Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hogy a "mennyit ér" kifejezés miért és mennyire kocsmafilózófusi nagydíjas kifejezés már sokat írtam, unnám elismételni, de külön kívánságra megtehetem talán és nem kell hozzátenni hogy nem neked címezted, mivel soha nem használom
Tehát most azt a virtuális nyerőt kéred számon az ingatlanpiachoz kevésbé bátran nyúlókhoz, aminek te még a felére se számoltál. Nem valami elegáns ez így.
Nem Lacikonyhának címezve de annyiszor hallottam az elmúlt években ezt az ennyit ér a lakásom dolgot. Sokan becsapják ezzel magukat. Az OTP is ér 18000 Ft-ot csak most nem annyiért kereskednek vele! Minden annyit ér amennyit kifizettek érte. Múlt időben. (És a teljes összeget. Mert ha fél év múlva kapom meg a vételárhátralékot az akkor már nem annyi a mai kamatkörnyezetben.) Az hogy szerintem mennyit ér a mai helyzetben pont mindegy!
ez a biztonságos menekülőút volt, már többször leírtam 18 novemberi vételt adtam el 19 márciusban mint utolsó röviden realizált ügyletet ami a kedvencem, aztán a következő hónapokban már nem láttam rá újra esélyt, azért raktam bele hosszúra a pénzt ezekbe az újabb rövidre spekulálás lett volna a 19-re lap, ez meg csak egy biztonságos bevált gőzhajó, ami némi bónuszt szült azzal a 3,5 év alatti virtuális 60%-al, ami nem volt így betervezve
Off, de az ír tag is mit hörgött össze-vissza a kormánnyal a extraprofit adó miatt (ami egyébként nem adóként hanem 'hozzájárulás'-ként indult, ügyesen). Közben meg: https://iho.hu/hirek/nagyot-ment-a-ryanair
Jocó linkelte a veszprémi lakást, tavaly 45M, most 39,9 és nincs érdeklődő. Ennek nincs közvetlen köze az inflációhoz, de van köze a 16% állampapír hozamhoz.
a Tihi a meglevő befektetett vagyonkája mellett tök mindegy mit süt-főz, öngerjesztően vagyonosodik ha a Rákosi reinkarnálódna, vagy valami hasonló eset történne az okozhatna bajt
2019 óta csak 60%virtuális áremelkedést szenvedtem el az akkori vételeimen, azt a Murdoch + Gaguse & Co a most következő 3 évben, mint akkori kimaradók az állampapírral akár vissza is nyerhetik, de mi lesz a közben 6 év alatt realizált 35% bérleti díj lemaradásukkal?
Arra gondolsz, mikor a 2019-es vételeiden nem realizált 80% virtuális nyerőddel hencegtél, vagy arra, mikor Tihamér Peter Jones-al komoly egyetértésben a 4% illeték miatt hátráltak ki az akcióból?
azt hittem az is tény, hogy egy esélyszázalék hozzárendelés nélküli "lehet " nem más mint nettó finghámozás vagy a nemthetetlenek egyetlen kapaszkodója
a fogyasztói kosárhoz mért reál áresés abban a helyzetben érhető szempont ésrealizált is, ha valaki elad, aztán elkölti a spsrban a vételárat és a többi esetben meg fel lesz írva a kéménybe és elszáll a füsttel vagy mekkorát tévedek?
és akkor mi van? következményként lesz kb 5% átlagáresés 2023 végére? először tegye fela kezét akit megment a tranzakciószám esés aztán meg akiket a 5%átlagár esés te nem tetted fel a kezed, de akkor mi ez a halmozott újjongás?
Ez erősen valószínű...Mindenesetre: "...Az egyes település típusok tekintetében a falusi CSoK-ra jogosult településeken 16,5 százalékkal, Budapesten 16,9 százalékkal, a megyeszékhelyeken 30,0 százalékkal , a többi városban 25,9 százalékkal, az egyéb községekben pedig 36,9 százalékkal csökkent a tranzakciók száma éves összevetésben..."
MNB utolsó lakáspiaci jelentés: "...2022 harmadik negyedévében jelentősen mérséklődött a kereslet a hazai lakáspiacon. A tranzakciók száma 22,6 százalékkal csökkent becslésünk szerint, amin belül szeptember hónapban 34,2 százalékos volt a mérséklődés éves alapon..."
