Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régebben átolvasgattam az ingatlanműhely írásait. Kedvencem az, hogy az ingatlanárak egészen addig magasak, elérhetetlenek, megfizethetetlenek, kizsigerelik a népet, amíg nem sikerül venni. Utána hirtelen megváltozik a világkép, és a legtermészetesebb az, hogy nőnek és nőnek a végtelenbe tovább.
Tegnap du "forradalom" vót! :-) vegyük el tőlük, osszuk szét a nép között ! Délutánra ingatlanadó ötletek Svájcból :-) Ma reggel meg kevesebb bérleti díjat kér a nép. :-) Estére nem lesz semmim. Megyünk a híd alá. :-) https://www.youtube.com/watch?v=ubdGdoZxkyA
sehol nem írtam, hogy mire és milyen jól alkalmazhatóak ezek a statisztikák. ellenben arra jók, hogy mivel más ilyen nincs, ami a lakbérekkel foglalkozik, ezért az összes, a médiában megszólaló ingatlan orákulum erre hivatkozva tudja befolyásolni, irányítani a közvéleményt. érdekes egyébként, hogy berlininek nem szóltál be, pedig ő is ugyanezt az adatsort linkelte be, csak egy régebbi kiadást. az ilyen apróságokból szépen, finoman kirajzolódik a jellem a klaviatúra mögött.
Ettol azert bonyolultabb. Az ember elete nem az utolso 13 honap, ott van elotte az a par masik evtized. Berelni azert berlek most, mert a lakhatas szinvonala nalam fontosabb, mint a tulajdon. Es nekem tetszo elado lakas kb. tizszer, husszor ritkabb, mint ugyanaz alberlet formajaban. Ha talalok megfelelo elado lakast, akkor veszek. Ha nem, akkor berlek tovabb.
nagyon hasznosak és jól alkalmazhatóak a napi gyakorlatban az ilyen statisztikák, és társaik . ott áll egy lakásban a tulaj és a bérelni vágyó és egyezkednek, mivel az utóbbi kevesebbet szeretne fizetni, és hogy elfogadásra kerüljön a vágya, végül kijátsza az adu ászt ami végig a kezében volt: uram, nézze, itt a vonatkozó ksh statisztika, feketén-fehéren látszik hogy Ön sokat kér erre a bérbeadó: rendben, ez döntő jelentőségű, meggyőzött, miért nem ezzel kezdte . ha véletlenül nem így van, attól még hajra lehet kenni őket, a hajat bizonyítottan megfelelően ápolja
Pedig voltak rola cikkek, hogy joval nagyobb a kinalat a tavalyinal, sot az egyetemi szezon se ugy nezett ki, mint szokott. Illetve a berleti dijaknal elegge teto van. Igazabol az eladasi arak novekedeseben sincs kulonosebb potencial a pmap lecsenges utan. Nekem egyebkent nem emeltek eddig berleti dijat az eddigi 13 honap alatt es mostmar sokaig egyoldaluan a szerzodes alapjan nem is tudnak. Bar ha nagyon akarnak, ketoldaluan valami alacsony emelesbe belemennek.
folytatás: a 70-80 évek fordulóján még kevéssé látszódtak a vagyoni különbségek,bár akkor is előfordult hogy volt aki 10ezer forintos bőrzsekit hordott 20 évesen,míg a körülötte lévők valami rongyot . viszont a dagi 2010 előtt nyivánosságra hozta,hogy érdekeket fognak sérteni és alaposan betartotta . a jó öreg Parkinson 1909-ben született, és már jó ideje nincs köztünk, viszont a törvénye amely - egy évvel előbb került a könyvesboltokba, mint ahogy megszülettem - hála isten még létezik,és aktuálisabb lett mára itt a Kárpátok ölelte gödörben, mint valaha is gondoltuk volna különös tekintettel az Eb határvonal című fejezetére . persze lélekemelő lehet bármelyik újszülöttnek megint felfedeznie a saját kárán azokat az összefüggéseket amik már kb 70 éve nyomtatásban is megjelentek világszerte
azta volt ám elektronikus jelelés az éjszaka, demég milyen . persze az ilyenfajta viharnak mindig ugyan az a lefolyása is meg a végkicsengése is: aki feltankolt már ingatlanból plusz egyéb javakból, az jobban érzi magát mint aki még csak vágyakozik ilyesmire . persze ez mindig is így volt, ennek így is kell lenni, ettől forog a föld
Ne aggódjál a (politikai) fordulat már a sarkon kopogtat. Egyetlen rezsim sem húzta még a történelemben örökké és ahogy a világ gyorsul a politikai ciklusok is rövidülnek.... A Kicsi napjai meg vannak számlálva , a társadalomban már óriási a feszültség. Csak a sok nemzetkozi szerencsés együttállás segítette eddig is. --- nagy esésre az ingatlanpiacon a rezsimváltás után sem számítok, de ez az őrült erőltetett tolása az egésznek meg kell hogy álljon, ahogy az inflációval és a forintgyengüléssel is kell kezdenie az új erőknek valamit... Azok fűtik most már amúgy is főleg az ingatlanpiacot.
ÍA Covid bizony bezavart. Akkor én is azt hittem, hogy a lakásárak 2020-ban esni fognak, (ha nem is 40%-ot mint a vágyakozók itt irták, de 10-20%-ot , igen) De tévedtem. Ha a lakásárak nem is estek, de a home office bezavart a Budapesten dolgozóknál és bérelt lakásban lakóknál is. Igy , ha a lakásárak nem is, de a bérleti dijak estek abban az évben. De Placi 3 évvel ezelőttről .s a jelenről irt és hasonlitott össze, aminek a konklúziója tévedés lett. Január eleje van, igy időszerű egy általános tévedésre felhivni a figyelmet. A lakásárak nem a többség vágyainak megfelelően alakulnak. Idén ráadásul végre egy kis fellendülés is jön igy lesznek reálbéremelkedések is és nemcsak a MÁP-osak, vételi erőben támogatottak szállják meg a piac vételi oldalát. Kár lenne az év végén rájönni arra, hogy már megint az járt rosszul, aki halasztotta a feltétlenül muszáj vételt és lakik tovább az egyre drágább bérletben.
Az utolsó mondat helyesen: Nálunk ez az arány (városonként változó módon) 5-15%. Tehát 30-40 éveseknek nincs más alternativája. ha nincsen örökölt ingatlan, komoly családi háttér, akkor egész életére eladósodik és vesz egy lakást. (És a másvilágon lesz igazán boldog, ha hinni lehet a papoknak.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link