Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Homoktövis 2019. 11. 01. 21:50
#51100
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2787111094633926&id=147343371944058&anchor_composer=false
Sokszor elgondolkodom erről az egész ingatlan őrületről. Vevők és eladók egyre inkább egymásnak feszülnek, lepukkant panelekben árulnak agyon home stagingelt lakásokat 30-40 millióért. Pedig a lepukkant panel épület ugyanolyan, mint 7éve volt, amikor 10milliot se adtak érte, korszerűsítés nem sok történt, rengeteg a csótányos ház, hallod ahogy a szomszédok wcznek, tudsz mindent róluk, mert minden áthallatszik. Persze, állítólag a bérnovekedes miatt is volt ekkora áremelkedés. Holott azért nem gondolom, hogyha pl. a 130ezres bérem a duplajara nő, akkor a 20millios lakás ára is meg kell hogy duplazodjon, főleg úgy, hogy az élelmiszerek stb. ára is borzasztóan megnőtt . Amig 130bol csak vegetaltam, végre a 260bol jutna vmi kis extrara, esetleg évi 1nyaralasra, gyereknek kulonorakra stb., de neeem, újra ott a bárd a fejek felett, fizess 2x annyit az albérletert, a lakashitelre, tehát nagyjából az átlagember ugyanott van, ahol a part szakad, vagy még melyebben. Aki közel volt a tűzhöz es tudta mi jön, az a 2011korul olcson megvett és mostansag eladott lakasaibol gyönyörűen meggazdagodhatott. Nem sajnálom senkitől, csak a társadalmi olló még inkább szetnyilik a gazdagok és a szegények között, a szegény meg eladosodhat egy életre ha saját kecot akar és lehet a gazdag rabszolgaja élete vegeig. Ez a modern kori rabszolgaság. Az emberek nagy részet a penzhajhászat okozta stressz beteggé teszi, a média megvezeti, az ország fejei nyíltan lopnak, csalnak, hazudnak, kurvaznak, borzasztó mohoak és a társadalom is immunis lett mar az összes gusztustalansagra, ami kiderul roluk. Az a baj, hogy ebből a korból hiányoznak a regi korok nagy emberei, akik még kitartottak eszméik mellett és nem voltak megvasarolhatoak. Ki vagyunk szolgaltatva a rendszernek és ez lesz a magyar nép veszte, hiaba ide Csok8, babavaro, azoknak a fiataloknak, akiknek nincs megfelelő hatszele esélye nincs saját lakasra, marad a vegetalas, és erre szülni se fognak többen, amikor gyerekkel albérletet se szívesen ad ki nekik senki, a kozoktatas hanyatlik, az egészségügy romokban. Mivel a társadalom felső rétege szarra vasarolta magát az elmúlt években, itt areses nem lesz az biztos, a kérdés csak az, hogy tolják-e tovább az árakat az egekbe vagy megelegszenek ennyivel. Változás az ingatlanpiacon talán egy kormanyvaltas után lehetne(szerintem). 
Törölt felhasználó 2019. 11. 01. 20:52
Előzmény: #51096  impudent
#51099
Epp reggel neztem meg a numbeon a shanghai-i arakat.
Abban az orszagban, ahol konkretan tiltva van a google osszes szolgaltatasa peldaul.
Szoval masfele kell keresgelned.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=China&country2=Hungary&city1=Shanghai&city2=Budapest&tracking=getDispatchComparison
elemerorsos 2019. 11. 01. 20:44
Előzmény: #51095  1kor13
#51098
El fogják adni. Én sem tudom, ki és miért veszi meg, de eddig is ez volt az üzletpolitikájuk és eddig is eladtak mindent. Egyébként sok lakást eladtak már. Látszik hogy nagyon nem sürgős nekik.
impudent 2019. 11. 01. 20:36
Előzmény: #51093  elemerorsos
#51097
16 - 18 millio a max erteke.
250% al tularazva.
impudent 2019. 11. 01. 20:33
Előzmény: #51095  1kor13
#51096
Hazankban nincs demokracia es a racio is elfogyott.
Ezert vannak ilyen anomaliak
1kor13
1kor13 2019. 11. 01. 20:30
Előzmény: #51093  elemerorsos
#51095
Tehat 2018 szeptembere óta nem tudják eladni, ezért emeltek az áron. Én is árulok paradicsomot,  10.000 forintos áron, tavaly még 5000 ért adtam kilóját. Ez 100 százalékos áremelés. Mi is néztünk szar helyen új építésű ikerhazat másfél éve 32 ért. Most 42ért árulja a kivitelező. 
