Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 08. 10. 12:13
Előzmény: #46278  buyandhold
#46280

nehogy már ez az összegányolt airb is haladás legyen
a módszer ismert szállodába kell menni, annak ez a funkciója.
Ti mindent kitaláltok , ami eddig rossz volt az Nektek már jó.
Meddig fokozzátok ?
a buli negyed is jó ? Neked biztos ha ott van kocsmád
impudent 2019. 08. 10. 12:10
Előzmény: #46276  99
#46279
valami olimpinakon állami apanázson élő(sködő)
buyandhold 2019. 08. 10. 12:10
Előzmény: #46275  impudent
#46278
nezopont kerdese...
szerinted az az agyrem, hogy a turistak a tortenelmi belvarosban laknak...
szerintem meg az az agyrem, hogy a melosok a tortenelni belvarosban laknak, ne adj isten ott dolgoznak...
egy IT(vagy barmilyen) ceg nyugodtan mehetne akar a tengerpartra is, miert megy a koszos, budos, zsufolt, belvarosba... vagy akar a nyugdijas nenike
buyandhold 2019. 08. 10. 12:05
Előzmény: #46275  impudent
#46277
igy mar ertem....csak nem ezt irtad...
99 2019. 08. 10. 12:04
Előzmény: #46261  impudent
#46276
Csepeli birkózó? :)
impudent 2019. 08. 10. 12:00
Előzmény: #46274  buyandhold
#46275

airbn
ugyanis véleményem szerint ez agyrém
buyandhold 2019. 08. 10. 11:46
Előzmény: #46262  impudent
#46274
irod: ha megszüntetik vagy komolyan adóztatják az ingatlan jövedelmeket ...
A megszuntetest legyszi fejtsd ki bovebben, hogy gondolod....
impudent 2019. 08. 10. 11:39
Előzmény: #46272  franc0
#46273

ez így van sajnos.
hirdetik a piacot és a versenyt amíg versenyelőnyük és állami apanázsuk van ( a társadalomtól ) vagy monopóliumuk vagy adókedvezményük.
mindeközben társadalmi összefogást hirdetnek.
lsd egyiptom, fáraó főpapjai
dolgozzatok , engedelmeskedjetek mert az isten megbüntet.
franc0 2019. 08. 10. 11:25
Előzmény: #46257  Batiszkáf
#46272
Látom telibetrafáltam, mert tekintéllyel próbáltál visszavágni, nem tudással.
Tipikus.
buyandhold 2019. 08. 10. 11:19
Előzmény: #46265  unison
#46271
irod:én befektetőként gondolkozok és eddig mindig bejött

de jo neked :))) Popper Peter tudod mit szokott erre mondani? 
impudent 2019. 08. 10. 11:16
Előzmény: #46269  impudent
#46270
egyesek még mindig nem látják, hogy mind az árak ,mind a bérleti díjak tekintetében egy diktált , kényszer ár alakult ki, pont azért mert kialakult egy új ingatlant tulajdonló és koncentrálő réteg
impudent 2019. 08. 10. 11:11
Előzmény: #46268  impudent
#46269

most is egy összetartó csapat a befektetők tartják fenn az árakat.
ha eltünnek akkor csökken a bérleti díj vagy nem nő még adóemelésnél sem.
impudent 2019. 08. 10. 11:10
Előzmény: #46266  elemerorsos
#46268

hagyd már ezt a süketelést !
ha csökken az ingatlan értéke akkor sem lesz bérleti díj emelés sőt csökkenés lesz.
pont ez a lényeg az egészben egy paradoxon de így van
sakal83 2019. 08. 10. 10:58
Előzmény: #46264  sakal83
#46267
ha az infla engedni fogja, akkor folyamatosan tolják mad sávosan a leértékelést (lásd Bokros).
elemerorsos 2019. 08. 10. 10:57
Előzmény: #46262  impudent
#46266
Ha adóztatják az beépül az árakba és ennyivel drágább lesz a bérlet. Már ezerszer leírtuk itt hogy a kínálatot kell növelni. Jelenleg az építési/beépítési szabályokkal agyon van korlátozva a kínálat, persze ez nagyon jó azoknak, akik csókosok, és nagy területen akármit építhetnek, mindenre kapnak engedélyt, és nagyot kaszálnak. Lásd Budapart 15 emeletes épületei. Képzeld el hogy minden most épülő átlag 7 emeletes új ház csak +2 emelettel épülhetne. Csak ettől 30%-kal nagyobb lenne a kínálat. Most képzeld el hogy úgy mint a Budaparton a 7 emeletesek 14 emeletesre épülhetnének. Az már dupla annyi lakás ugyanakkora területen. És 14 emelet még mindig nem sok ha szétnézel a környező fővárosokban.
unison
unison 2019. 08. 10. 10:55
Előzmény: #46262  impudent
#46265
ebben igazat kell adjak neked...
én bevallom őszintén fideszes vagyok de a gyerekeim és a párjuk sem tehát a fiatalság már nem áll mellettük és még ha mi öregek többen is vagyunk fogyunk és az újat a fiatalság hozza idővel és cserélik az öregeket ez is egy szempont volt hogy leépítettem az összes bpi lakásom... ha pedig cserélik a fideszt és a fideszesek lettek kiértesítve és kitömve ingatlannal akkor bármilyen ellenzéki párt halálra fogja adóztatni a lakáskiadást és tulajdonlást ebben biztos vagyok ez egy előre jól tudható fordulat én ez ellen készültem fel részben engem ez már nem fog érinteni... 
hosszútávra 10-20év egészen biztos nem éri meg most vásárolni... flipelni meg már közel lehetetlen maximum ha saját mindenhez értő gombokért dolgozo brigádod van szomáliából.... 


én befektetőként gondolkozok és eddig mindig bejött de aki kapzsiságból dönt és a múltat vetiti előre hát megnézheti magát :D
sakal83 2019. 08. 10. 10:52
Előzmény: #46263  sakal83
#46264
pár napja írtam 330felé:), mennyi is 324:)
sakal83 2019. 08. 10. 10:51
Előzmény: #46261  impudent
#46263
ez pontosan így volt. Nagyban pedig a kovkez vásárlók nyomták. Matolcsy felől lehet keresni a kiindulási pontot:) másik móka a EUR-HUF árfolyamküszöb 310-320 majd 320-330-as tartomány:) A felső sávben mindig beavatkoznak, és persze a pár százalékocskát meg lehet vele évente kereni (10% kb/év)
impudent 2019. 08. 10. 10:45
Előzmény: #46261  impudent
#46262

ha megszüntetik vagy komolyan adóztatják az ingatlan jövedelmeket akkor lesz itt változás.
akkor az ingatlan hirtelen megint nem fog érni semmit.
de ez csak vágyálom pedig ez lenne az igazságos a társadalom szempontjából és nem az ami most van.
egyéni ( családra hivatkozással ) óriási állami teljesen indokolatlan támogatások,
iszonyú alacsony adókulcsok a bérbeadásra, hasznosításra.
semmiféle ingatlanadó a több lakást birtoklókra stb
gyakorlatilag egy kánaán az alacsony kamatokkal azoknak akik ennek haszonélvezői.
impudent 2019. 08. 10. 10:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#46261

kb. jól látod.
Nekem 2013 ban egy kövér birkozó sugta meg ,hogy "itt olyan lakásár emelkedés lesz..." amit el nem lehet képzelni,
persze nem hittem el.
a bennfentesek léptek először nagy tételben felvásároltak ingatlanokat.
ki súgott ?
honnan volt az info ?
biztosra mentek és együtt léptek ez képezte az óriási erőt.