Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk a Varga is beszivott: Továbbra is bővül a magyar gazdaság, a növekedési kilátások bizakodásra adnak okot – mondta a kedden megjelent GDP-adatokra reagálva a pénzügyminiszter. Mondjuk abban igaza van, hogy igy a bazis alacsony... :) :) :)
Na a dagadtfej megint megmondta a tutit. Minden jo csak penzt kellene nyomtatni. Nagy Márton: A gazdaságunk alapjai igenis erősek, csak béke kellene, és az elektromos autók támogatása
Most ez EKB kamatra gondolsz ? A probléma az, hogy az nem likviditási hiány, hanem vevői hiány. Az emberek nem vesznek, vagy kínait, vagy olcsóbbat stb stb... Amiatt küzd jelenleg az autóipar, mert ahhoz a befektetéshez ami az elektro autókhoz szükséges lenne, illetve ahhoz az energiár sokkhoz amit jórészben a háboró és a covid okozott, azt már nem tudják kimozogni. Ezen szerintem a kamatcsökkentés nem segít maximum állami dotációval lehet kényszeríteni a cégeket hogy tartsák meg a munkásokat... de ha egyszerre borul be az egész akkor nem hiszem hogy ez menthető lenne. Magyarország meg még egy lépéssel tovább van mert nagyon nagyban függ a német gazdaságtól, és kezd elszigetelődni a kínai hitelek meg nem lesznek olcsóak.
Hát itt Somogyban a házak 80%-a már két éve eladó. -A budapesti házak esetében 98 napra csökkent az értékesítési idő az év elején látott 134 napról, vagyis több mint egy hónappal rövidült le az eladáshoz szükséges idő.
Vajon mi lenne akkor, ha az emberek, főleg a mobilis fiatalok racionálisan gondolkodnának. És példáúl a magyarok költözésre hajlamosabbak lennénk ? Valószinüleg sok magyar fiatal van, akinek nincs gyermeke, külföldön jobban meg tudna élni, de mondjuk hazaszeretet, kormánylojalitás, stb. miatt nem költözik külföldre dolgozni. Vagy ha ha nyugatról jönnének keletre az emberek, ha jobban megéri. Hallottam diplomás embertől, hogy a kerületéből nem akar elköltözni semmi esetre se. Másik diplomás meg csak szomszéd kerületbe hajlandó elmenni dolgozni. Én ha kellett simán utaztam több kerületen keresztül, Észak Pestről Dél Budára ha munkáról volt szó.
Arbitrazs on Magyar Péter ezt a maga részéről kedden a Facebookon azzal egészítette ki, hogy “van egy nagyobb és egy kisebb budai lakásom, egy üres telkem a Káli-medencében és egy hat éves Volvom, valamint ugyanannyi megtakarításom, amennyi jelzáloghitelem az ingatlanokon. O is teved
Ahogy egy ismerősöm mondta. Rettenetesen nyílik szét a társadalmi olló. Meg Magyarországon ezt próbálják elkendozni, meg Romániában, csak úgy nő az adósság, költségvetési hiány ebből fakadoan. De megallithattalan. Lesz egy Nagyon szűk réteg akinek semmi se drága egy nagyon vékony stresszes idegbeteg sanaxon elő felső kozepsoztalybeli aki kuzd mint diszno a jégen. A többi csuszni fog lefelé es nincs erő mely ezt megállítsa.!! 2 év! és az egész nyugati világban ez már bekovetkezesre fog kerülni. Természetesen itthon is, és közepEU ban is. Ez olyan dominó effektus ként hullámzik majd. És a biztonságos lakokornyek kiváltság lesz, és elerhetlen az átlagnak. Meglatjatok, igazam lesz. Sajnos..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link