Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#26640
ne keverjük a fogalmakat
ingatlanadó =/= vagyonadó =/= örökösödési adó
a három különböző adónem közül egyértelműen az örökösödési adó a legkártékonyabb, mivel:
1. aláaknázza a tőkefelhalmozáshoz kapcsolódó ösztönzőket, ill.
2. már adózott jövedelmet adóztat meg újra... 
a vagyonadó ennél kevésbé kártékony, de az ingatlanadónál az is jóval kártékonyabb... 
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:52
Törölt hozzászólás
#26639
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:50
Törölt hozzászólás
#26638
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:33
Előzmény: #26633  Törölt felhasználó
#26637
"An inheritance tax, therefore, is a pure tax on capital. Its impact is particularly devastating because (a) large sums will be involved, since at some point within a few generations every piece of property must pass to heirs, and (b) the prospect of an inheritance tax destroys the incentive and the power to save and build up a family competence. The inheritance tax is perhaps the most devastating example of a pure tax on capital."
1185. oldal - Man, Economy, and State, with Power and Market
http://soo.gd/jAUZ
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#26636
Volt egy munkatársam, akinek a nőjének vettek egy lakást Kolozsváron. Aztán Budapestre jöttek, ahol béreltek, majd vettek nagyrészt hitelből egy másodikat. Ott 1 hónapig laktak, aztán mentek Gibraltárra, most ha jól tudom Ausztráliában élnek. Mindkét lakás ki van adva. Marha nagy akadály volt...
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:29
Előzmény: #26633  Törölt felhasználó
#26635
kapitalizmus - és innováció - nincsen tőkefelhalmozás nélkül
a vagyonadó és az örökösödési adó a tőkefelhalmozáshoz való jogot támadja... 
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#26634
kb. ott fut félre ez a bölcselet, hogy nem passzióból veszik azokat a "budapesti paneleket" hanem azért mert ilyen kamatkörnyezetben nem érdemes bankban tartani a pénzt... 
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:28
Előzmény: #26631  pitcairn2
#26633
Van azért pusztítóbb adó is, pl. amikor az innovációt adóztatják, hozhatok példát erre is, csak nagyon off lenne.
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#26632
A magántulajdonhoz való jognak fontos része a tulajdon átruházásának a joga. Legfeljebb annyira szabadna adóztatni, mint ha nem egyenes ágú leszármazottnak ajándékozol.
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:27
Előzmény: #26628  Törölt felhasználó
#26631
nem mondtam, hogy az ördögtől való, az állítás mindössze annyi volt, hogy az örökösödési adó és a vagyonadó a legpusztítóbb... 
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#26630
az örökösödési adónál csak a vagyonadó pusztítóbb...
hisz mindkettő arra ösztönzi az érintetteket, hogy jóformán azonnal mindent feléljenek...
kb. a SZU-ban volt efféle mentalitás anno, ahol kb. az a bölcselet járta, hogy jobb mindent azonnal felélni mielőtt az állam lenyúlja... 
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:24
Törölt hozzászólás
#26629
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:24
Előzmény: #26620  pitcairn2
#26628
Annak mondjuk van alapja, hogy nem biztos, hogy a saját gyerek viszi jól tovább a családi vállalkozást. 
Az adóztatás szerintem nem ördögtől való, de nem ellehetetlenítő szinten.
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:24
Törölt hozzászólás
#26627
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#26626
Most már a farokméregetésnél tartasz?
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#26625
Nyilvan nekem sem reprezentatív a mintám, de nem én vagyok az, aki ez alapján egy nem bizonyított összefüggéssel érvelek, lásd hogy szerinted a szülői anyagi segítség lustává, motiválatlanná teszi a gyereket. Én azt mondom, ez közhely, aminek nem biztos hogy van alapja.
impudent 2018. 10. 14. 21:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#26624
Valamire kell hivatkozni ha a sajat igazsagukat ala akarjak tamasztani.
Sokan el is hiszik.
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:18
Előzmény: #26614  impudent
#26623
Genetikában sem csak végletek vannak, hanem folytonos skálák. Nem egyforma tehetséggel születnek az emberek.
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:04
Törölt hozzászólás
#26622
nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:03
Törölt hozzászólás
#26621