PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

zapponlack

Regisztráció: 2022-01-26 16:34:58

Hozzászólások száma: 56

Utolsó hozzászólás: 2024-11-17 04:36


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 17. 04:36
#232097

Elég jól látszik a (kínálati!) ingatlanár-emelkedésen a félelem a magyar inflációtól. Én 4 db szabályhoz ragaszkodok:  1, a pénznek csak fele lehet ingatlanban(100M. alatt egyáltalán semmi)  2, ingatlan csak olyan környéken lehet ahol -előre láthatóan- áresés idején is el lehet adni   3, kiemelkedő(helyen lévő) ingatlant nem adok el  4, külföldön nem veszek ingatlant(csak ha második otthonom).
Nem állítom hogy ezek a szabályok mindig nyerők de nekem beváltak. Azt továbbra is tartom hogy középtávon baj lesz az ingatlannal(hacsak nem lesz sorozatban évi 7-10% infláció vagy nem telepítünk be 1-2 millió vietet vagy fülöp-szigetekit).
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 17. 03:34
#232096

"sok pénzt tesz elég drága lakásba, premier lokációban,"
Jót nevettem. prémium az van, primer az lehet de milyen a premier lokáció?
Esetleg a "frekvenciális lokáció" párja?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 25. 17:35
#220609

Irigykedés, Einstein olvasás(túlhájpolt egykő, nem ő volt a tudósok istene, a matematikai levezetéseket Minkowski csinálta, a nagy tömeg melletti fényelhajlást már 1800-ban előre jelezték a Galilei-Newton fizika alapján, az elméleteit sokan vitatják most is, csak nálunk lásd pl: Einstein fellegvára vagy Az idő nem múlik), sörözés, mitanyánk szavazás,  koszos meló és budai ingatlan-hiány miatti nyafogás MELLETT és HELYETT inkább szerezz egy kemény csöcsű menyecskét és csinálj gyerekeket.
 Elég okos és idős vagy hogy rájöjj, az élet értelme maga az élet.
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 09. 22. 00:16
#205304
"Egész Európa talán legantiszemitább országa vagyunk"
Ezzel bőven nem értek egyet de ezt ne itt vitassuk meg.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 09. 21. 23:23
#205299
"Amúgy lehet vannak itt fiatalok akik nem tudják mi az A és B oldal nekik mondjuk el, hogy régen még az USB úgy működött, hogy volt A és B oldala "
OFF. 
Akkor elmondom neked, te fiatal, hogy az "A és B" oldal, mint szállóige vagy szóbeli fordulat a bakelitlemez(lp) A és B oldalából oldalából ered. A lemeznek az "A" oldalán volt az aktuális sláger, a vásárlókat vonzó szám(eleinte csak egy, az ötvenes évektől már több szám), míg a "B"  oldalt megtöltötték kevésbé "ütős" számokkal. Nem nehéz észrevenni a találó párhuzamot, az ember életének is az "A" oldala a jobbik, akkor vagy fiatal, míg 50 év után, öregedvén már a "B" oldal forog.(forog, a lemez és nem az usb..)
  Hasonló tévedés (pl. Mandineren) a "lipsik" vagy "libcsik" emlegetése a jelenlegi balliberális(zsidó) publikumra vonatkozóan a "libsik" helyett.  Eredetileg ui. a múlt században a focimeccseken skandálták a "libások, libások" -at, ami az MTK focicsapat zsidó származású tagjaira utalt.(hogy miért "libások, libások", kiderül ha elolvasol egy zsidó szakácskönyvet). A "libások"-ból lett a "libsik", amit átvitt értelemben a mai jobbos kommentáló közösség használ, átvitt értelemben, csak nem tudja miből ered..
  Ahogy a meccseken a "szurkolás" nem a szurokba hempergetést és nem is szurokgolyók rágcsálását jelentette, hanem... na ennek más járj utána magad.
 Tiszteletre méltó a lingvisztikai érdeklődésed de alapozd meg.
 ON.
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 09. 11. 18:19
#204577
"Érdekes cikk! Tehát a budapesti lakáspiac árait olyan lakások határozzák meg, amiket igazából nem is akarnak és nem is tudnak eladni"
Részben, de inkább fordítva: a forgalomképtelen ingatlanok egy masszív -holt- ballasztot alkotnak(100.000 eladó lakás fele, 2/3-a?), mivel ténylegesen nem adják-veszik őket adott árszinten. Árjegyzők, nem árképzők.(csak a tényleges tranzakciók árait követik).
 Ezeket rég vették és még hosszabb idő lesz míg eladják- ha egyáltalán. Néha felteszik, néha leveszik. De ott vannak a piacon, színesítik azt. Nem eladhatók mert mohó a tulaj, rossz helyen vannak, sok a tulaj és nem egyeznek, 4. emelet és nem lesz lift, stbstb..  Persze ha nő a ballaszt nagysága a tényleges árak csökkennek és fordítva. Ahogy a ballaszt és a ténylegesen eladható halmaz határvonala is mozog. Az ingatlan-vásárlás első pontja hogy (potenciális) ballasztot nem veszünk. Másképpen fogalmazva, olyan ingatlant amiben benne ragadhatunk, nem veszünk. Bármilyen a piaci helyzet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 28. 14:15
#201772
Batthyány tér. Ismerem, jó és gazdag környék, zsidó rész. Ott az Energetikai Minisztérium(volt Innovációs).  Ki-be jár a Köves Slomó. Orbán is  megfordul, lévén ott az egyik Miniszterelnöki Kabinetiroda(Iskola utca). De egyébként enyhén balos rész, a kerület vezetése is. Ungár Péter sokszor nyilatkozik a Coyote kávézó teraszán. Így   összességében kiemelt a közbiztonság. Sok külföldi de a szolid fajtából.
  Pestről autóval bármely napszakban szinte akadály nélkül Árpád hídon át lehet jutni a Fő utcára. Mindig van parkolóhely - csak drága ha nem ott laksz.Battyhány Tér, villamos, busz, bicikliút, metró, üzletek. Nem zsúfolt mert nagy területen fekszik.. A fő utcán folyamatos a forgalom, csak egyirányú egy sávos. Mivel közel a Duna a bűzt kiviszi a huzat. De földszinten és első emeleten nem vennék lakást, ettől feljebb és a mellékutcákban annál inkább.
 Erkély azért kell(pláne ha panorámás és magasabb mint első emelet), mert:  1, gondolsz egyet, kiülsz magad vagy társaságban és egy kávé vagy kóla/limonádé/sör/cigi mellett bambulsz egy jót.. 2,  megragasztasz egy fényképalbumot, lefested és kirakod száradni, nem bent bűzölög 3, ha klíma kell, kirakatod a teraszra a kinti egységet, senki nem szól bele. 
Summa summárum. nekem az egyik célpont Budán.
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 28. 22:26
#190146

