Nem mondta senki, higy a 8 millió lakos baj lenne. A demográfiai változásokról volt szó. Amit írsz, az átmeneti, mert a lakosságcsökkenéssel párhuzamosan belső migráció van. A belső migráció nagy része viszont fiatalok költözése, munka, egyetem, ahogy csökken a lakossag, csökken a fiatalok aránya is, különösen azon helyeken, ahol eleve a mostani fiatal generáció nagy része elvándorol. Tehát az utánpótlás, ami magasan tartja a budapesti ingatlanárakat, apadni fog. Lehet máshogy, ahhoz viszont EU-n belül vonzóbb célponttá kell tenni a fővárosunkat, higy más nemzetek fiai is itt próbaljanak szerencsét.
Szlovénia meg még kevesebb lakosú, teljesen értelmetlen összevetés. Magyarország amúgy hagyományosan domborzati okokból sűrűbben lakott Ausztriánál, átlagosan, amúgy a sík része Ausztrianak sűrűbben lakott.
Szlovénia meg még kevesebb lakosú, teljesen értelmetlen összevetés. Magyarország amúgy hagyományosan domborzati okokból sűrűbben lakott Ausztriánál, átlagosan, amúgy a sík része Ausztrianak sűrűbben lakott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link