Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FatFIRE 2025. 01. 29. 23:23
Előzmény: #238319  berlini
#238320
Mindenféle tudás nélkül? Mondod ezt te, a ChatGPT-re támaszkodva? 😀 Észrevetted egyáltalán, hogy amikor a hiány megugrott, éppen Covid volt és világszerte ugyanez történt a gazdaság leállása miatt? 😂
Segítek a helyzet értelmezésében: Biden alatt az államadósság növekedési ütemének kb. fele az amerikai GDP-növekedés, magyarul az USA gyorsuló ütemben növekvő államadósságból állítja elő a gazdasági növekedését. Bizony. Ennyit a "semleges szerepű" Bidenről. 😂
berlini
berlini 2025. 01. 29. 21:39
Előzmény: #238309  FatFIRE
#238319
https://hu.tradingeconomics.com/united-states/government-budget
Jó olvasni, hogy a fórum nem változott. Mindig vannak megmondó emberek, akik minden tudás nélkül lökik a politikailag szinezett dumát.
A fenti linket érdemes a 25 éves beállitásban megnézni.
eszerint az amerikai költségvetés utoljára egy demokrata elnök, Clinton idejében volt több éven át pluszos.
A következő demokrata elnök Obama volt, aki egy akkori szemmel nézve rekord első költségvetési évet hozott össze, köszönhetően a háború párti Bush juniornak, de 8 éves regnálása során azt egy 3% körüli még kezelhető hiányra csavarta vissza.
Után jött Trump 4 éve, ahol az adócsökkentések a minusz 3% körül szintről egészen minusz 15%-ig rontották a költségvetési hiányt.
Bidennek a szerepe ebből a szempontból semleges volt. Csökkenő éves deficitekkel, de nem tudta minusz 6% alá levinni az éves költségvetési hiányt.
Most jön trump, aki beigérte az adócsökkentések második hullámát és a számolni nem tudó szavazókkal megetette, hogy az igy keletkező plusz hiányt betömi a megemelt vámokkal. Kár hogy a kettő nem egy súlycsoportban játszik, ahogyan ezt semlegs elemzők már tavaly kiszámitották. 
lacikonyha 2025. 01. 29. 18:36
Előzmény: #238316  mr_bob
#238317

