Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A vidéki "alulértékeltségről": ma ránéztem két vidéki nagyvárosra, a helyzet még durvább, mint Budapesten. A 110-ért kiadható lakásokat 30 millióért, a 140-ért kiadhatókat 36 millió körül hirdetik. Jó ha bruttó bő 4% hozam kijön, nettóban ez 3% alatt van. Ezek még egy 30-50%-os korrekció után sem lennének vonzóak. És óriási a kínálat!! Budapesten ezektől találomra sok jobbat lehet találni, és a piac is stabilabb.
Törölt felhasználó2019. 07. 24. 09:34
#45056
Elmondom, mi fogja elhozni a következő válságot. A klímaváltozás, de az nagyot szól. Szorosan mögötte az elektromos autózás erőltetése.
Szerintem az a befektetes, ha van penzed, es azt fekteted be. Ha hitelre akarsz lakast venni, az tokeattetes spekulacio. Ha a tobbi lakason is hitel van, akkor nem mondnak, hogy a tied a lakas.
Budapesten egy mai, klasszikus "kisbüfi" 3 db panelt ad ki (100 misi); bevétel nettó 300 ezer forint/hó. Józsi a targoncás ugyanennyit keres. Béla mápba teszi a kis pénzét, hogy legalább ne veszítsen az értékéből. Ez a budapesti anzix.
megyei jogú dunántúli nagyváros, konkrétabban nem akarom leírni. most 10-12 körül tudnék venni, az önrészre pont elég lenne a három misi. kérdés, h bohóckodjak-e még ezzel, bevállalva még egy kis hitelt, mert van már befektetésre vett két ingatlanunk a párommal, ha a tágabb családot nézem, akkor öt és mindegyiket én kezelem.
én másfél éve még két misi önrésszel vettem kicsivel 8 millió alatt egy lakást, amit ma már 12 körül el tudnék adni... azóta meg termel szépen... ez jelentéktelen hozam volna?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link