Szerintem nincs feldolgozva az adat. A majdnem 1 milliós Pest megyében eladnak szumma 62 ingatlant versus pl Egerben, Miskolcon, Salgótarjánban összesen pedig 707-et. Ez lehetetlen, így az adatbázisnak nincs értelme.
Ez még engem is meglepett, tényleg beleáltunk a földbe...
Törölt felhasználó2023. 01. 29. 08:59
#190162
Dunaújváros, Pécs, Miskolc. 9-10. decilis szemüvegén nézve nem vonzó, pedig a 4-6. decilisről van szó nagy általánosságban hazai viszonyok között. Ennek a rétegnek is kell lakni valahol, az árak jól tükrözik a különbséget, és a lehetőségeket. Onnan Csepel már 2x szorzó, és nem Gazdagréthez vagy Pók utcához hasonlítottam.
ez a magánszemélyek közötti tranzakciószám az új lakásokat a beruházók adják el amik jellemzően nem magánszemélyek ,az benne van ebben? vagy hogyvanez?
Ezek tényleg régi házak!/ Vannak cigányok a környéken/ néhány panzió is az övék az utcában./ Sajnos a szigetelésük nem a legjobb, vizesedés lehetséges. Ezért szokták bevakolni eladás előtt. TETŐCSERE MOSTMÁR kb. 2-2,5 milla munkával anyaggal.
van ugyebár a részleges és a sérült pinamágnesesség is, és kevesen tudják hogy méltatlan kézben beszünteti működését óvatosan a pinamágnesességet megbénítják a pl a leghalványabb szalonrasszisták is bárki megszerezheti más erős pinamágnesességű ingatlanát aztán hogy az új tulajdonost is körbelengi az erőtér, nem garantált, külön ki kell érdemelni
2019-ben megvizsgáltam befektetési szempontból jópár települést, Dunaújvárost is van egy meglehetősen speciális adottsága:a rendszerváltás óta gyakorlatilag nincsenek új építésű társasházi projektek, mivel nincs beépíthető telek, a város minden irányból fizikailag korlátok közé szorult (lapos tető beépítések voltak csak leginkább,mint új projektek)) ezért a meglevő társasházi állományból lehet, kell gazdálkodni a környező falvakba való kiköltözéssel már rég elvesztette a lakosságának negyedét, további számottevő fogyás nem valószínű ma már a vasműben többségében vidékről bejárók dolgoznak persze a lakásárak mindig is lényegesen szerényebbek voltak mint a fehérváriak, ezért van a 35 millió alatti kínálatban az a találati arány (na meg persze az előnytelen panel családiház arány miatt) ráadásul van egy adag kezdetleges színvonalu panelépület, a magyar panelház 1959-ben Dunaújvárosban született a lényeg mindig a részletekben rejlik
Miskolcon történt úgy 25 éve! A Jimmy Panzióban aludtunk. Egy hatalmas Jimmy kép volt az ággyal szemben. Meghatározó élmény volt. Jól kerestem akkor és még nem volt ennyire elterjedt a kártyával fizetés.Szóval mindig sok kp volt nálam. (Attól soha nem tartottam hogy kirabolnának). Elmentünk egyegyetemi buliba és elővettem a pénztárcámat, kotorásztam benne a pénzért. A barátom oldalba bökött, hogy tegyem el mert ezeknek itt összesen nincs ennyi pénzük. Tényleg könnyű volt az ismerkedés... Viszont nincs az a pénz amennyiért ott élnék akár egy fél évet is.
"Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra." Erről van egy storim: melóban 40es szingli jogász srác jól néz ki , minden ok. Csodás nagy lakása van a király Villányi úton. (örökség) Mellette a csóró borsodi lányok akik csinosak de a semmiből jönnek. és mi van? Nem marnak rá a srácra, egy másik csóró vidéki fiatal sráccal járnak.. elképesztő .. azért régen ilyen nem volt. , egy vidékről feljött lánynak első dolga volt pesten férjhez menni.
Majd megint az lesz hogy a kiválasztottak jutnak hozzá. Lesz egy délelőtti jelentkezési lehetőség valamelyik napon. Nemsokára évértékelőt tart Orbán, kellenek a pozitív hangok.
