Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Cordia szerintem már azzal is jól járt,hogy megvásárolta ezeket a telkeket.Belvárosi telek, nem is rossz befektetés. Egy ismerősöm meg a Fecske utcában vett telket befektetésnek.
Az Építészfórum szerint a 80-as években olyan drágák voltak Tokióban a telkek,hogy például az üzleti negyed telkéért egész Kalifornia államot meg lehetett volna venni.A kivitelezési költségek ott és akkor eltörpültek a telekárhoz képest.
Cordiánál két projekt (Grandor és Centropolitan) értékesítését leállították határozatlan időre, egyenlőre teljes hírzárlat, pedig parkol náluk jó pár regisztrációs szerződés ezekre. Állítólag szándék van beruházó részről, ám egyéb akadály/probléma miatt nem lehet előszerződni, ami egyértelmű csúszást jelent és 2020-as átadást, amikor pl már 27%-os az ÁFA a dolgok jelenlegi állása alapján!
Ha feltételezzük, igazad van, és decentralizált Budapest jönne létre (ezt is vitagtom, Houston sem néz ki decentralizáltnak a térkép és a műholdkép alapján), akkor is növelné az országos szintű centralizációt az, hogy még többen olcsón a fővárosba költöznének. A meglévő közlekedési infrastruktúrát pedig Budapesten belül meg kívül sem hamar írná felül a dereguláció.
ez speciel regionális szinten decentralizáció lenne, elvégre a jelenlegi monocentrikus városból egy terjengős policentrikus agglomeráció válna a Budapest vízfej jelenség ellen pedig nem adminisztratív korlátozásokkal kell harcolni, hanem az azt kiváltó szakpolitikák felszámolásával
Mondtam, hogy lehet. Légyszi értelmezd, mit írtam. Újra leírom, hátha most megérted: Adott egy mesterségesen felduzzasztott nagyváros. Szerinted a dereguláció orvosolná ezt a problémát. Aztán konkrétan arról beszélsz, hogy akkor Budapest szantóföldjei beépülnének. Ami ugye azt jelenti, higy zen kis területen még töb ember tömörülne. Ezt az ellentmondást nem oldod fel. Az hogy mi volt, az már történelem, arra kell koncentrálmi, hogy most mit jelentene egy ilyen döntés.
szvsz először a problémával kéne szembenézni az ötletszerű "világmegváltások" helyett... pl. a mostani progresszív sláger a szociális bérlakás program meg hasonlók...
és csillagászatiak az infrastrukturális költségek... egyáltalán nem véletlen, hogy amíg lehetett addig nem igazán volt ott beépítés... A Sváb hegy kapcsán is az infrastruktúra kiépítése volt a kulcs, anélkül nincs értelme az egésznek...
Nem. De te mégsem arról beszélsz, hogy az Alföld közepén mindentől távol húznának fel házakat, hisz bármikor meg lehetne venni a szántóföldet parcellázásra, hanem az amúgy is sűrűn lakott övezet foltjait parcelláznád.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link