintén én a helyi kisebbsegtol jobban félek mint pár arabtól. Egyik falusi munkatarsam háziorvosa arab. C orvosról mondjuk még nem hallottam.
Duna house statisztika szerint az idei október jobb volt, mint a tavalyi, nemhogy visszaesés van, hanem fellendülés... Szerintük. Más portál szerint meg más. Irányítva van az egész piac, van aki ezt a statisztikát hozza ki, van aki azt, kinek éppen mi az érdeke. Eladási kényszer sincs, normális családi ház és normális lakás közötti árkülönbség 30-40millió, így a családi házba átlépés is sok mindenkinek ugrott, maradnak inkább. Kisebb családi házakra nálunk vadásznak most az építtetők, hogy felhúzhassanak ikerházat, akármit( bár Dunakeszin januártól a polgármester megtiltotta az ikerházak építéset, egy telekre csak egy ház épülhet), így normális áru családi ház sincs, mert ők már mindent felvásároltak. Talán pár év múlva... Addig marad a gyűjtögetés, bár lehet, hogy ez sem jó döntés.
Igen. Akkor adhatsz ha a magyar atlagfizu netto 800 korul lesz. Most kb 200 ezer ellentetben a hazug statisztikakkal. Ott is laktam es nem egy vidam kornyek es a hazak mar a regmultat idezik. Azert mert a metrot meg a villamost kivezettek attol meg nem valtozott semmi sot a piros hetes jobb volt mint a falanszter metro.
Kedves NemethSzilard! Nem ismerjük egymást, de gratulálok a hozzászólásodhoz! Nagyon irigy ember lehetsz, ha csak durva válaszaid vannak. Borzasztóan sajnállak! Soha nem voltam mártír és az ismerőseim azért becsülnek, amilyen vagyok. Imádom a munkámat, másképpen nem is tudnék ennyit dolgozni. A kultúra süt a hozzászólásodból! Üres életed neked lehet, amit nagyon nehezen viselhetsz, de kitartás. Mindenért tenni kell és hidd el változni fog! Javaslom, keress olyan munkát, ami a hobbid is egyben és hidd el, rengeteg örömben lesz részed!
Nálunk (Dunakeszi) a paneloknál kb. 10%-os árcsökkenés van a kínálati áraknál a nyárihoz képest, a többi nagyjából változatlan, illetve van egy-két elrugaszkodott árazás, kis lakások 1millió/nm áron. Összességében kb. 20-30%-kal több a meghirdetett lakás augusztushoz képest, de árcsökkennés nincs, csak a paneloknál. Családi ház szinte csak újépítésű ikerház van horror áron, a kínálat ezeken kívül siralmas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link