Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Folyamatosan csökkentik a kamatot. Ilyen 7-8% már versenyképes egy ingatlankiadásból jövö bevétellel és amíg a PMAP ingatag az ingatlan ára meg nőhet. Pont tegnap hívott egy barátom a kinézett háza ára mélyponton van, mit tegyen. Mivel lakhatási célra kell így mondtam neki hogy megkezdheti az alkut.
Amit írtál a végén, az leszek én. Tervezem, hogy ősszel vagy jövő télen veszünk valamit, ahogy írod, kicsit a FOMO előtt. De addig még követem a folyamatokat. Képlékeny ez.
Tehat ujra leirom kinek szol: SAJAT CELRA AKI INGATANT AKAR VENNI!! Mar nincs Mon olyan elerheto fix papir, amiert megeri az albi kozben kamatoztatom a tőkét kombo. Ha eserleg mar igy sem megy at akkor feladom:)
Nezd meg a 70es evek usa reszveny es ingatlanpiacat... Eddig copy... Nemhiaba irtam es irom aki sajat celra ingatlant akar az vegyen, mert legfeljebb nem nyer vele, de qva nagyot bukhat. Ha annyira tele van tokevel es hisz a hozamvaraslatba mas piacon, akko mar 5.8%ert is osztogatnak lakashitelt es igy csak 20%ot as fel a tokejebol.
A piac nem ugy mukodik, hogy a narrativadnak megfelelo tenyezoke figyelembe veszi, a tobbit meg jotekonyan figyelmen kivul hagyja. Akinek van egy lakasarnyi pmap a birtokaban korabbrol, annak lesz 19.1% kamata jovore. Ezzel szemben all az, hogy jovore 3-8%-ot nonek a lakasarak. Tehat 11.1-16.1%-nyi kamat nala marad. Te azt allitod, hogy hulye, aki nem vett most. Ilyen szituacioban nem ez jatszik. Nyilvan lesz, aki meg a kamatfordulo elott elrantja a kormanyt a fomotol. Lehet igaza lesz, lehet nem. Inkabb a nem tunik ezen ponton valoszinubbnek. De ez nyilvan csak egyfele szitu. Van ezerfele. Minimal onerovel hitelbol pl. lehet mar erdemes venni. Meg a ket stilust kombinalni is lehet.
Nincs szerenyebb stilus. Ha belem allnak visszalovok. Fokent ugy, hogy a kotvenyes forumtars (aki ingatlan helyett kotvenyt vett) hozza fel temakent, hogy "apicsaba" csokkennek a kamatok a kotvenynel, en meg reagalok, hogy a dkjn keresztul mar lathato volt a kormany eroteljes iranya, ami a kamatcsokkentes mindenáron, ami egyertelmuen lerontotta a kotveny eddigi hozamelonyet az ingatlanhoz kepest, erre jon a belmallas hogy hudetevedek mert blahblahblahblah... Ne haragudj, de abbol, hogy vkinek van mar olyan kotvenye, amelynek nagyobb a hozamja mind a jelenleg elerhetonek, es ezert nem eri meg lakast venni, annak aki akar... Tenyleg total homaly lett a forum
A pénz áramlás és a hozam miatt igenis összefüggésben vannak az államkötvények és az ingatlan vásárlás, ill. kiadás. Fire73 jól látja a dolgokat. Esetleg szerényebb stílus? Köszönöm.
Folyt kov Kivalo erveles vegen megspekelve termeszetesen teljesen teves szemelyeskedessel:) bravo Meg szerencse h ugy alkotok velemenyt ingatlannal kapcsolatban hogy voltak tranzakcioim az elmult 1 evben:) es dkj es kotveny es reszvenypiaci is:) szemben sok fotelokoskodoval:) De akkora marhasagra meg csak gondolni sem merek, hogy ugy probaljam megitelni a piacot, hogy egy mar meg nem szerezheto eszkoz hozamahoz hasonlitsam:) nemhogy ebbol kovetkeztessek az iranyra:) Sztem legyen az osszehasonlitasi alap a 1 usds BTC:) Van 26on erstem bobobo, nem veszek ingatlant belole bebebe, ezert nem fognak felmenni az ingatlanarak:) es senki nem is fog venni, bebebebe.
Teljesen felesleges akkor az ingatlanvasarlason vitatkozni es zagyvasagokat osszehordanod mert nyilvanvalo hogy akinek volt penze az mar vett ingatlant, amugy is a vasarlok nagy resze ingatlant ad el es abbol vesz igy a kulonbozet csak a relevans.:) Sot az is nyilvanvalo hogy latva a piaci folyamatokat mar 2015ben vett panelt, vagy otpt vett 8000en kotveny helyett, esetleg nvidiat mert csak nem akkora balfasz h 0.5%os felarral vesz papir...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link