"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék."
Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs.  Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó,  idegenforgalomra épült batár ingatlanok).
 Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 28. 22:07
#190144
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni
minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen"
Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 27. 23:36
#190079

Jelentés a végekről. Kívül-belül jó állapotú miskolci panel az Avas lakótelep jó(fehér) részén, kismásfeles, magasfszt, előtte parkos csendes rész,este ki lehet menni, belül 80-as évek de minden működik, cserélt müa. nyílászárók(kiráz a hideg), távfűtés, 2 éve voltam ott, simán elmegy festéssel, lakhatásra is, kiadásra is.
 Most hagyaték,  eladják, nem akarnak szórakozni vele, van vagy 5db üres lepukkant lakásuk és házuk, szóba került az ár, 7-8 M ft. Persze ha fél év múlva élesben megy, nem tudom mennyi lesz. A comon bő 12 M a legolcsóbb avasi lakás.
 Na erről irogatunk itt egy páran.
 Szomszéd kisváros, drágább mint Miskolc, ami fél éve 25 M volt az most 20 M.
 Ne vegye sértésnek senki, nekem is van 3db épített ingatlanom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 27. 23:16
#190078

"Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke."
Soknak. Na nem a polgári középrétegnek(ezért haldoklik a fehér ember) hanem az általam említett rassznak. Gyakori a 4 gyerek és a cigány ember elküldi az asszonyt dolgozni. Neki nem kell fárasztania magát.
 Kamionos témáról zárásként annyit hogy a rokonnak senki nem látta a fizetési ívét mikor dicsekedett, de az utóbbi időben feltűnően költekezik.  Korábbi főállás busz + másodállás tehergk, sofőrködéshez képest nagyon megszaladt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 27. 15:32
#190061

"Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása"
Kérdésem hogy ki állított milyen arányt? Írtam volna hogy tanítók-óvónők és úgy ált. a diplomások mind 300.000 ft fölött keresnek?
"Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza."
Brutto 7-900 ezret biztos nem visz haza...Viszont bruttó 550000-ből  3 gyerekkel 465ezret, 2 gyerekkel 405ezret, 4 gyerekkel 498ezret visz haza. Ehhez nem kell 3 műszak. Sokan vannak ilyen nagycsaládosok. Gyerek nélküli fehér embernek pedig marad a netto 270-300 ezer vagy túlóra, hétvégi beosztás.  De ez a keleti végek, Debrecen, Esztergom, Győr, Bp. nyilván vastagabb..
Abba ne gabalyodjunk bele hogy ki végez nehezebb, időben több munkát, a lényeg hogy a fizikai munka egyre drágább.
"Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell."
Ugyan nem gyári fizetés de volt szó kamionozásról, közeli rokon most lett buszsofőrből kamionvezető.  NETTO 1.2 M a pénze,  gyakorlat nélkül, tájékozódni soha nem tudott, GPS után megy, Dancsi Kft.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 27. 14:21
#190045

"Úgy látszik kánaán van arrafelé..."
Írtam én hogy új BMW-jük van a cigányoknak? Nem, csak használt.
Na de mégsem Suzuki!
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 27. 13:24
#190038

"Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan, félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt keres ebben az országban.."
1. 40 éves nő egy gyerek + férj,  minimálbér, a helyi egyházközség alkalmazza mindenesnek, elmehetne 5x ennyi pénzért dolgozni de alapvetően lusta.
 2. Férfiak 40-60 között, vízműnél dolgoznak mint melósok, minimálbért keresnek vagy éppen afelett, ami ugye jóval kevesebb mint 300 netto. Munkaárkot ásni, kapirgálni jó az a pénz, nem feszülnek meg.
https://www.youtube.com/watch?v=l5sLtBtf2aw
3.  Olyan vidéken ahol nincs a közelben (30-40km) gyár vagy üzem, nem szedi össze az üzemi busz a munkásokat, ki van szolgáltatva a munkát kereső a helyi önkormányzat-kisbolt-vállalkozó triásznak.
4. Bárki aki akaratgyenge, nem képes kiállni magáért, látják rajta hogy megvezethető így dolgozik alacsony bérért.
5. Vagy határozott de kis postán dolgozott és elküldték, üzletet bezárták és elküldték, nyugdíj előtt van, 2 szülőjét egyedül ápolja, stbstb, nem tud vagy akar máshová költözni, elfogadja az első, hozzá legközelebb lévő munkaajánlatot.
6. Valóban vannak sokan sérültek, vagy egyszerűen csak krónikus betegek akik helyzetükből adódóan megelégszenek az alacsony jövedelemmel.
És számtalan más élethelyzetű és habitusú ember van aki netto 300 alatt keres havonta. De mindennek megvan az oka.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 22:20
#189972
Mivel sokan el vannak tévedve a (kelet)magyarországi viszonyokat illetően,még egyszer leírom: Eger-Maklár Bosch, 18 éves férfi betanított munkás, első havi fizetés netto 460.000 ft, normál munkarendben.(ismerőst elküldték az MVM-től, admin munkáról, 1 nap alatt kapott munkát 10.000-es település vasas cégnél targoncás,netto 380.000 ft,normál munkarend) A cigányok a mezőkövesdi Modine kft-nél 400-550. 000 ft nettot visznek haza,  a nagyobb összeget nyilván túlórával. BMW-vel járnak dolgozni. A kamionos házaspár női tagja szerint havi 1.8 M. az átlag jövedelme, a férfi tagé 2.7 M. Év végén egyhavi + juttatást is kapnak. Vállalják hogy felváltva vezetnek és folyamatosan mennek, kihagyás nélkül, veszélyes vegyi anyaggal is.  Ám nem írtam azt hogy minden kamion sofőr ennyit keres. A helyi lignitbányában dolgozók 400-500 ezer nettot visznek haza. Nyilván van minimálbéren tengődő is, akinek a munkája annyit ér. Nyílik az olló, az értelmes fizikai munkás egyre drágább.
Úgy általában munkavezető, irodista, manager van dögivel, azt keresik aki a szalaghoz áll.
 A kis falunk ingatlanjai 2-3 szoros áron keltek el a múlt évben, az 5 évvel ezelőtti árhoz képest. Minden házat felvásároltak a debreceni, hajdúszoboszlói, budapesti beköltözők. Igen, itt keleten.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 01:55
#189849
"több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240, 420és610 oldal, kb háromnegyede  eredeti irat
az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak"
Hogy is írta itt valaki itt a fórumon nemrég?  Megvan: nyomod itt az ellenőrizhetetlen adatokat.
Értem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 01:50
#189848
Még egy hosszú a munkabérekkel kapcsolatban. Akinek jó szakmája van, az egyre több pénzt fog zsebre tenni - a tőke(és ingatlan) befektetésekkel összehasonlítva is. Példával szemléltetve:
ismerős család, Kelet M.ország, nagyközség. Anya szomszédos városban Boschnál dolgozik(420 ezer netto) a 18 éves nagyfiú most állt munkába, csomagol, első fizetése 460 ezer netto volt. Családfő lakatos vállalkozó de nem nagymenő, kb 1 M. netto megvan havonta. Ez még akkor is szűk 1.5 M. havonta ha a fiút nem számoljuk. 5 évvel ezelőtt a két felnőtt fizetése nem érte el az 500 ezret. 200 %-os növekedés 5 év alatt. Nagy, szigeteletlen 80-as években épített házban laknak, nem lettek öngyilkosok a rezsi növekedése miatt.
 Most nézzük a bérleti díjat(nem ott laknak csak hasonlítsuk össze). 5 évvel ezelőtt 100 ezer volt most 150 ezer. 50 %-os növekedés. Az élőmunkából származó bevétel 4-szer jobban nőtt mint a tőkéből származó bevétel.Na persze az ingatlanértéke is nőtt, mondjuk 2-szeresére, amit most kezdett el visszadni.
Másik példa, ugyanebből a községből: másik házaspár 3 éve kamionozik, 1 hétig járják Európát, felváltva vezetnek,  hazérnek, néhány nap aztán újra indulnak. Ha arra van igény hajlandóak veszélyes anyagot is szállítani. Havi bérük most netto 4,5 M ft. Megszokták, már egész évben mennek, járják a világot, szeretik.
Éves tiszta jövedelmül 50 M. ft, mai árfolyamon uszkve 139.000 USD. Per year. (ha jól emlékszem mpagnes írta hogy 170.000 dollárral akarnak hazajönni, de lehet hogy egy 0-át lehagyott). A pénzt félreteszik.
Ők ketten 5 évvel ezelőtt mezőgazdaságban voltak alkalmazottak, szintén ÖSSZESEN 500 ezer körüli netto jövedelemmel. Ugyanabba a falusi családi házban laknak mint eddig. Felújíttatták. Csak a házuk értéke a teljes vagyonukhoz képest egyre kisebb.
Több tanulság van. Az egyik hogy a hasitasi urak 5 év alatt lejjebb kerültek a jövedelmi létra fokain a bérből élőkhöz képest.
A másik hogy nem feltétlen szükséges most egy egyszerű jó minőségű élethez nyugatra vándorolni és IT menedzserkedni vagy takarítani.A harmadik hogy Orbánéknak igaza van, jól fizető munkát kell adni és a gyerekszülést támogatni(más lapra tartozik hogy nem úgy ahogy eddig, nem pénzt fizetni érte és felborítani az ingatlanpiacot).
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 00:50
#189847
"olyan híreket olvasok a külföldi oldalakon a magyar gazdaságról hogy a zsepit be kell készítenem." Ez hosszú lesz. Most van időm. És kedvem. Előre elnézést kérek.
Van a mondás hogy akinek a halálhírét költik az sokáig fog élni. Hagyjuk a nyugati médiát, az oroszok is már sokszor kifogytak a lőszerből, Putyin is meghalt már többször,  a legfaszábbak a multikulti társadalmak, bármikor teherbe eshetsz, minden ember egyforma, 10 év múlva a marson leszünk, stb. Viszont ha 360 ft környékére erősödne az EURHUF valamint 1.05 körülre az EURCHF akkor(ez év nyara)  irány forintból frankot venni. Még 16%-os állampapír visszaváltásból is. Erre van esély ha nem szélesedik a háború és nem csökkentik a forint kamatot.
 Veszélyes üzleti modell minden pénzt egyfajta instrumentumba tenni. Van akinek bejön, mert pl. született ingatlan vagy részvény-zsonglőr de a többségnek nem. A többség az átlag és nem tudja, pontosabban nem érzi mit és mikor és hogyan kell adni és venni. Én se vagyok jós, tavaly januárban 356-on vettem eurót és 347-en frankot, nem 10 ezrekben mérve. De nyílván nem láttam a háborút, csak éreztem hogy talán erős a forint.
.
Most vagy kivárod az ingatlan apály végét, vagy visszamész az időben pár évet és azon az áron próbálsz eladni. De akár most, akár évek múlva a  befolyó pénzből valami mást vegyél, ne ingatlant. Az én portfólióm 50% ingatlan(kisebb rész épített ingatlan, nagyobb rész föld) és 50% pénzügyi befektetés(kis részvény, nagy kötvény és deviza játék HUF EUR CHF CZK, az USD-RŐL és TRY-ról már rég leszoktam, szórakozzon velük akinek két anyja van). Bő 20 éve kezdtem az "ipart". Már akkor se szerettem az épített ingatlant(sok vele a macera) de kipróbáltam magam benne mert kíváncsi voltam. Most se a szívem csücske, azért vagyok nyugodt mert ez volt a vezérfonal: csak a legjobb helyen veszek speciális, ritka ingatlant nyomott áron. Nem erősködök, nem licitálok. HA EZ NEM JÖN ÖSSZE, EJTEM, VISSZA SE NÉZEK. Az elmúlt 15 év alatt 3-szor sikerült. Ilyen stratégiák is vannak.
A "lakásbefektetés" jórészt a városi polgárság biznisze. A következő 20 évben viszont szerintem rosszabbul fog muzsikálni mint az elmúlt 2 évtizedben. Sok 10 ezer eladó lakás van és még több olyan ami csak "van", talonban. Mindenki búbig van lakással. De ezeket lakni is kellene. A pénzügyi folyamatoktól függetlenül sok a fóka és kevés az eszkimó. Az se lenne megoldás ha muszlim keletiek és négerek áramlanának be mert csak elfoglalnák az épületeket, nem fizetnének érte. A háború kicsit megdobja a keresletet de ez is elfogy egyszer. Az állami stimulus sem örök. Baj van ha az új lakás árát nem tudja valaki a régiből -részben- fedezni. Sokan még csak most fogják felfedezni hogy nem tudják eladni a régit. A vagyon csak papíron létezik. És akkor a 20 éves hitelekről még nem szóltam. Egyszóval tartós visszaesésre számítok. Apadó és öregedő lakosság akkor sem hoz gazdasági pezsgést(és magas, növekvő ingatlan árakat) ha a nyugdíjasokat kommunista szombaton viszik dolgozni és az áruházban robot szolgál ki. Eddig az ingatlan hosszú távon megverte az inflációt, szerintem ez megváltozik, a jövőben egyre kevesebbeknek lesz járható a terep. És egyre nehezebb lesz a megálmodott passzív jövedelmet megszerezni. Ez nem pesszimizmus, ez realizmus. Nem azt mondom hogy nem fognak sokan meggazdagodnak ingatlan-ügyletekből, csak arányaiban lesznek kevesebben.
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 24. 21:34
#189737
"akkor ez két ellenőrizhetetlen egyedi eset
és
az abból levont általános érvényű helyzetértékelés"
Így van. Egy logikai alapművelet az indukció, az egyedi esetekből az általánosra következtetés.
 Másrészt a fórumokon nem szoktunk "ellenőrizni". Ez a "hivatásos" progresszív tényellenőröknek sem sikerül általában. Felesleges is a követelőzés. Mindenki eldönti maga, mennyire hihető a beírás, mennyire tud egyet érteni vele.
 Egyébiránt mi nyugtatana meg? Hivatalos statisztika ingatlanos cégektől, belinkelt hirdetéshez kapcsolt hivatalos adásvételii szerződés-másolat?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 24. 17:14
#189726

"így lesz 10-20-30%-al gyengébb kéglijük"
E helyett: megvehetik azt a lakást(jó lokációban) amire az előző 4-5 évben nem volt lehetőségük - mert nem volt kínálat. És igen, a tavalyi árhoz képest 10-20-30 %-al olcsóbban.  Erre két konkrét példám van az elmúlt két hétből. Igaz hogy kb egy hétig voltak fenn a hirdetések.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility