"minden attól függ, akar-e az új kormány az államadósság terhére lufit fújni" Az új kormánynak nincs már lehetősége tovább fújni. Mit csinálhatnának, 2%-os hitelt vagy 10 m. ft ingyenpénzt minden ingatlan vásárlásához? Leírom a jelenlegi helyzetet a miheztartás végett. A lejtőn most nincs fék. 7 oka van. 1. Az
inflációtól megijedt és mesterségesen felpumpált piac leereszt(stabilabb forint, kevesebb roboráló pénzügyi injekció, támogatás, hatásuk lecseng). KEVESEBB VEVŐ.
2. Ma
mindenki befektető és fülig van ingatlannal. A következő években SOK ELADÓ.
2. Akik most
beültek 6-7%-os államkötvénybe, akkor is ücsörögni fognak csökkenő alapkamat mellett 5 évig ha 3%-os piaci kamatra kapnának ingatlan hitelt. MÉG KEVESEBB VEVŐ.
5. A
demográfiai csőd itt kopogtat, a helyzet rosszabb mit első blikkre látszik, ne
feledjük hogy 8 millió lakosnál az öregek aránya nagyobb lesz a mostaninál, a teljes, már csökkent össz-lélekszámhoz
viszonyítva. Az aktivitás csökken. Nem, a nyugdíjas-munka nem
megoldás, nem, a Musk-robot nem fogja kivinni az ágytálat(futuristáknak: nem
azért mert nem lesz rá képes hanem mert a kórháznak nem lesz pénze sem megvenni
sem javíttatni, viszont katétert tényleg nem fog tudni bekötni) Valamint a robot, a kevesebb fiatal és a sok öreg
humán keves panyelkát fog nézni a 13-ban. Ebből következően MÉG KEVESEBB VEVŐ.
6. Ha az
eurót be akarják vezetni a pénzügyi megszorítások és az energia-drágulás
mellett nem az ingatlan-befektetéssel vagy lakhelyváltoztatással foglalkoznak
majd honfitársaink(főleg hogy a sajátjukat sem tudják eladni). Mindennekis a
megadóztatása=kevesebb önerő, MÉG KEVESEBB VEVŐ. (a várhatóan nagyobb adóteher
egy kiszáradó-gyengülő mezőgazdasággal és letaglózó EU-Ázsia versennyel társul,
ha ehhez hozzáveszem a gyorsulva fogyó munkaerőt akkor ennyit a
GDP-növekedésről, hiába a Fidesz-gyárak és aTisza-hype.)
7. Az üres
vagy bérbe adott ingatlan fenntartása aránylag kevés pénzbe kerül - MOST.
Ha szigorodik az adózása -SZJA, illeték, vagyon, üres ingatlanok adóterve,
bérbeadás regisztrálása - sokan elgondolkoznak majd a trezor jellegén. MÉG TÖBB
ELADÓ.
Ez 7 érv a
NOMINÁLIS, JELENTŐS, VALÓS KÖTÉSI ÁRAKBAN REALIZÁLÓDÓ árcsökkenés mellett. Nincs jelentősége a kínálati áraknak. Azok olvadni fognak és mindig csak a legolcsóbb 10. kel el. Nincs jelentősége a munka és az építőanyag drágulásának, az inflációnak, mert az egyszerű közgazdasági elv szerint ha valamire a kínálathoz képest alacsony a kereslet, annak az ára csökken(függetlenül attól hogy mibe kerül az előállítása). Egészen addig míg egyensúlyba nem kerülnek. Ami megállíthatná a lecsúszást vagy áremelkedést generálhatna az továbbra is kettő
tétel: egy masszív százezres bevándorlás –állami hitellel támogatva TÖBB VEVŐ-
ami természetesen az ország alapos megváltozásával járna vagy egy masszív
infláció(ezzel párhuzamosan újabb támogatási hullám), 7-10% -MÉG TÖBB VEVŐ. Ezekre
most kevés az esély.
Természetesen
lokálisan mindig lehet a fő áramokkal ellentétes mozgás, jó időben és helyen
stagnálás vagy árnövekedés. Vidékről Bp.-re, belvárosból Zuglóba, Zuglóból
agglóba, agglóból Balatonra, Balatonról vidékre, Vidékről Bp.-re...kiszállás
Buda 2. kerület... Ezt ki kell szagolni de a következő időkben jelentős
kockázattal jár majd. A pulykák nem fognak repülni és sok sólyom is a földnek
fog csapódni.
Ha valaki
úgy gondolja hogy mindez akopaliszpitikus (apokalisztikus, akopaliptikus,apokaliptikus)
forgatókönyv. 2-4-6-8 év múlva, ha még élünk, szembesíteni lehet vele. Ha
tévedek el fogom ismerni. Viszont az általam leírtak tényeken alapulnak és 50%.nál jóval nagyobb valószínűséggel bírnak.
Mindeközben a Portfolionál és az MBH Banknál: " Előrejelzése szerint idén már visszafogottabb, országosan 8-13 százalék
közötti árnövekedés várható, mivel a támogatások és a befektetői
vásárlások árnövelő hatása fokozatosan mérséklődhet: a következő
időszakban egy kiegyensúlyozottabb, hirtelen kilengésektől mentes
lakáspiac alakulhat ki." /www.portfolio.hu/ingatlan/20260723/merseklodo-forgalom-johet-a-lakasoknal-de-az-egyetemvarosokban-eros-az-arnyomas-851544
"-Balatonboglár-179 m2-lakás-990 millió ft! -5,53 millió Ft/m²" Álom, édes álom. 2024 novemberében ezt írtam: "Azt továbbra is tartom hogy középtávon baj lesz az ingatlannal(hacsak
nem lesz sorozatban évi 7-10% infláció vagy nem telepítünk be 1-2 millió
vietet vagy fülöp-szigetekit)." Eljött a középtáv időszaka. 3 rövid szösszenet a jelen valóságából. 1. Több ingatlanossal vagyok kapcsolatban. Mindegyik tudja hogy a neten megjelenő cikkek, statisztikák, stb. nagy része az ingatlan szakma által fizetett, valóság-hajlított, de minimum késleltetett információk a "szakma" érdekében. Erről beszélgetünk, egy buda belvárosi közvetítő(jobbára 100-300 m. közötti ingatlanok) mondja: " igazad volt hogy eladtad múlt év végén, én januárban adtam el az utolsót, azóta semmit. Bérbeadás sincs, az alkalmazottat elküldtem, a belváros kong az ürességtől, várok.." Mire? -kérdezem én. 2. Szomszéd prosperáló kisváros. Ismerős(az átlagnál bizalmasabb viszonyban van a családunk vele) egy hónapja adta el 45 m2 + 15 m2 terasz 5 éve vett, akkor új lakását. Van neki egy másik amiben lakik. Közepes minőség, jó fekvés, első emelet. 38-ért adta el, 28-ért vette. Kiszámolta, ha ezt tudja, államkötvényt vesz. Költött rá + 5 m.-t(havi költségek, konyha fürdőszoba, redőny, légkondi, egyebek) bérletbe nem adta mert akkor most eladás előtt újíthatta volna fel. Most tehát van 38-5=33 m. ft.-ja, kötvény esetén pedig cirka 38 m.lenne( ha minden évi kamatot precízen beszorzunk akkor több, de nem lehet államkötvényben sem kimaxolni a kamatot). Nem számítottuk az időt, idegeskedést, közgyűlési taktikai és lövészárok harcokat, 3x beázást felülről, stbstb. 3. Másik ingatlanos története, Miskolc. 4.emelet, lift nélküli 48 m2-es lakás, felújítandó gyenge lokáció. Áprilisban felhívja a tulaj, el kéne adni, szeretne érte 38 m.-ót. Ingatlanosunk csóválja a fejét hogy hirdessük 22-re, eladnánk 17-19 között, még így is nyer rajta nominálisan a 10-hez képest amiért vette(államkötvényt kamatot most ne számoljunk, erős a gyanú hogy a végkifejletnél megint az államkincstár győz). Tulaj felháborodik, nincs kótyavetye, nem rágják éhesen a küszöböt, ő befektető, tudja mi a pixis. Bő 3 hónap próbálkozás után 38-ról időközben lement az induló ár 26-ra. Emberünk most hívja a közvetítőt hogy lehet igaza lesz, semmi hívás nem volt, próbálják meg 22-ről indítani. Ingatlanos megint belecsóválja a fejét a telefonba, 22 m. áprilisban volt, most 18 és talán 15 m.-ért el lehet adni. Azóta több hasonló eladó lakás lett, nincs már felújítási-szigetelési, egyéb fi@em-fa@om támogatás, a kereslet csökkent, ezt bele kell számolni. A reakció: goto tulaj felháborodik, nincs kótyav...
