Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom ismét csak negyed részt ment át amit írtam. Ezt a vidéket is nevesítsük már, mert Pestről minden vidék, egy megyeszékhelyről a környező települések vidék, stb. Meg az se mindegy, hogy az ország melyik területéről beszélünk, mert nagyon nem mindegy, hogy Győr-Moson-Sopronról vagy Szabolcsról.
A vidékkel semmi gond, én is el tudnám képzelni, de még soha nem laktam falún. Nagyon szeretnék, de valahogy a munka meg a falú nem stimmel. Az áremelkedéshez vevő, vagyis kereslet kell, de ez szinte lehetetlen. 1-1 kis településem ez lehetséges, de az semmi. Nézem a megyeszékhelyek árait, 15-20 millió, mellette a falvak 8-10 millió. Az érzésem az, hogy drága mind a kettő. az egyik ezért, a másik azért.
Vidéken is volt emelkedés, főleg megyei jogú városokban. Még Pécsen is egészen komoly emelkedés volt, pedig továbbra is gazdasági lejtőn van. Ahol nem volt emelkedés, ott már eleve padlón volt, és padlón is marad az ingatlanpiac, hacsak nem jelenik meg a környéken valami komoly multi munkahelyteremtő beruházással. Ne számíts arra, hogy ha van egy falusi házad Somogyban, annak az értéke majd emelkedni fog egy országos esés vagy stagnálás közepén.
Olyanról hallottam nem is egyről, hogy eladták a régi lakást és kifizették a hitelt. Az új lakáshoz felvettek egy másik hitelt. Összességében azonban csökken a lakosság hitelállománya.
Csatlakozom... ahol en vettem ott meg nagy emelkedest varok(kb. duplazodast :) A haverom akkor vette a videki lakasat, amikor en a pesti lakasomat(2000-ben). Hihetetlen, de ugyanannyiert vettuk(kb. ugyanolyan lakas). Tavaly megvettem tole a videki lakasat( 3 szobasba koltoztek). Akkor negyed(!) annyiert vettem, mint amennyit az en pesti lakasom er. Azota mar volt egy kis aremelkedes, de egy duplazodas utan meg mindig fele annyi lenne, mint az en pesti lakasom. Az aremelkedes naprol napra lathato...de meg igyis piszok olcsok a lakasok, ott meg tenyleg nincs lufi ( sot szamitasaim szerint minden atlagos nyugdijas par, 3 evente tud venni egy olyan lakast, ami abszurd)
Ez inkább annak a hatása, hogy 2008 előtt sokkal több hitelt vettek fel és a folyamatos törlesztés miatt annyival a tőkerész, hogy még több hitel felvétel tudná csak ellensúlyozni. Sok embert ismerek aki hitelt vett fel, de sose hallottam olyat, hogy kiváltotta volna másik hitellel. Az esetek jelentős részében nem is éri meg.
Ahogy valószínűleg mindig van az én véleményemmel megegyező vélemény valahol a világban, de még is E/1-be beszélek. Ha csak nem vagy egy ingatlan befektetéssel foglalkozó csapat tagja, vagy egy létező ország királya, akkor továbbiakban mellőzd a királyi többest, mert csak lejáratod magad, vagy rosszabb esetben megtévesztesz másokat.
Sok ábrát látni arról, hogy nőnek a hitelkihelyezések. Arról már kevésbé, hogy ebből rengeteg a hitelkiváltás, ami a rekordalacsony kamatok miatt teljesen érthető is. Olyannyira így van ez, hogy a lakosság teljes hitelállománya CSÖKKENT az utóbbi nagyjából fél évben (azaz viszonylag sok hitelt vettek fel, de közben még többet törlesztettek): https://www.portfolio.hu/img/upload/2018/04/7.png
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link