többféle kapitalizmus van, egy egész svédasztalnyi
mindenki választhat ízlése szerint
.
aztán átballaghat a demokrácia svédasztalhoz, és onnan is tehet egy- ketfajtát alkat szerint a tányérjára
.
aztán ha eltakarta, körbekérdezhet:  na mi van a tányéromon?
mr_bob
mr_bob 2025. 01. 29. 17:57
Előzmény: #238288  FatFIRE
#238316
az elmúlt 10 év magyar ingatlanpiacát nem biztos, hogy nyugodt szívvel hívnám kapitalistának
tihamer
tihamer 2025. 01. 29. 17:39
#238315
FatFIRE 2025. 01. 29. 17:33
Előzmény: #238312  N0MAD
#238314
Ha Warren Buffett vagyonát az amerikai nemzeti vagyonhoz hasonlítod, óriási különbséget látsz. Ha a spekulációs célra használható likvid pénzeszközeit, további nagyságrenddel nő a különbség. Buffett teljes vagyona az USA fél évi társadalombiztosítási kiadását sem fedezné. 🙂
Ha túladóztatod a tőketulajdonosokat, elvándorolnak (ugyanez érvényes a nemzetközi szinten versenyképes munkavállalói rétegre is). Több olyan európai ország is van, ahol a baloldal hatalomra kerülésével ez történt, a milliárdosok pedig elkezdtek szépen külföldre költözni.
Nem vitás, hogy új kor van, más kihívásokkal. Az állam dolga lesz, hogy mit kezd a kihívással: elindulunk a plutokrácia irányába, vagy elkezdünk szabályozni. Utóbbiba a prudenciális szabályozástól a média szabályozásáig rengeteg dolog tartozik. Meggyőződésem, hogy nem a vagyonok államosítása és a fejlődés visszafogása a megoldás, hanem ez utóbbi.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 29. 15:45
Előzmény: #238305  DavidCamp
#238313
Van szabadfelhasználású jelzáloghitelem, + PMÁP-ból felszabadult pénz. Utóbbival előtörlesztek, a tőkéig, a hozamot pedig a megszüntetésnél kiveszem.
N0MAD 2025. 01. 29. 15:15
Előzmény: #238302  Bobby111
#238312
Azért az tud megfontolandó lenni, hogyha az űbergazdagokat korlát nélkül hagyják nóvekedni akkor egyrészt egyre kevesebb kézben fog a vagyon öszpontosulni akkor megszűnik a verseny, a gazdaságban illetve a politikában is, majd ők valakire rámutatnak és kész. Ne mondd hogy ez ismeretlen gondolat és jelenség.
Illetve még az jutott eszembe hogy nemtudom buffet mi mre űbergazdag lett már békés papókává változott, de ha ez a vagyontömeg gyereke, unokája akarkije kezébe kerül és az illető valamilyen vallási fanatizmusból, extrémizmusból, ideológiából, kibaszból kifolyőlag úgy dönt akkor bedönti az usa vagy akár a világ gazdaságát, vagy kb bármit megtehet.
Azért talán van kockázata ha páram hatalmasabbak az usa kormanynál, és ezt a jelenlegi űbergazdagok is feszegetik. De ha ideológialiag jobban tetszik buffet helyébe képzelj sorost, olajsejket vagy iszlám kalifát, a lenyeg nem a név.
Moka_Brikka 2025. 01. 29. 15:06
Előzmény: #238298  lacikonyha
#238311
En latok abban logikat, amit irt, viszont en masra helyezem a hangsulyt. De nem akarom unalomig ismetelni magam :)
-
Az szerintem elegge okolszabaly, hogy a lufi attol lufi, higy kevesebben latjak annak (en egyelore azt latom hogy tul sokan beszelnek lufirol)
-
Szerintem az igazi manias idoszak java meg hatra van sok eszkozosztalyban. En a legkockazatosabbakban mar decemberben csokkentettem a kitettsegem. Bar ezek sem voltak vagyonok :)
Moka_Brikka 2025. 01. 29. 14:49
Előzmény: #238303  Murdoch
#238310
Szerintem jogos amit irsz, ezert irtam, hogy lehet. 
-
Viszont ha az sp500 beverese lenne az ok, akkor sem olyan biztos ez az osszefugges, hiszen dotcom crash alatt az Sp500 kb -50%-ot esett. 
-
Azert is lehet amugy realitas abban amit irsz, mert az ingatlanpiaci 18 eves ciklus, amit kovetek, az is nagyon osszhangba kezd kerulni az indexek ciklusaval. Aztan, hogy tenyleg igy lesz-e, azt nem tudom. 
FatFIRE 2025. 01. 29. 14:43
Előzmény: #238307  Murdoch
#238309
Téged biztosan újdonságként ér, de Stiglitz vonalasan ezt felfogást képviseli és hagyományosan demokrata párti. Nincs ezzel gond, megférnek ott a woke-hívők mellett a Bernie Sandershez hasonló öreg komcsik is, agyon is terhelték az amerikai költségvetést, el is szállt szépen a költségvetési hiány. 😂
A liberalizmusáról ismert New Yorkban is ilyen a vezetés, így váltak a világ legdrágább városává. Akinek Manhattan területén lakásai vannak, az amerikai mércével is gazdag és hidd el, nagy ívben leszarja az ingatlanadót. 
dobostorta 2025. 01. 29. 14:36
Előzmény: #238303  Murdoch
#238308

"Az Nvidia tök jó példa, mármint a reakció, ébredezik a kelet, főleg a félvezetők terén."
.
Nvidia
jaj, de jó: egy kis úri huncutság: én is játszottam kicsit: csúcson eladtam, aztán beszakadt, aztán a hulló késekbe belenyúltam, azóta megint emelkedett :) (régebben lemészárolt volna a piac, de most sikerült a hullámlovaglás :))
Murdoch 2025. 01. 29. 14:32
Előzmény: #238306  FatFIRE
#238307
Bullshit.
https://harpers.org/archive/2014/09/phony-capitalism/
Még ez a szerencsétlen yenki nobel-díjas 'komcsi' is leírja. A vagyoni egyenlőtlenség igenis probléma, mondjuk hogy hülye példát mondjak, a ner innentől nem fizet adót, mert csak, te meg perkálsz. 
FatFIRE 2025. 01. 29. 14:20
Előzmény: #238302  Bobby111
#238306
"Az államnak el kell tolódni a szolgáltató típus felé: közrend, utak, eü, oktatás, közszolgáltatások. A szeretetszolgálat funkciót meg hagyni a fenébe."
Egyre inkább igaz, ideje felébredni végre. A kapitalizmus természetéből adódóan hatalmas vagyoni különbségeket termel ki, amelyek generációról generációra nőnek. Ha valaki megpróbál társadalommérnökként szembemenni a piaccal, annak törvényszerűen szívás a vége.
DavidCamp 2025. 01. 29. 14:13
Előzmény: #238250  J0hnnyEnglish
#238305
Az ÖNYP-t hogy viszed át vwce-be?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 29. 14:06
Előzmény: #238300  FatFIRE
#238304

Feladtam...
Murdoch 2025. 01. 29. 14:02
Előzmény: #238293  Moka_Brikka
#238303
Az S&P500 negyedét/ötödét már a Big5 tech cég teszi ki. Közben beindult ezerrel az MMT, jöttek a kriptok, inkább hit van itt sok minden mögött, mint valós dolog. Az Nvidia tök jó példa, mármint a reakció, ébredezik a kelet, főleg a félvezetők terén. Másrészt ha most egy ismert yenki celeb kriptot csinál a valagából, akkor az egy napon belül többet fog érni mint mondjuk az otépé. Lufi van. Az lehet, hogy nem engedik szimplán kidurrani, mert akkor a fél bolygó leáll, de talán csak tolva van a probléma. Ezekre a techcégekre már ráépült milliónyi szolgáltatócég, x milliónyi munkahellyel. Na de passz, nem vagyok közgazdász.
Bobby111 2025. 01. 29. 14:01
Előzmény: #238294  J0hnnyEnglish
#238302

"Az államnak igen is van felelőssége abban, hogy a vagyoni különbségek ne legyen extrémek a társadalomban. Legyen egy viszonylag erős és széles középréteg minimális szegénnyel és valamennyi gazdaggal."
Ezért (is) kezdenek sz*rban lenni a NY-i típusú államok. Öregedő társadalmakban ez luxus.
Az államnak el kell tolódni a szolgáltató típus felé: közrend, utak, eü, oktatás, közszolgáltatások. A szeretetszolgálat funkciót meg hagyni a fenébe.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 29. 14:00
Előzmény: #238291  Törölt felhasználó
#238301

Nem tudhatjuk mi lesz, mit hoz a jövő. 60 éve még tollvonással vették el családjainktól az ingatlant és lettek emberek százai öngyilkosok, kerültek diliházba ...stb.
Reméljük ilyen nem lesz, de abban is reménykedem, hogy a gazdagok nem fallal körülvett luxuslakónegyedekben fognak majd lakni.
Bármi megtörténhet, azon morfondírozni, hogy ha nem a fidesz, akkor csak rosszabb lehet kár. Egyrészt biztosan nem igaz, másrészt az adójóváírásra mint bevételi forrásra apellálni ne haragudj de naivság.
Nem véletlen írtam a vállalkozást, ha ez ennyire megy neked, találj ki valamit és csináld (lakáskezelés, felújítás, ingatlan adás-vétel, közvetítés...stb)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek