Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“ A villanytűzhely bekötése 1 ok miatt kell villanyos, hogy tényleg 3 fázisra legyen bekötve” Ok, de előző sűtő helyére ment, minden jött ki a falból csak követni kellett a bekötést aminfwl volt rá matricázva.
Ezt a borravalózást mindig is rüheltem, én le is szoktam róla. Na meg bármit fizetni kell kp. az asszony fizet, mert nem tudom, hogy mikor hol ki mit vár el. Nem is érdekel. A nőktől meg ne várjon borravalót a férfi ember. Milyen már az? 😃
"Emellett a felszolgálási díjat a
termékek eladási ára és egységára, továbbá a szolgáltatások díja feltüntetésének részletes szabályairól
szóló 4/2009-es NFGM-SZMM együttes rendelet alapján a termék árának feltüntetésére vonatkozó
szabályok szerint, az érintett termék árával együtt (ugyanazon árkiíráson vagy árjegyzéken, ideértve
az étel-, ital- és árlapot is) fel kell tüntetni." Ha tényleg nincs rajta az étlapon/itallapon, akkor húzasd le és jelezd hogy ezt vegyék le a számláról, semmiképpen se fizesd ki. Kérjed bátran a műszakvezetőt/főnököt. Ha mégis ugra-bugra van, akkor tessék lefényképezni az étlap-itallap minden oldalát, kérni a panaszkönyvet és megtenni a bejelentést a fogyasztóvédelemnél. Nem hiszem, hogy beleállna bármelyik olyan hely ebbe, amelyik szervízdíjjal dolgozik, mert azok azért többnyire nem a legalja helyek szoktak lenni. Legalább saját magáért álljon ki mindenki...
Ezesetben elbeszéltünk egymás mellett, de bőven lehet hogy valakinek az élethelyzetéhez a 400 as jobb mint az 1,2 es (közelebb a melóhely, zöldebb, nagyobb stb stb). Emiatt mondom, hogy messziről jött ember azt mond amit akar (én meg azt hiszek el belőle amit én akarok)
Nincs vele bajom, ha prémium helyre megyek és prémium árért, prémium szolgáltatást kapok, de az ilyen, ha teccik ha nem rátesszük, úgy hogy az étlapon ez rohadtul nincs feltüntetve, az szerintem bicska nyitogató. Tegye be az árba, akkor legalább nem érzem átverve magam, csak elkönyvelem, hogy drága hely. De ez egy rohadt kellemetlen meglepetés volt. Kb mint mikor a szaki szar munkát végez és tartja a markát, hogy még jattolj...
A szervízdíj fel van tüntetve mindig és túl sokáig azért nem kell keresgetni. Ha van szervízdíj, akkor 0 a jatt. Ha pedig nem tetszik a százalék, akkor felállok és elmegyek a helyről. Nem sűrűn, de volt már ilyen. Na meg olyan is, hogy 5 perce nyújtogattam a nyakamat és szartak felvenni a rendelést. Lábbal kell szavazni - itt is.
Én erre írtam az eredeti hsz-t : "Birom, hogy kulfoldikent sokan akar par honap alatt megfejtik az idegen orszag ingatlan sajatossagait (is), es jobban tudjak, mint az oshonosok ( valodi kereslet) :)Ne vedd magadra, a csaladban is van kitantorgo, aki par honap mulva mar tudott mindent, es ebben oktatast is tart a rokonoknak:) Illetve olyan is van, akit evek ota gyozkodtem tobb helyrol Bpen, de o jobban is tudott mindent, es mire raszanta volna magat, mar nem tudott beszallni:) tole a ne izgulj zsebbol kifizetem mondások tetszettek. Szegeny meg 2009 kornyeken ment ki - beleragadva az akkori tapasztalatba- es most jott vissza lathato osszeggel, de egy lakas es egy haz arat rakta ossze ugyesen. Azonban meglepodott, hogy az evfolytarsai haz + 3-4 lakassal birnak... Es most egy helyen dolgoznak... A lenyeg. Kint az olcsobb azert olcsobb mert szarabb is... Vszinu lokacioban" Te otthonról megmondod, és nem lehet hogy az eladó rosszul árazta be ? . Te otthonról tudod, hogy az igenis 1,2M a másik meg egy szar, akkor csak 400.... Hát persze. NA ÉN EBBEN NEM HISZEK! Elhiszem, hogy Bp en van olyan helyismereted, hogy környékről belövöd, hogy jó e vagy rossz. De azért egy 1000km el odébb ez már semmit se ér. A hszedből süt, hogy lenézed aki kimegy.Én is ismerek több olyat aki hazament, mert nem jött össze, vagy szociális háló hiánya, de bőven ismerek olyat is akinek sikerült. Ítélkezni meg onnan nem éppen fair. peace!
"Na akkor meglestem a számlát. 3500Ft volt a szervízdíjj... És úgy hogy nem volt kinyalva a fenekünk úgy kellett hajkurászni a pincért ha egy ital elfogyott... Na elmennek ám ezek a bánatos 3.14be...." --- A magyar gógyi: pénz is megvan és még kedvesnek/figyelmesnek sem kell lenni. Persze az már más kérdés, hogy megy-e oda az ember többet.
Ja es az bizonyitott teny, hogy ar/ber arany jobb mar kint es dragabbak vagyunk nyugatnal. Ez sajnos nem kerdes, es Orban Matolcsy Nagy történelmi bune ez...
Én azon fostam le a bokám ,hogy elmentünk egy étterembe (otthon) 3 an ettünk 1 főételt meg 1-1 desszertet + 1-1 ital-limonádé stb.. Ha jól emlékszem 27400 Ft volt a vége, mondom neki 28. Mondja, hogy kösz nem ,mert nem tud elfogadni + már be van építve a szervízdíjj. Na akkor meglestem a számlát. 3500Ft volt a szervízdíjj... És úgy hogy nem volt kinyalva a fenekünk úgy kellett hajkurászni a pincért ha egy ital elfogyott... Na elmennek ám ezek a bánatos 3.14be.... Emelje meg az árakat! Az korrekt, de hogy az alapból számla végére egy ilyent odavág... Nekem ott vágta el magát az a hely. Másik helyen 14 ből 2 en ettünk hatalmas hamburgert, italok , kislány ugrott, jött csináta... kérdés nélkül mondtam neki 15 öt... Ő megérdemelte... Nagyon nagy a különbség szolgáltatás és szolgáltatás között is. Villanyhoz: A villanytűzhely bekötése 1 ok miatt kell villanyos, hogy tényleg 3 fázisra legyen bekötve. Mert van amikor 1x32 jön be és abból csinálnak 3x16 ot, (villany tűzhelynek nem kell "valós" fázis, mint egy villanymotornak) és ott már láttam olyat hogy a 1x32 es bejövőt csapkodta le.... Amúgy szerintem a villanyszerelés az ami nem egy atomfizika, okj képzés az alapokra megtanít.
Beillesztem mire irtam: "Itt a környéken 1,2M chf körül vannak házak, de a franciáknál az 400k, az olyan agglo távolság. Láttam arrafelé nem egy új építésű ikerház projektet, 450-500k-ért. Ezek már magyar árak, az átlagfizu meg kb 5-6-szoros." Errol beszelek. A spanyolviasz feltalalva, es 3 perc alatt megtalalva a tuti, a piaci anomalia:) az ott elo tokeerosebb nagyobb helyismerettel es kapcsolati haloval biro kereslet biztos veletlenul arazza igy:) Ugye nem hiszel a mesékben, foleg egy olyan helyen, ahol a hatekonysag sokkal jobb mint itthon. Biztos megvan az ara, hogy 800e a különbség. Es tudod mekkora az ara? 800e!:)
Nem mondom, hogy nincs ilyen. De én is és még egy idetelepült munkatársam aki 0 ról indul nézeget házat, és kalkulálja, hogy mikor tud beszállni. Ezért nem kellene már leugatni. Nem mondom, hogy itt sokkal olcsóbban kapsz jó lokáción szuper lakást / házat, de a jó magyar lokációhoz már bőven összehasonlítható az ár, úgy hogy közben a keresetek meg 2-3-4-5x össek (válaszd ki a tudás szintednek megfelelőt). Én és a feleségem úgy hogy mind a ketten dolgoztunk otthon is, én nem rosszul, ő kicsit rosszabbul keresett, most 5x annyit keresünk. Fizetünk albit, hitelt , teszünk félre, közben cseréltünk autót utaztunk is, és megvesszük azt ami megtetszik. Ami nem tetszett, hogy otthonról te tudod hogy az aki kiment milyen helyzetben van, és mit akar. Hát lófüttyöt tudsz te, már bocs. Igen vannak 1m M€ -s lakások de vannak 100e €-sak is . És itt szerintem aki 0 ról indul hamarabb találja meg a számítását a csoda "családbarát" látogatások nélkül is.
Nincs bajom a csak cash-sel, mert pontosan egy deák ferenc van mindig nálam és pontosan várom a visszajárót is. Klasszikus pizzafutáros trükk (még úgy 15 évvel ezelőttről): Odaadom nemtudom 3000-et és mondom "2500-ból kérek". (így volt párszáz jatt is). Visszaad egy kétszázast, még egy kétszázast... aztán félpercig túrja a zsebét. "Jaj hova bújt". Végül megtalálta. :) Sajnálom, hogy jattot adtam egy olyan embernek, aki köszönetképpen frankón hülyének is nézett még utána. Nem rendelek semmit. Elmegyek magam érte, addig is mozgok valamennyit, ha már szemetet eszek. :)
"Miért ne lehetne egy valóban, társadalmilag hasznos munkát főiskolán tanítani? 😃" röhögni fogsz, már ez van. Régen a mérnök nyakkendőben tervezett kb, ma meg bepiszkolja a kezét és dolgozik. megy az aknába meg a toronyba villanymérnök meg az informatikus ha kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link