Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elhiszem. Az én példáim is saját vételek. De itt lejjebb az volt, hogy 90-ben 2,85 millió volt egy átlag lakás. Dehogy volt. A cikkben is az van, de valami nem stimmel.
"és konkrétan 98-ban 7,2 millió volt a 73 m2 és 5 ,15 millió volt az 51 m2-es lakás." . Én 1998-ban vettem kerek 3 millióért 51 m2-es tégla építésű lakást Nagykanizsán.
Ejha, ez kemény. Köszi, észre se vettem valahogy. Ez annyira szarnak tűnt, hogy el se mentünk megnézni. ---- Egy 85 milliós, amire augusztusban 72milljós ajánlatot tettünk, továbbra is fent van 85-ért. Hát hajrá.
Nagyon fontosnak tartom elválasztani, hogy a hirdetési árak! Bár én szkeptikus vagyok azzal kapcsolatban, hogy amit nem vittek el 2023Q4 ig, azt majd most +5-10 % al többért elviszik!
Ezt a vaddisznóbörös lakást hagyjátok én fafödémet sejtek bár mintha a kert nagyobb lenne. A tegnapi lakás sokkal erősebbnek tűnik több beton, nagyobb terek, van benne szigetelés stb. Hunballnak azért egy két bejárást tartania kéne mert érdekes módon a lakásárak szembe menne a napi rossz hírekkel.
Ja és konkrétan 98-ban 7,2 millió volt a 73 m2 és 5 ,15 millió volt az 51 m2-es lakás. A jövedelem simán volt 50 ezer 93-ban és 120 fölött 98-ban kettőnknek, egyszerű munkával.
Láttam a 2,85 milliót a cikkben, de valami nem stimmel. Én konkrét számokra emlékszem a családból. Szombathelyi, ami akkor budapesti árak körül mozgott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link