Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:) :)27 millió 40 milliió :)realis ár...reális ár annyi amiért el tudja adni, és az biztos több mit amit ti szerencsétlenkedtek, vágyálmok szintjén pénz nélkül,,,,
Kérdeztem már, de szerinted akkor mégis hogyan kell-lehet-szoktak ingatlant értékbecsülni? Mert összegtől függetlenül a hozamszámításos módszer az egyik.
42-44m. Ez egy n+2es lakas. Es nem 94nm csak terasszal... Egy ilyet 180ert tudsz kiadni. 5%os hozammal 44m az ara. Se tobb se kevesebb. Esetleg a ket beallo 1-2m. De az plafon.
Ahogy most kinez nyugodtan tekintenheto felujitando allapotunak. Ezert egy 10-15 misi alkut en lehet elnyomnek, de velhetoen folosleges vele probalkozni, majd viszi lejjebb magatol, vagy majd megveszi egy masik izlesficamos.
Szerintetek ennek a lakásnak mennyi a reális ára?https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+4+kerulet+megyeri+ut+207/30649258 A környezete nagyon zajos, a teraszos képen látszik is a szemben található Jégcsarnok. A Jégcsarnok gépészeti hűtőháza pont a lakással szemben van, ahonnét mindig nagy zaj áramlik ki. Mellette még ott van az MO-ról a Külső Szilágyi úton áthaladó forgalom zaja, a villamos, a vonat, a kávézó, a fitness kert zaja. Szóval nincs egy csendes perc sem a környezetében. Ti jobban értetek az ingatlanok árához. Szóval szerintetek mennyi a reális ár? Köszönettel.
A KSH az első féléves eddig feldolgozott adatokból készített statisztikát adta ki. Balla az elmúlt pár hónapról beszél. Majd tavasszal meglátjuk, hogy a KSH hogyan látta a második félévet.
Az meg különösen szép megfogalmazás, hogy csökkenő forgalom mellett nő a kereslet:) ala OTP :)Valahogy nem jön össze ebben a formában az egysége a szövegnek, bár mindenképp hangzatos, de semmiképp nem értelmes:) Még az árnövekedés mondatrész csak-csak beleférne, de a csökkenő forgalom és a növekvő kereslet egyidejűleg kognitív disszonancia, vagy teljes fogyatékosság:)
Lehet, hogy vélemény cikk, de alátámasztja a tapaztalataimmal:) Pont nyár óta figyeltem a III IV és XVIII kerületi panelárakat. A tendencia kiolvasható, már tárgyaltuk is a fórumban.
Valóban álságos, ahogy előkelő idegenként beszél. A kötvényprogram tulajdonátrendezési stimulus, a likviditás a mellékhatás. Egyébiránt tényleg vannak vagy lettek volna eszközök. Ilyen például a MÁP+, ami egyfajta kamatemelésként működik, de ha cél lett volna a kordában tartás, meg lehetett volna átmenetileg adóztatni a befektetési céllal vásárolt ingatlanokat, ám pont az ellenkezője történt, amikor 5 év után adómentessé tették az elért nyereséget, vagy 3 évig felhasználhatóvá az illetéket a következő vásárláshoz és sorolhatnám a többi lazító intézkedést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link