Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2018. 10. 17. 21:50
Előzmény: #26713  elemerorsos
#26720

Metrodom toronymagasan a legtranszparensebb beruházó (naponta frissülő hírfolyam, webkamerák az építkezésről, honlapról letölthető építési engedélyek stb.) és nem mellesleg idén fordult elő először, hogy az eredetileg vállalt határidőhöz képest csúsztak az átadással. Ilyenkor a piaci átlagnál sokkal magasabb, havi 1% kötbér jár a vevőnek. A fizetési ütemezés is vevőbarát, 80%-ot elég átvételkor kifizetni (az olcsóbbaknál általában 4-5 részletben kell a készültségi szinthez igazodva, ilyenkor hitel nemigen jöhet szóba).
2016 óta követem a projektjeiket, kamu eladásoknak nem láttam jelét (nagyon ritkán max. egy-két darabbal nőtt a szabad lakások száma, de ezek majdnem biztosan valós vevői visszalépések, soha nem jelent meg 10-20-30 lakás egyszerre... ez amúgy is inkább az előző évtizedben volt inkább tömeges, még ha előfordul most is).
nemecsekerno6 2018. 10. 17. 20:08
Törölt hozzászólás
#26719
elemerorsos 2018. 10. 17. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#26718
Ez így van. Vagy vesz egy régi lakást, amit ketté tud választani. Annak az az előnye, hogy tudja egy nagyobb és két kisebb lakásként is használni, a kereslettől/piactól függően.
ncseed 2018. 10. 17. 18:46
Törölt hozzászólás
#26717
elemerorsos 2018. 10. 17. 18:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#26716
Ezt én is mondtam neki, de felújítással nem akar Debrecenből vacakolni, a felújítottak meg irreális árban mennek mindenhol, azt megértem, hogy olyat nem vesz. Az új lakás elvileg épp ilyen szempontból kockázatmentes kellene hogy legyen, de nagyon kevés a korrekt cég, csúszások és olcsósítások mindenhol... Az új lakás szerződések pedig nagyon durvák, gyakorlatilag mindent megtehet az eladó következmény nélkül. Módosítást meg nem engednek, ha valaki ugrál, elengedik, állnak sokan sorban, akik aláírnak bármit.
ncseed 2018. 10. 17. 18:00
Törölt hozzászólás
#26715
Zazie90 2018. 10. 17. 17:59
Előzmény: #26713  elemerorsos
#26714
Mi is néztük hogyan is lessz, ugye ez az első 20%-al emelt 2020-as Metrodommal épület.
Nem gondoltuk volna hogy ez is ennyire sikeres lessz de Metrodommal eddig csak jó tapasztaltunk volt. Ők voltak akik még az áfa csökkenés idején felét visszaadták és azóta is tartják magukat mindenhez amit vállalnak. (Pápay példa is elgondolkodtató hogy tényleg mennyire fontos egy megbízható cég) Szóval respect. De tényleg durva hogy négy év alatt egész pontosan megduplázódtak az árak!!!!
elemerorsos 2018. 10. 17. 17:51
#26713

https://metrodom.hu/hir/harminchat-lakas-egy-ora-alatt
Építészetileg nem izgalmas épület, alacsony műszaki tartalom, nem igazán jó lokáció, cserébe a kerület legmagasabb ára (ettől olcsóbban lehet venni új lakást Újlipótvárosban vagy a Marina parton!!). Nem tudom elhinni, hogy ténylegesen megvettek ennyit (hacsak nem kamu szerződések a finanszírozáshoz). Ráadásul tudok a környéken olyan konkrét épületekről, amik ettől jobbak és olcsóbbak és nem pörög így az eladás...
elemerorsos 2018. 10. 17. 17:14
Előzmény: #26544  Törölt felhasználó
#26712
Na, most hívott egy ismerősöm, a Pápayban foglalt lakást, és a fejlesztő közölte, hogy vagy ráfizet 3 milliót vagy elállnak a szerződéstől. A szerződés tele van apróbetűssel, megtehetnek gyakorlatilag mindent, "vis maior"-ra hivatkozva. Durva, ilyet azért nem nagyon hallani, de ez alapján mégsem tanácsolnám, hogy ott bármit vegyél, ha most ezt megcsinálták, ki tudja mi jön még az átadásig hátralevő 1,5-2 évben.
Törölt felhasználó 2018. 10. 17. 15:16
Előzmény: #26709  sakal83
#26711
A baj az, hogy a Fundemanta és az ügynökei is állami pénzen gazdagodtak, nem csak Ráhel...
mage 2018. 10. 17. 14:50
Előzmény: #26709  sakal83
#26710
Jól házasodott :) 
sakal83 2018. 10. 17. 07:49
Előzmény: #26682  exit78
#26709
Igati komcsi fideszes bertollnok vagy. A burzsuazia a nep ellensege... 
Az nem zavar higy aNERes pereputty mibol es mennyije van? Ez mar az alja hogy a fundamentas ceges kocsikat nezed... ez nagyon az alja.
Az hogy lehet hogy orban rahel soha nem dolgozott de Q7essel jar es egy 400millas ibgatlanban lakik?
nemecsekerno6 2018. 10. 16. 21:21
Törölt hozzászólás
#26708
pitcairn2 2018. 10. 16. 21:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#26707
tudtommal több alkalommal ajánlottam neked a nyersanyagszektorhoz kötődő részvényeket...
a többi trutymó szerintem felejtős kategória...
különösen az un. "technológiai" izék...
nemecsekerno6 2018. 10. 16. 21:14
Törölt hozzászólás
#26706
pitcairn2 2018. 10. 16. 21:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#26705
ha minden ilyen szuper akkor legalább a hivatalos CPI infláció fölé emelhetnék azt a nyomorult jegybanki alapkamatot +  az átlagos betéti kamatokat is:)
nemecsekerno6 2018. 10. 16. 21:10
Törölt hozzászólás
#26704
nemecsekerno6 2018. 10. 16. 21:03
Törölt hozzászólás
#26703
elemerorsos 2018. 10. 16. 20:49
Előzmény: #26701  mage
#26702
Jogos. Így van. Most már 4+1.
mage 2018. 10. 16. 20:10
Előzmény: #26700  mage
#26701
Szerzés évében (0. év) és az azt követőben (1. év) a nyereség 100% az adóalap, 2. évtől 90%, 3. évtől 60%, 4. évtől 30%, 5. évtől adómentes.