Jaja . Stimmt amit mondasz. Ez a cel, szerintem is. A munkanelkuliseg megfogasa a kovetkezo idoszakban, ha sok ember szamara furan hangzik is most. Avval viszont nem vok tisztaban, hogy hogy jut ez a penz a cegekhez. Hogy csak ugy hozzajutnak mint szamar a fulehez, mint idaig vagy kokemeny fedezet, es feltetelek.lesznek, es hatekonysag vizsgalat, komolyabb uzleti terv, es potfedezet bevonas, mondjuk kap a veg 200 millat de bevonjak fedezetnek a tulaj 200 millas házat is . Mivel ennek nem neztem utana, mert ceges hitel, es ez nem erint engem, mert az szerintem csak nagyon indokolt esetben jo, megha kedvezmenyes kamatozasu , akkor is meg szerintem, nem.lesz ra akkora erdeklodes, mert nem.biztos hogy a cegtulaj egetni akarna a.penz, a mukodesben, ha nemlatja az alagut veget, csak hogy a munkavallalokat megtartsa. De hat nem vagyunk egyforma gondolkodásuak uj GLC Mercedes ceges autonak, a tulajdonosnak, mert ugye az dukal, es hat ugye a tobbseg az tucsok gondolkodasu, es carpe diem feeling miatt belso fogyasztasi rovid Nitro hatas akar ervenyesulhet is akar . De hosszabb tavon nem gondolom jonak, hitelbol, belso fogyasztast induklani. Termeles boviteshez .pedig felvevo piac is kellene. Szoval ez nekem.most nem tiszta.
"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék." Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs. Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó, idegenforgalomra épült batár ingatlanok). Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen" Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
Nincs semmi új infóm lakás támogatás, hitel témájában. A belinkelt cikk csak arra hívja fel a figyelmet hogy a nagy esést várók csalatkozni fognak. Nem lesz tömeges állás vesztés (egyedi fájdalmas esetek persze biztos vannak, és lesznek is)az inflát meg fogják fékezni, keresleti oldal majd újra növekedésnek indul. Ami bizonytalan hogy mi lesz tavasszal az orosz ukrán háborúban, valamilyen szinten csúnyán hangzik, de már hozzászokott az ember.
Egy hete voltam sörözni Újpesten, egy metróállomástól nem messze egy mexikóiba ültünk be hétköznap. A hely csurig volt, alig tudtunk leülni. Holnap ki akartam menni Bp-en a Kínai Újévi Fesztiválra, de láttam a mai poszt alatt, hogy az emberek mondták, mozdulni nem lehetett ma sem, mindenért sorba kellett állni legalább egy órát...inkább leteszek róla. Van pénz, az emberek meg költenek. Még a fülemben cseng mindig a szomszédom jajveszékelése, hogy mi lesz itt, ha beszüntetik a benzinárstopot, armageddon, mert túl drága lesz. Aztán, mi sem történt.
Ritkan jarok erre, nem.is olvastam tovabb csak a te bejegyzesedet , de nem ertem az osszefuggest. A KKV nak adjak,.meg nagyobb hazai cegeknek, mert a kereskedelmi bankok nem ettek meszet, hogy most a gyengulo keresletu, es eladosodott cegekre sajat maguk tovabbi hiteleket locsoljanak. Hat ezt most megteszi az alambacsi megint a saját zsebebol. Ergo megint a rizikot, vissza nem fizetes terhet az allambacsi vallalja. Hat erre mit mondjak.... inkabb semmit se. De hogy jon ez a lakaspiachoz? Ez a penz, rulirozo hitelkeretre, napelemre, es uj berendezesre, CNC gepre, szivattyura, froccsonto gepre etc..megy. Ha van infod arra, hogy uj lakas tamogatasok, vagy 2% zold hitel, vagy hasonlo van, vagy hasznalt lakas tamogatasok vannak, lesznek azt linkeld mar kerlek, mert semmi uj nincs ahogy en tudom. Amit linkeltel, az a hazai lakaspiacnak 100%osan irrevelans. Azaz lenyegtelen.
ON hitel most 18%, alapkamat 13%.Ez mellett 10%-os a lakáshitel. Ha majd lemegy 9%-ra az alapkamat ne hidd hogy nem viszik le egyből a hitel kamatokat is. Persze amíg kamat emelés volt addig a lakáshitel hogy hogy nem csak pár hónapos késéssel követte csak le. Eladóknak csak ki kell ülni ezt az egy évet, aztán mehet a buli újra.
