PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

tihamer 2024. 02. 14. 09:23

Előzmény: #216691 J0hnnyEnglish

#216700

https://hvg.hu/gazdasag/20240214_Nagy_Marton_a_GDPvisszaesesrol_Nemetorszag_es_az_MNB_a_hibas
Plusz Brüsszel.😆
Vigyázat, valaki szembe megy az autópályán.
-Valaki? Mindenki!
☝️😃👆

N0MAD 2024. 02. 14. 09:12

Előzmény: #216695 slash

#216699

Intő egy dolog, bár nem mindegy miért kapta. Tanulás a másik.

N0MAD 2024. 02. 14. 09:08

Előzmény: #216693 slash

#216698

Hát, ez ilyen, ingatlanra mindig lehet költeni.
De azt mondod sok időt töltesz ott, akkor megérheti. Egyéves megélhetés elérhetően tartása meg alap, azt ne bánd. Remélhetőleg többi ingatlanügyed bejön és kicsit kipárnázza a befektetéseid, lehet nem kellene mindent ingatlanba visszaforgatni.
Hacsak nem akarsz tengerparti kiadásra átállni főtevékenységnek.

slash 2024. 02. 14. 09:04

Előzmény: #216692 Zsolt90

#216697

így van.

slash 2024. 02. 14. 09:03

Előzmény: #216690 mr_bob

#216696

Külső hatások? Jaj, ne! :-) Mire gondolsz?

slash 2024. 02. 14. 09:02

Előzmény: #216689 N0MAD

#216695

köszi. Röviden. vettem a gyereknek a verdát fizetem a biztosítást és a benzint, szervizt. kb 1M/év. csak azt kértem hogy májusban érettségizzen le. erre intőket hoz. ennyi. felkúrt de nagyon.

N0MAD 2024. 02. 14. 08:59

Előzmény: #216692 Zsolt90

#216694

Csatlakozom.
Minimális privát kert nem gazdálkodni akarok, semmi nyaraló mert új helyekre akarok menni.
Járműveket meg a bevált dolgaimat addig használom amíg kihullanak (ok, ebben van hülyeség is, de jobban becsülöm a bevált dolgaim mint az újakat. Asszonnyal is így vagyok viszont, ez nagy kiadáscsökkentő tényező :D)
De el tudom fogadni ha valaki máshogy van vele, a jövőnek vagy befektetésnek vesz nyaralót. Lehet pár év és ha nem is hagyom abba a melót lehet jópár hónap munkamentes lesz ha össze tudom szervezni. Na akkor majd elgondolkozom rajta.

slash 2024. 02. 14. 08:59

Előzmény: #216688 N0MAD

#216693

Az ingatlan egy nehezen mobilizálható befektetés. Itthon már kb semmit nem lehet eladni csak viccpénzért és a horvátoknál is torpanás van. Ezért tavaly ősztől Pmapba pakoltam amit tudtam.
Költség? A lenti szomszédom fel akarja újitani a ház homlokzatát fullban fel kell állványozni stb. 5-10e euro is lehet. Meg van őrülve. Adok bele de most alkudozom vele.

Zsolt90 2024. 02. 14. 08:42

Előzmény: #216686 slash

#216692

Na jo, de komolyan. En pl ezert nem hiszek a nagy agglos haz, nyaralo, uj autok szentharomsagban. En pl kristalytisztan tudom, hogy engem ez fikarcnyit sem boldogitana. Ezert en nem gurizek. Nekem tenyleg teljesen jo a husz eves autom, meg hogy nincs nyaralom, es lakoternek sem igenyeljuk a kertes nagy hazat, egy normal meretu, jo elhelyezkedesu lakas ahol elferunk harman boven eleg. A tobbletpenzt meg elutazzuk, hogy kimozduljunk a szokasosbol, vagy nyilvan eltesszuk stb. A fenti szentharomsagert nem gurizek en az biztos, a szabadidom joval tobbet er, mint egy ujabb auto vagy kertes haz, nekem legalabbis.

J0hnnyEnglish 2024. 02. 14. 08:26

#216691

Nem tudom olvastátok-e, kezdi telibe tolni a propaganda gépezet (itten olyan jó világ van, hogy körülöttünk mindenki ránk irigykedik :D )
https://index.hu/gazdasag/2024/02/13/romania-kina-oeconomus-gdp-ngm-suppan-gergely/

mr_bob 2024. 02. 14. 08:13

Előzmény: #216687 slash

#216690

próbálj továbbra is spórolni, mert egyre gyűlnek a viharfelhők, amiről múltkor beszéltünk...

N0MAD 2024. 02. 14. 07:49

Előzmény: #216687 slash

#216689

A magyarpapir topikban válaszoltam véletlen, de én oda nem akarok írni, jeleztem hogy törölhető mint a többi mondanivalóm a törlési hullámban.
Szóval ha nem olvastad, gyerek miatt ne keseredj neki, én se voltam a toppon olyan koromban, cserébe késöbb húztam bele munka mellett diploma, nyelv, mindenegyéb. De ahogy elnézem a rokonságban nem olyan ritka ez.
Igazándiból pont azt gondolom hogy a 18éves fiúk tök természetes hogy hülyék, hormonálisan és mindenegyéb biológiailag. Szar ügy hogy elvileg a legfontosabb időszak pont ez, az érettségi környeke.
És a melóban megszakadó szülők sem a legjobb motiváció az igyekezetre es munkakedvre. Ha nagy vagyont hozta össze azért, ha nem akkor meg azért.
Be fog nőni a feje lágya, mindenki rájön hogy nem jó senkinek maradni. Ne ess kétségbe.
Autóvásárlás és besegítés nem vált be?

N0MAD 2024. 02. 14. 06:52

Előzmény: #216687 slash

#216688

Mintha szétválna nálad a pénz és ingatlanbefektettés. Az is pont olyan vésztartalék mint más, nem? Annyira azért nem állsz rosszul ahogy látom, nem lehet hogy a létbizonytalanság és munka tolása lapból van beragadva nálad? Nem olyan ritka, én is óvatosan merek csak gyeplőelengedni.
Amúgy milyen költségre gondolsz?

slash 2024. 02. 14. 06:09

Előzmény: #216680 N0MAD

#216687

Próbáltam spórolni , PMAP stb hogy ne kelljen már annyira nyomni a melót. Egyévi nettót beraktam hogy nyugodtabb legyek, kirúgás , betegség stb. Erre mivan?megint megbacnak egy nagy költséggel. Hajtás megint valami miatt ami nem miattam van.

slash 2024. 02. 14. 06:05

Előzmény: #216679 Zsolt90

#216686

OK. :-) Részemről: egyenes haj. :-)

slash 2024. 02. 14. 05:57

Előzmény: #216678 J0hnnyEnglish

#216685

Köszi a vigasztalást..:-) Némileg felkúrt a nyaraló is, a szomszéd nő (társtulajdonosok vagyunk) most akarja a ház homlokzatát felújítani.. euro ezrek kellenek neki hamarosan úgyhogy PMAP kamat huss, újra kell terveznem a jövöt. A f..om kivan vele is. Elmúlt 30 évben érdekes nem kellett.. mindegy,. leszarom. Mindenkit csak pénzzel lehet elkussoltatni, kicsit unom már.
Vitorlázáson gondolkodtam de 500euro egy tanfolyam így idén ez most a felújítás miatt nem pálya. Mindegy, hagyjuk. Korai nyugdíj? 50+ évesen úgy kell hajtanom mint az állat..hpgy megtartsam azt ami van.