"Megpróbálok kevesebett enni és koplalni." Yoda mester azt mondaná erre: "Ne próbáld, Luke, csináld!" Elmondok egy történetet, hiszed-veszed. Lesz benne ingatlan is. 8 éve renováltuk a házunk(akkor 10 millió volt, a kovidkor vették volna 50-ért), falu szélén lakunk. A fürdőszoba-külön wc csempézése-lapozása szakit kívánt. Hirtelen nem volt senki, gyorsan kellett, így a szomszéd községből szereztünk egy idős burkolót. Nemigen akarta vállalni, cukros volt, remegett a keze, nehezen járt, lassan szállt ki a kocsiból,, rosszul látott, végül meggyőztem(magam is mert sanszos volt, nem fog menni) hogy segítek és minden nap hozom-viszem autóval. Napi 5 ezret kért. Zalakerámiával dolgoztunk, jó anyag volt. Én mértem, indítottam a sort, raktam a keresztet, vágtam a csempét, kevertük, ő is rakta én is raktam, a végén ellenőríztem, javítottam a hibákat. Közben beszélgettünk. Elmondtam hogy orvos családból származok és csak egy kicsi hiányzott hogy én is az legyek. Nem mintha bánnám, sőt. .Ő elpanaszolta milyen betegségei vannak, milyen gyógyszereket szed. A második nap végén azt mondtam: József, ha vállalja hogy elhagyja KIVÉTEL NÉLKÜL AZ ÖSSZES gyógyszerét én beleteszek a reggeli és déli szendvicsébe pár növényt, meglátja mire végzünk jobban lesz. Egy szót se szólt, nem lepődtem meg. Viszont következő nap adta reggel a szendvicset hogy rakjam csak mert nem vett be gyógyszert. Délben ugyanúgy. Ez ment 10 napig, továbbra sem beszélt róla hogy mit érez, hogy van, azt láttam hogy jobban mozog és élénkebb. Közben kitanultam a burkoló szakmát. 12. nap végén elszámoltunk, kifizettem a 60e. ft-ot. Majd elővette a kerek, tenyérnyi fehéres horzsakövét (amivel a csempét csiszoltuk) és a kezembe adta ezzel: "doktor úr, ezt magának adom." Egyszer sem hívott így(végig keresztnévvel magázódtunk) és tudta hogy nincs diplomám. Eléggé fád vagyok, életemben csak néhányszor szorult el a torkom. Úgy 2 éve láttam megint, hajtotta a biciklit.
"nem kell átmenni vakcina tagadóba..." Dehogy megyek át, 30 éve ott vagyok. Ha tudnád milyen jó! Csak tagadok, tagadok.. Egyébként após mrns-vakcina után pár napra "homeosztatikusan" fejre állt, az istenek diagnosztizáltak nála diabetest, mindenféle kardiovaszkulárist, ellátták gyógyszerekkel, azoktól már zombivá alakult, de csak pár napig, fa@om bele, mondta és mindennel leállt. Azóta rendbe jött, jól van, az istenekkel nem foglalkozik, ateista lett. Miskolcon akkor lesz érdemes ingatlant befektetésre vásárolni ha a cigány gyerekek felfelé potyognak az égre. Vagy az Nvidia oda költözik. A tévedés jogát fenntartom mert vannak itt (ott) nálam sokkal bölcsebbek is.
A Mounjaro, Ozempic, Wegovy cukorbetegség-gyógyszerek(fogyasztószerek) veszélyesek mint minden szintetikus gyógyszer. Páros lábbal rúgják fel a szervezet homeosztázisát, sokrétű károkat okoznak, a mérleg másik serpenyőjében pedig rövid időre szóló tüneti kezelés van. Szóval Pürroszi győzelem. Én 55 fölött 182/90-92 vagyok. Simán elhízhatnék. Az étrend: semmi kenyér és péksütemény(néha ropi, korpovit), reggel halkonzerv zöldséggel, vagy csak egy darab karalábé vagy sárgarépa, ebéd egy leves, délután-este kolbász/felvágott salátával vagy csak gyümölcs, vagy sajt gyümölccsel, vagy korpovit kakóval, vagy gyümölcsbefőtt tejjel, vagy...a lényeg hogy lefekvés előtt ne terheld a gyomrod de legyen benne egy kevés amit jól tudsz emészteni. Nem kell tudományosra venni, kalóriázni, érzésből be lehet lőni az adagokat és lemész az optimumig. Étkezések között ENYHÉN éhesnek kell lenned, e nélkül nem megy, e4z a záloga hogy a tested többet bontson le mint építsen(katabolikus és anabolikus reakciók, az életkor haladtával az első felé tolódik el az egyensúly, a szervezet kevesebbet épít, a feleslegesen bevitt energiát zsírszövetben tárolja). Mint minden azt életben ez is 100% genetika, ami a körülményektől függően(életkor, bevitt táplálék mennyisége, minősége) manifesztálódik. Hogy ontopic is legyek, az utolsó n.évben én kitáraztam ingatlanokból, abban a sorban ülök ahol kesben nézik az előadást.
Elég jól látszik a (kínálati!) ingatlanár-emelkedésen a félelem a magyar inflációtól. Én 4 db szabályhoz ragaszkodok: 1, a pénznek csak fele lehet ingatlanban(100M. alatt egyáltalán semmi) 2, ingatlan csak olyan környéken lehet ahol -előre láthatóan- áresés idején is el lehet adni 3, kiemelkedő(helyen lévő) ingatlant nem adok el 4, külföldön nem veszek ingatlant(csak ha második otthonom). Nem állítom hogy ezek a szabályok mindig nyerők de nekem beváltak. Azt továbbra is tartom hogy középtávon baj lesz az ingatlannal(hacsak nem lesz sorozatban évi 7-10% infláció vagy nem telepítünk be 1-2 millió vietet vagy fülöp-szigetekit).
"sok pénzt tesz elég drága lakásba, premier lokációban," Jót nevettem. prémium az van, primer az lehet de milyen a premier lokáció? Esetleg a "frekvenciális lokáció" párja?
Irigykedés, Einstein olvasás(túlhájpolt egykő, nem ő volt a tudósok istene, a matematikai levezetéseket Minkowski csinálta, a nagy tömeg melletti fényelhajlást már 1800-ban előre jelezték a Galilei-Newton fizika alapján, az elméleteit sokan vitatják most is, csak nálunk lásd pl: Einstein fellegvára vagy Az idő nem múlik), sörözés, mitanyánk szavazás, koszos meló és budai ingatlan-hiány miatti nyafogás MELLETT és HELYETT inkább szerezz egy kemény csöcsű menyecskét és csinálj gyerekeket. Elég okos és idős vagy hogy rájöjj, az élet értelme maga az élet.
"Amúgy lehet vannak itt fiatalok akik nem tudják mi az A és B oldal nekik mondjuk el, hogy régen még az USB úgy működött, hogy volt A és B oldala " OFF. Akkor elmondom neked, te fiatal, hogy az "A és B" oldal, mint szállóige vagy szóbeli fordulat a bakelitlemez(lp) A és B oldalából oldalából ered. A lemeznek az "A" oldalán volt az aktuális sláger, a vásárlókat vonzó szám(eleinte csak egy, az ötvenes évektől már több szám), míg a "B" oldalt megtöltötték kevésbé "ütős" számokkal. Nem nehéz észrevenni a találó párhuzamot, az ember életének is az "A" oldala a jobbik, akkor vagy fiatal, míg 50 év után, öregedvén már a "B" oldal forog.(forog, a lemez és nem az usb..) Hasonló tévedés (pl. Mandineren) a "lipsik" vagy "libcsik" emlegetése a jelenlegi balliberális(zsidó) publikumra vonatkozóan a "libsik" helyett. Eredetileg ui. a múlt században a focimeccseken skandálták a "libások, libások" -at, ami az MTK focicsapat zsidó származású tagjaira utalt.(hogy miért "libások, libások", kiderül ha elolvasol egy zsidó szakácskönyvet). A "libások"-ból lett a "libsik", amit átvitt értelemben a mai jobbos kommentáló közösség használ, átvitt értelemben, csak nem tudja miből ered.. Ahogy a meccseken a "szurkolás" nem a szurokba hempergetést és nem is szurokgolyók rágcsálását jelentette, hanem... na ennek más járj utána magad. Tiszteletre méltó a lingvisztikai érdeklődésed de alapozd meg. ON.
"Érdekes cikk! Tehát a budapesti lakáspiac árait olyan lakások határozzák meg, amiket igazából nem is akarnak és nem is tudnak eladni" Részben, de inkább fordítva: a forgalomképtelen ingatlanok egy masszív -holt- ballasztot alkotnak(100.000 eladó lakás fele, 2/3-a?), mivel ténylegesen nem adják-veszik őket adott árszinten. Árjegyzők, nem árképzők.(csak a tényleges tranzakciók árait követik). Ezeket rég vették és még hosszabb idő lesz míg eladják- ha egyáltalán. Néha felteszik, néha leveszik. De ott vannak a piacon, színesítik azt. Nem eladhatók mert mohó a tulaj, rossz helyen vannak, sok a tulaj és nem egyeznek, 4. emelet és nem lesz lift, stbstb.. Persze ha nő a ballaszt nagysága a tényleges árak csökkennek és fordítva. Ahogy a ballaszt és a ténylegesen eladható halmaz határvonala is mozog. Az ingatlan-vásárlás első pontja hogy (potenciális) ballasztot nem veszünk. Másképpen fogalmazva, olyan ingatlant amiben benne ragadhatunk, nem veszünk. Bármilyen a piaci helyzet.
Batthyány tér. Ismerem, jó és gazdag környék, zsidó rész. Ott az Energetikai Minisztérium(volt Innovációs). Ki-be jár a Köves Slomó. Orbán is megfordul, lévén ott az egyik Miniszterelnöki Kabinetiroda(Iskola utca). De egyébként enyhén balos rész, a kerület vezetése is. Ungár Péter sokszor nyilatkozik a Coyote kávézó teraszán. Így összességében kiemelt a közbiztonság. Sok külföldi de a szolid fajtából. Pestről autóval bármely napszakban szinte akadály nélkül Árpád hídon át lehet jutni a Fő utcára. Mindig van parkolóhely - csak drága ha nem ott laksz.Battyhány Tér, villamos, busz, bicikliút, metró, üzletek. Nem zsúfolt mert nagy területen fekszik.. A fő utcán folyamatos a forgalom, csak egyirányú egy sávos. Mivel közel a Duna a bűzt kiviszi a huzat. De földszinten és első emeleten nem vennék lakást, ettől feljebb és a mellékutcákban annál inkább. Erkély azért kell(pláne ha panorámás és magasabb mint első emelet), mert: 1, gondolsz egyet, kiülsz magad vagy társaságban és egy kávé vagy kóla/limonádé/sör/cigi mellett bambulsz egy jót.. 2, megragasztasz egy fényképalbumot, lefested és kirakod száradni, nem bent bűzölög 3, ha klíma kell, kirakatod a teraszra a kinti egységet, senki nem szól bele. Summa summárum. nekem az egyik célpont Budán.
"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék." Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs. Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó, idegenforgalomra épült batár ingatlanok). Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen" Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
Jelentés a végekről. Kívül-belül jó állapotú miskolci panel az Avas lakótelep jó(fehér) részén, kismásfeles, magasfszt, előtte parkos csendes rész,este ki lehet menni, belül 80-as évek de minden működik, cserélt müa. nyílászárók(kiráz a hideg), távfűtés, 2 éve voltam ott, simán elmegy festéssel, lakhatásra is, kiadásra is. Most hagyaték, eladják, nem akarnak szórakozni vele, van vagy 5db üres lepukkant lakásuk és házuk, szóba került az ár, 7-8 M ft. Persze ha fél év múlva élesben megy, nem tudom mennyi lesz. A comon bő 12 M a legolcsóbb avasi lakás. Na erről irogatunk itt egy páran. Szomszéd kisváros, drágább mint Miskolc, ami fél éve 25 M volt az most 20 M. Ne vegye sértésnek senki, nekem is van 3db épített ingatlanom.
"Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke." Soknak. Na nem a polgári középrétegnek(ezért haldoklik a fehér ember) hanem az általam említett rassznak. Gyakori a 4 gyerek és a cigány ember elküldi az asszonyt dolgozni. Neki nem kell fárasztania magát. Kamionos témáról zárásként annyit hogy a rokonnak senki nem látta a fizetési ívét mikor dicsekedett, de az utóbbi időben feltűnően költekezik. Korábbi főállás busz + másodállás tehergk, sofőrködéshez képest nagyon megszaladt.
"Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása" Kérdésem hogy ki állított milyen arányt? Írtam volna hogy tanítók-óvónők és úgy ált. a diplomások mind 300.000 ft fölött keresnek? "Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza." Brutto 7-900 ezret biztos nem visz haza...Viszont bruttó 550000-ből 3 gyerekkel 465ezret, 2 gyerekkel 405ezret, 4 gyerekkel 498ezret visz haza. Ehhez nem kell 3 műszak. Sokan vannak ilyen nagycsaládosok. Gyerek nélküli fehér embernek pedig marad a netto 270-300 ezer vagy túlóra, hétvégi beosztás. De ez a keleti végek, Debrecen, Esztergom, Győr, Bp. nyilván vastagabb.. Abba ne gabalyodjunk bele hogy ki végez nehezebb, időben több munkát, a lényeg hogy a fizikai munka egyre drágább. "Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell." Ugyan nem gyári fizetés de volt szó kamionozásról, közeli rokon most lett buszsofőrből kamionvezető. NETTO 1.2 M a pénze, gyakorlat nélkül, tájékozódni soha nem tudott, GPS után megy, Dancsi Kft.