Jaj szegény állam, vállalkozók, ingatlanosok, ügyvédek. Ne izgulj! Makk Marci már indítja a pénz nyomtatót. https://index.hu/gazdasag/2023/01/26/baross-gabor-ujraiparositasi-hitelprogramot-ujraiparositas-nagy-marton/ Ez az ingatlan ár "megtorpanás" csak egy "kegyelmi" állapot lesz. A kisütő nap sugarainak első fényére újra kilő, mint a rakéta. Már nagyon csökkentenék a jegybanki alapkamatot. Gülüszemű, és Marci, keze még mindig a Print gombon van.
Dunaújvárosban én nem tartom kizártnak, hogy az iváncsai gyár javító hatásával egy időben és vele ellentétesen - csak most az utóbbi erősebben (sokkal?) érvényesül - hat a vasmű-téma, aminek a kimenetele kérdéses.
Beszélgettünk itthon a családdal a fiatalember sztorijáról. A fiam (17): "Anya, az összes bank el fogja hajtani a pékbe. Nem fog annyi hitelt kapni, hogy 40-50 m2 körülit vegyen, menő helyen, de anya, nincs is rá semmi szüksége, hacsak a barátnője nem akar költözni vele. Ha meg kapcsolat eleje, akkor nem kéne..." Szóval na, még olyan korosztály is megtámasztja az itt megfogalmazott véleményünket, ahonnan nem is várná az ember. Néztem Pécset, van belülről gyönyörűen felújított (tényleg oké, tértágító színek, korrekt-alap nyílászárócsere, klímás fűtés, zsírúj vizesblokk) 44 m2-es 2 szobás sorházi házacska 15,8M. Két bibi van vele: nagyon régi épített környezet, hangulata van, ám a tető nincs kicserélve, csak az ereszcsatorna. Az belátható időn belül kuka. Kicsi és alacsony felület, állványozása, cserepeslemezes fedése nem elérhetetlen spórolással, idővel. Az előtte lévő udvarból egy kreatív, növény - és mediterránkedvelő ember igazi spanyol-portugál hangulatú patiot tud csinálni komoly talajmunka nélkül, dézsás növényekkel, kávéházi bútorokkal, falra felfuttatott kúszókkal, vagy felfúrt cserepekkel, de ehhez képzelőerő, és egyedül elvégzett munka tartozik. Még street art falfestés is lehetne, megfelelő színekkel, stílusban (nem pont a Marvel univerzumra gondolok... ;-D) Anélkül ká-európai igénytelen lom- és kukatároló marad. De cica-(kis)kutya-teknőc is jól érezheti ott magát. Eladó tégla lakás - Pécs, Felsővámház utca #33197011 (ingatlan.com)
Hétvégén Visegrádon vagyunk, feleségemmel kettesben (5 éve nem volt ilyen, hogy gyerekek nélkül el tudjunk jönni). Beszélgettem pincérrel, recepcióssal, dolgozókkal. Elég nagy pörgés van, pedig szerintem nem is olcsó a hely. Tavaly kb fele- 2/3 ennyibe került volna. Lényeg, telt ház van!
Nézted mostanában, hogy mennyiért adjàk a szobakonyhákat Budapest külkerületeiben? Remélem vágod, hogy piszok drága ráadásul még fel is kell újítani. Lehet az illető fiatalon szeretne gyermeket és nem 40 évesen.
Nagyon egyszerűsítettem: 35M alatti lakás. És ami a még durvább, most kerestem rá újra, du. óta a Fejér megyei szumma találat 917-re nőtt, a dunaújvárosi 509-re.
nem baj ha kitorlodott a fejukbol csak vegyek a fel a hiteleket menjenek el a falig. Remelem lesz par kisbufi aki megszorul es olcson lesz kenytelen eladni a " hitelbolveszek - onero nelkul a meglevo ingatlanomat fedezetul feljanlva mert penzem az nincs - a berlo majd kifizeti dejolesz " lakasat. Szivesen vennek ilyentol pofatlanul alkudva, remelem eljon par ev mulva ez az idoszak is, addig munka es tartalekolas. Ilyen kamatoknal nemigazhogy tovabb mennek az arak tovabb addig meg sok munka es pmap tovabbra is
abba a varosba ne vegyen semmit, jojjon fel Pestre vegyen egy olcso lepukkant kulkeruleti szobakonyhat kezdesnek - legalabb nincs albidij- es kezdjen el nagy penzt keresni itt sok munkaval es tartalekoljon.Felsofuku vegzettseggel keresni fog itt minyimum 300 kilot irodaba plusz masodallast vallajon van itt munka dogivel mindenkinek jut. Olyan nincs hogy havi fel millat nem tud osszehozni havonta. Vs. lent marad apropenzert gurizve, apropenzes masodallasokat talalva ha epp talal , plusz fulig eladosodva ha meg tudja valahogy oldani a hitelt es veszodik a berlokkel. Huzza fel a csikot ide es 3 ev alatt osszehoz annyit mint lent 15 ev alatt tudna felretenni az ottani fizukhoz merten vasarloero paritason a kaja es rezsi itt ugyanaz a fizu dupla a lehetosegek 100 szoros. Na ezt mond neki,jol tudom mirol beszelek '
Ma is úgy gondolom hogy azt a pénzt kell befektetni ami az enyém. Imádtam mikor hitelre vettek valakinek pl. karácsonyi ajándékot. Aztán nem fizették. Aztán ment a behajtó és elvette a terméket. De szép ajándék.
Mint írtam, biztonsági játékos vagyok! Ezek a lenullázós hitelfelvételek mindig tartogatnak veszélyeket. Főleg már 10-20 éves időtávon! Itt nem csak a gazdasági körülmények, de a magánéleti, egészségügyi állapot, véletlen szerencsétlenség is dugába dönt életeket. Ezt soha nem tudtam megérteni. És infláció ide vagy oda most is ugyanezt tapasztalom. Tudom hogy számtalanszor téma volt....bocsi. Az elmúlt tíz év a maga nulla közeli kamatkörnyezetével és az abból profitálók sikereivel teljesen kitörölte az emberek fejéből hogy volt 2008/9 is. Nem ezt várom, és nem is valószínű hogy hasonló történik. De...
Szerintem érzék, érdeklődés, és sok utánaolvasás kell a jó döntésekhez. Mondhatnám, hogy egy kollégám ecsetelte januárban, hogy jön a 3. gyermekük. Felvették a babavárót, örökölt még mellé 5 millát + felvettek még 5-6 milla hitelt. Nagy örömmel említette, hogy vettek befektetésnek egy lakást, amit csak festeni kell és jöhet a bérlő 100-120 körül. Milyen fasza lesz ez, mert a családi házat ahol laknak szigetelni kell és lenne mit költeni rá (fűtés..stb). Ezt milyen faszán kitermeli. Én csak annyit mondtam neki, hogy hacsak nem lesz 5 gyereked, akkor van 15 milla hiteled ami el is viszi a kiadási bevételed jelentős részét, ha a 15 öt berakod januárban állampapírba, akkor 3 év alatt energetikailag felújítod belőle a családit. Fanyaran nevetett, de hát az ingatlan - igen azt fent is kell tartani, olyan nincs, hogy nem kér enni. Nem egy fiatalabb 30-as esett ebbe a "telhetetlen" hibába.
Pontosan leírod a helyzetet! Vagy a bevételt kell növelni, vagy az igényeket kell lejjebb vinni. Utóbbival mostanság elég nagy probléma van - nincs hova. Ahogy böngészi az ember a helyeket/területeket - eszem megáll emberek milyen épületekben képesek "meglakni" - negatív értelemben.
Igen, a családi háttér szerepe. Ma az autóban a gyerekem érdeklődött arról, mi az a részvény, mire jó, miért érdemes venni. 20 perces beszélgetésünk volt róla, és lesz még sok ilyen, mire felnő.
az evehid dunaújvárosi gondolatához fűztél akkugyári megjegyzést Debrecenre gondolva, csak nem közölve? miközben Dunaújváros ingatlanpiacát éppen az épülő szomszédos iváncsai akkugyár támasztja és a bérleti piacát tolja felfelé? ha bármelyik ingatlanos dunaújvárosi hirdetését felhívod részletesen elmondják majd neked
Kösz a válaszokat. Pécsről van szó. Nézegettem, 20 millió körül picit már lehet venni. De akkor tényleg nem lesz felújítás, stb. Tényleg szopó ez az ország, hogy tanári bértáblával mik a lehetőségek. Az egy másik sztori, hogy náluk családon belül is van mentalitásbeli különbség. Az említett férfi nővére, az én feleségem is tanár, de mondjuk ő másfél állást nyomott mindig (állami zeneiskolai tanárok), és mellette sok egyéb módon is szerzett pénzt. Mindenesetre valamit kell mondanom. Családon belül mégiscsak kérdezték. Feleségemnek azt mondtam, hogy az öccse inkább dolgozzon többet, a meglévő pénzt meg PMÁP-ba. Amúgy hihetetlen hogy látszólag apró döntések micsoda különbségekhez vezetnek. Ez a fiatal férfi is, meg egy jóbarátok is, simán elalszik és nem fekteti be azt a pár milliót, be ami van. 5 milliós nagyságrendnél már nagy baromság nem berakni két évig, kihagyni a kumulált 30-40%-ot. De hát ilyen emberek is vannak.
Dunaujvárosnak megvan a maga gondja az iparával és a bizonytalanság. Én a Debrecen környéki akku gyár hatására utaltam. Ugyanis többen megfogalmazták, hogy félnek, hogy a lakásuk értékét veszti az akku ipar miatt. Másrészt többen megfogalmazták,hogy el fognak menni,ha az ingatlant el fogják tudni valakinek adni,aki egy ilyen gyár mellett szeretne otthont választani magának meg a családjának
Urak, hölgyek: adalék ahhoz, hogy a gazdaság is mennyire szól bele az ingatlanosdiba, nem csak a "szent" demográfia, vagy a lakosság pénzmenekítési preferenciái. A .comon adott keresésemnél Fejér megye 913 eladó lakáshidetésből 507 db Dunaújváros.
Ha ekkora hitelt felvesz (már ha megkapja!), az hosszú távon a nyomor. :( Van a környéken elfogadható kereskedelmi, egészségügyi infrastruktúrájú, közlekedésű településrész vagy helyi aggló? Ahol ennél érdemben alacsonyabb áron is van ingatlan? Ott is körül kellene nézni. Az általad megadott árfekvés alapján én kb. Győr-Veszprém-Székesfehérvárra tippelek. (De lehet Pécs, Debrecen, Szeged.) Ha az előbbi hármas, akkor szerintem a városon belül csak olyan módon van esély, ha tudomásul veszi, hogy nem lesz azonnal lakható, nem lesz igazán jó helyen, és hosszasan vadászni kell a lehetőségre. Vagy enged az alapterületből. Esetleg árverésből, de ehhez azért kell egy habitus. Győr esetén nehéz az aggló is, mert Abda-Győrújbarát-Tényő karéj elmebetegen drága, a Szigetköz Pozsony-Bécs miatt drága. Szóval oda két tanácsom van: 1. K-DK irány, "Nyúlon túl", vasúttal ellátott aggló. 2. Mosonmagyaróvár. Szép városka, bitang jó lokáció, közlekedés napi szinten is sima liba és pl. a távfűtés hiánya miatt a kisebb lakások sokkal olcsóbbak, mint Győrben. Veszprém az én szememben vörös posztó, mert pofátlanul túlárazott ahhoz képest, hogy lakni-közlekedni-bevásárolni k.va kényelmetlen. És a környékén is kevés az elfogadható árú település, Eplény környéke és a balatoni irány egyaránt felejtős. Ott egy ötletem van csak: Várpalota. Jó közlekedés, vonat kb. 25 perc. Székesfehérvár esetében nincs ennyire konkrét ötletem, a Velencei-tó meglepő módon továbbra is drága, és nem sok olyan nyaraló van, ami lakható, az is eladói álomvilágba árazva. A kis falvak pedig nem olyan patentek, mint Pest vagy GY-M-M megyében.
7-8 MFtért merre van? Az Avason nemrég jártam a panelrengetegben, a felújított panelházak már geotermikus energiásak szóval nem olyan rosszak, normális lakókkal.Nyilván a kertesházi sorokon vannak rosszabb helyek, mint bárhol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link