PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 08. 20. 10:44

#253980

https://telex.hu/belfold/2025/08/20/otthon-start-lakashitel-torlesztoreszlet-atlagjovedelem
Nem elég az átlagjövedelem a lakástámogatások kimaxolásához
Szegeny vilag van, 150mert nem lehet lakast venni atlagjovedelembol.
Azert a media is elmehet a pixxaba...

Murdoch 2025. 08. 20. 10:30

Előzmény: #253977 matatakakiba

#253979

London a világ egyik legdrágább helye, évtizedek óta, presztizs, értelmetlen arra hivatkozni, hogy mennyi egy studio, szvsz. A kollégának annyiban igaza van, hogy ha pölö egy békási panel árából kijön egy cambridge-i lakás, akkor nincs min gondolkozni. Itt Bp. az alfa és omega, azért ez a briteknél nem így van. Cambridge jó hely és ez alighanem sokáig így lesz. Aki azt írja, hogy most jó kiszálló van külföldi ingatlanba, az jól beszél.

Törölt felhasználó 2025. 08. 20. 10:22

#253978

Na, úgy látom, igazságosztó izomemberünk-et kiradírozták.

matatakakiba 2025. 08. 20. 10:19

Előzmény: #253927 mamoka47

#253977

Hmmm...lokacio, lokacio.
En a canafy warf-on nezelodtem. itt egy studio 550efonttol, felfele

N0MAD 2025. 08. 20. 09:26

Előzmény: #253974 slash

#253976

Ilyen ez, sokaknak nehéz elvonatkoztatni más élethelyzetekre, olvasnak valamit és jön a de én például.
Napelem - Elektromos autó. -Lógassam ki a hosszabbítót a társasház ablakából? Hulyeség!
Biciklizni egészséges. -hát mankóval járok, hova tegyem rajta? Hulyeség!
Belvárosban lakni? Hülyeség! Hát a disznót hol vágjam?
Kertes házban lakni? Hulyeség! Hány szórakozohely van sétatávolságban?
Valóban, akinek nincs lába ne biciklizzen. Akinek meg nincs párja az ne tanyára költözzön. További hasznos tanácsok a nők lapja vélemény rovataban taláhatók.

Törölt felhasználó 2025. 08. 20. 07:17

Előzmény: #253974 slash

#253975

tökéletes fórumtéma
végtelen számú kommentet lehetne írni róla
és a vége is dekára előrejelezhető
.
de tök jó nyelvtanfolyami téma is:
ha a tanár beszélgetést akar provokálni, olyan kérdést célszerű feltennie, amiről sejthetően mindenkinek van véleménye, és főleg érzelmi alapon és bizonyosan sokféle, és máris megered a még kezdetlegesen makogók nyelve is, ami e fő cél volt, és majdnem mindegy is hogy mennyire helytálló amit mondanak, csak beszéljenek
sőt az a legjobb, ha erősen vitatható egy egy felszólamlás, mert akkor kevéssé valószínű hogy megszakad a gittrágás

slash 2025. 08. 20. 06:01

Előzmény: #253972 Tibi123

#253974

A srác egyedül van. Tökéletes neki a panel. Benne van a nevében: családi ház. AZ én szingli/elvált barátaim sógornőm is panelben laknak nekik tökéletes. Felkelnek indulnak melóba meg kirándulni. ennyi.

bronz 2025. 08. 20. 02:26

Előzmény: #253966 Törölt felhasználó

#253973

Tele a gatya izom nálad is, hogy véget ér szàmodra is a cici szívás? :)

Tibi123 2025. 08. 19. 23:17

Előzmény: #253968 Sony123

#253972

Ha soha nem laktál családi házban, akkor nem is tudod, hogy mi a különbség. Írhatnék oldalakat róla, de ezt meg kell tapasztalni. Ha ki akarom szellőztetni a fejem, kiülök a fa alá a hűvösbe, esetleg beindítom a páraszórót. Nézem az állatokat, jönnek madarak az etetőhöz, a macskák játszanak, tavaly volt egy süncsaládunk, idén eltűntek. 1-2 éven belül akarok egy kis kerti tavat valami mutatós halfajtával, ami kisebbre nő meg, mint az aranyhal, hogy bent átteleltessem. Sajnos nem sok halfajta van, ami felülről mutatós.
Én ezért sem vettem soha nyaralót, mert minek? Van nyáron egy 5,5x2,5m medence, a fák jó árnyékot adnak, csend van nagyjából, mióta nem lehet hangoskodni hétvégén. Ez megfizethetetlen, a szabadság kis darabját megkapja az ember és nem kell krőzusnak se lenni hozzá. Legalábbis, amikor még én vettem, most már biztos 100m felett van. Azt nem tudom, hogyan kaparják össze a mostani fiatalok. Nekem, nekünk kb 12-13 év elég spórolós életvitel mellett jött össze a ház úgy, hogy 1/3 hitel kellett csak. Most meg, ha mindent összekapar egy fiatal pár, akkor meg megnyomorítja magát 20-25 évre. Nekünk pont elég volt 12 évet spórolni.
Ráadásul más a pszichológiája, amikor ki vagy szolgáltatva a bankhitelnek és azért kell spórolj vagy amikor az önerőre spórol valaki. Őszintén szólva fogalmam sincs, hogyan raknánk össze a pénzt, mert még BV, csok is kevés. 100m -ért tipikusan sorházat adnak, ahol a seggedben a szomszéd, nem nagy telkes önálló családi házat.

Bolton01 2025. 08. 19. 23:16

Előzmény: #253968 Sony123

#253971

Gond egy szál se, van egy számodra megfelelő helyen lévő lakásod+megtakarítás. Sokan irigyelnek érte, nincs okod a panaszra

FR73 2025. 08. 19. 22:43

Előzmény: #253968 Sony123

#253970

Neked legyen jó, ne a vélt vagy valós elvárásoknak.

FR73 2025. 08. 19. 22:41

Előzmény: #253967 Tibi123

#253969

Minden hype a túlhúzásról szól.
Idehaza hiába torpan meg az emelkedés, utána újult erővel folytatódik. Most kb fél év további őrület már látszik.

Sony123 2025. 08. 19. 22:38

Előzmény: #253965 Bolton01

#253968

Nincs hitelem, van megtakarításom, szomszédok normálisak. Gondozott a ház, minden elérhető közelségben. Miért költöznék máshová?
.
De panel...pontosabban csúsztatott zsalús, 10nm2 erkéllyel, 65 nm2 egyedül szűkösen elférek. Tehát mi a gond ezzel?

Tibi123 2025. 08. 19. 22:26

Előzmény: #253964 Sony123

#253967

Sokkal inkább a kiszámíthatatlan és bizonytalan jövő az, ami miatt sokan a lakást trezorként kezelik, mert van egyfajta elvárás, hogy legalább a valós inflációval nő az ára.
Kiadásra értelmezhetetlen ársávban vannak a lakások, még a 3%-os hitellel együtt is. Ugyanis nem úgy kell számolni a megtérülést, ahogy a sok csőlátású csinálja a médiában, hogy ha a törlesztő 237e akkor legalább ennyiért kell kiadni és akkor majd a bérlő kifizeti, mert van egy csomó járulékos költség, a befektetett önerő elmaradt haszna, adózás, felújítás stb. Még a 3% hitel is úgy éri meg csak befektetésre, hogy erősen bízik az illető a jövőbeli dinamikus ingatlanár emelkedésben.
Erre szoktam Japánt felhozni példának, ahol már több, mint 3 évtizede szenved az ingatlanpiac. Most éppen külföldi befektetőkkel akarják felvásároltatni azokat a kégliket, amiket japán ember nem venne meg :) hogy micsoda jó megtérülés van. Persze átb.szás az egész, talán aki jó helyen tud venni, az talál bele bérlőt vagy rövidre ki tudja adni. Ez a másik nem titkolt céljuk, hogy pörgessék a turizmust is a szálláshelyek bővítésével, ami Japánnak semmibe nem kerül. Az üres és szétrohadó házakat megveszik külföldiek, felújítják, azután próbáljanak másik külföldieket odacsábítani. Majd idővel kiderül, hogy jól gondolkodtak-e.
Magyarul semmi sem garantált.
Esetleg a kínai lakáspiac is érdekes lehet, mint egy alternatív jövő. Brutálisra fújt árak, sz.r fizetésből fülük tetejéig eladósodott emberek és a szellemvárosok, amik rohadna le és szét.
Pl egy jól sikerült kínai projekt Malajziában, csekély 100milliárd dolláros tervek és több tízmilliárd dollár elégetett pénz és pár kétségbe esett befektető airbnb-n keresztül akarja hasznosítani. Mondjuk nem tudom, ki a fene menne oda turistaként, a strandon is a csábító veszélyes víz, krokodilok tábla :)
https://www.youtube.com/watch?v=MiUIs8kgQX8
Meg kéne tanulni, hogy nem minden lufinak van a végén happy end, bár amíg nem rohadnak szét a kéglik, addig végül is van remény mindenhol a világban, ahol már kidurrant a lufi.

Törölt felhasználó 2025. 08. 19. 22:14

#253966

Kis off topic :
Megérkezett végre a letiltott pénz Brüsszelből, jachtokra és szaunákra költötték jó részét Lengyelországban
https://infostart.hu/kulfold/2025/08/19/megerkezett-vegre-a-letiltott-penz-brusszelbol-jachtokra-es-szaunakra-koltottek-jo-reszet-lengyelorszagban#
Ezt fogja Poloska Péter is tenni!

Bolton01 2025. 08. 19. 22:03

Előzmény: #253964 Sony123

#253965

Legfontosabb, hogy olyan ingatlanban lakj, amit kényelmesen meg tudsz engedni magadnak.
100x egy panel vagy egy régebbi épület és jusson mellette apróságokra, ami megszépíti az életed, kis nyaralásra, kis megtakarításra, mint kifeszítve lenni költségvetésileg a csillivilli új lakásban vagy házban, és vicsorogva fizetni 30 évig a hitelt amíg az élet elmegy melletted.

Sony123 2025. 08. 19. 21:52

Előzmény: #253887 J0hnnyEnglish

#253964

Nem kell ehhez közgáz végzettség. Embereknek "x" pénzük van. Új lakásokat nem tudják megvenni, tehát marad a többi.
.
Egyébként a panyelok sem annyira rosszak, mint ahogy itt írják. Igazából a lokáció számít.
.
Én nagyon jól érzem magam, és nem költöznék el innen!

Pistike12 2025. 08. 19. 21:48

#253963

Off, de erdekes:
Donald Trump amerikai elnök hétfőn telefonon beszélt Orbán Viktorral, miután tárgyalásokat folytatott Volodimir Zelenszkij ukrán elnökkel és több európai vezetővel. A beszélgetés során azt próbálta megtudni, miért blokkolja a magyar miniszterelnök Ukrajna európai uniós csatlakozási tárgyalásait
https://www.portfolio.hu/global/20250819/bloomberg-trump-kemeny-kerdest-intezett-orban-viktorhoz-780995
HAHAHA🙂🙂🙂