Törölt felhasználó 2019. 11. 01. 20:18
Előzmény: #51092  impudent
#51094
Ez az ár melyik értékbecslési módszerrel jött ki?
elemerorsos 2019. 11. 01. 20:05
#51093
Kaptam a Cordiától Marina Portside-ra árajánlatot. 40 m2-es lakás plusz terasz 46 millió Ft. Történetesen van ugyanerről a lakásról árajánlatom 2018 szeptemberéből. Akkor UGYANEZT a lakás 33.5 millióért adták. Ez 37%-os (!!) emelkedés EGYETLEN ÉV ALATT. Csodálkozik bárki, hogy kicsit lassult a kereslet ilyen ütemű áremelkedés mellett??? Arra persze kíváncsi leszek, hogy eladják-e ennyiért, de az látszik, hogy a tőkeerős fejlesztők nemhogy nem akcióznak, hanem brutálisan tolják felfelé az árakat.
impudent 2019. 11. 01. 19:51
#51092
Aki ma 50 es felujitott panelert tobbet ad mint 15 milcsi az nem befekteto hanem egy percemberke.
Ha sajat reszre vesz valaki akkor egy kis hitellel fole lehet .menni ha muszaj a lakas.
kardos74
kardos74 2019. 11. 01. 19:10
Előzmény: #51085  Törölt felhasználó
#51091
Jézusom! Ilyen is van...?
Törölt felhasználó 2019. 11. 01. 19:06
Előzmény: #51088  mamoka47
#51090
MINNÉL TÖBB AZ IRIGYEM ANNÁL JOBBAN CSINÁLOK VALAMINT!

impudent 2019. 11. 01. 18:14
Előzmény: #51088  mamoka47
#51089
A szakember valaszol......
mamoka47
mamoka47 2019. 11. 01. 17:57
Előzmény: #51085  Törölt felhasználó
#51088
Te csak szimplán hü,,,,e vagy.
sakal83 2019. 11. 01. 17:44
Előzmény: #51086  sakal83
#51087
sakal83 2019. 11. 01. 17:39
#51086
Rohogok a cikken. 16%os arelony es ingyen garazs a MARADEK lakasra:) ismezlem MARADEK.
22 lakasos tarsashazbol 17db!!! meg nem kelt el! A 107 nmresnel mar 600alatt van az ar boven sot 560k
Törölt felhasználó 2019. 11. 01. 17:29
#51085
a sok lemaradó kapar hogy eladja a csotányos bergadadt túlárazott mozdíthatatlan igénytelen lerohadt tégla habarcsos vagy betonfalas lukát én pedig csak számolom a pénzem mert ÉN tökéletes időzítéssel szálltam ki!!!! és itt ezen az úgynevezet befekettői fórumon mindenki hülyének nézett mikor eladtam tavaly és idén év elején az összes Budapesti lakásom!!!!
MÉG MINDIG AZ ÖREG KUTYA HARAP A LEGNAGYOBBAT MÍG A TACSKÓK KIVÉREZNEK ÉS BERAGADNAK
https://alapblog.hu/fordulat-az-ingatlanpiacon/
IMÁDOM MAGAM
berlini
berlini 2019. 11. 01. 11:40
Előzmény: #51076  1kor13
#51084
Drága értetlen barátom!
Mikor érted már meg, hogy nem az a szemellenzős, aki azt is figyeli, aminek előjelei már most is vannak, hanem inkább az, aki kivárja és káromkodva olvassa a hivatalos bejelentést az újabb (marhaságnak tűnő) bejelentésket.
A NER lovagok már inkább szemellenzősek, hiszen olyan lovat hajtanak egyre erősebben ami döglődik. De el kell hogy áruljam ez csak látszólag  van igy. Az összes fideszes keményen érdekelt az ingatlanbiznisben, igy kerül amibe kerül, de bizony hajtják az árakat továbbra is felfelé.
De te csak várd meg a következő hivatalos bejelentését a Magyar Közlönybe, hiszen csak akkor biztos.
berlini
berlini 2019. 11. 01. 11:27
Előzmény: #51081  Toniba
#51083
Igen, eddig is fájdalmas colt. A portfólióm értéke az elmúlt 10 évben háromszorozódott. (Részvények, ingatlanok) Ezt a fájdalamat mazochista módon továbbra is bátran viselem majd.
berlini
berlini 2019. 11. 01. 11:24
Előzmény: #51078  Criscito
#51082
Nagyot tévedsz. 
A piaci szektorban a 2013-as rezsicsökkentés után éveken keresztül meredeken csökkentek az árak. Igy a korábbi rezsicsökkentést akkor fizették meg a magán fogyasztók.
Toniba 2019. 11. 01. 09:00
Előzmény: #51073  berlini
#51081
Majd meglatjuk :)
Viszont ha ilyen tapasztalataid vannak akkor keszulhetsz mert neked most is fajni fog :)))

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók