Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lol, a termék cimkéje is ezt mutatja. Tehát a pepco-s sales-es és Mári néni jobban tudja mennyu a ft/eur árfolyam mint maga a jegybank és a piac. Értem.... :D Elmondom, az semmi más, csak szimpla lehúzás a cégek részéről ;)
Nem az a kérdés hol van ereje, hanem hogy hol lenne a helye. A jelenlegi gazdasági állapot, oktatás, Eü ből kiindulva valahol 450-500 között, imprt árakban is hasonló tükröződik, illetve ha külföldön veszel terméket aminek a cimkéjén van magyar ár is azon is ezt fogod látni.
Totál egyetértek hova menjen egy negvyenmillás panel még? 10 éve 10M volt. Ennek vége. Nagy szar van a költségvetésben csak az árfolyam tartsa megát. Igazából fingom sincs a HUF-nak honnan van ereje..
Hogyhogy változtattak? Ez nem túl jó.. Én is most várom 20án az első nagyobb kamatot végre valami ami ingyenpénz, se megdolgozni se bérlőkkel baszakodni nem kellett vele. :-) Nem tudom hogyan tovább mert a 14,75ös kamatnak vége a 7% meg elég gyenge, megéri oda bepakolni még? Én már egy téglát se veszek a továbbiakban így fene tudja. Amúgy beköltöztetek már?
,,Ott van Hunballéknál a baba és sajnálja kivenni a PMÁP-ot. Aki egyszer hozzászokott az ingyen kamat milliókhoz az már nem engedi el.'' Jól mondod! Amúgy sajnos a havi 1M kamat nem fog összejönni, részben azért, mert változtattak az új állampapír kamatán, részben azért, mert kevesebb készpénzt kaptam az örökségből. Mindegy, valami 800 ezer körüli lesz most a havi kamatunk. --- Aztán év végén vagy még inkább közben ugrás ki, ahogy írtam korábban.
Lóf@sz lesz és gyertyafény, de a hirdetési árak azok persze menni fognak, meg a propaganda is. Amíg meg nem reccsen valami. Sok minden megreccsenhet! Amire nem gondoltam (belső infók), az EÜ sokkal rosszabb állapotban van, mint az kívülről látszik és kiszivárog. Én most perpillanat abban reménykedek, hogy nagyobb gond ne legyen a gazdasági környezetben, mert akkor a forint szabadesésben lesz és a nép is megreccsen az meg senkinek nem jó. Amivel sokan nem számoltunk/tak, (egyáltalán nem egyértelmű) hogy az álompapír pénzek nagy tömegben egyszerre fognak rászabadulni az ingatlanpiacra. Itt 5-7% fölött marad a pénz papírban!
Hello mit tippeltek? Lesz BP-en 1M/hó drágulás mint a régi szép időkben? 😃 Elvégre túlértékeltség már nincs de igény az volna rá 😃 Biztos volt: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240106/vegleg-leszakadt-a-videki-lakaspiac-budapesttol-nem-feltetlenul-de-mi-tortenik-akkor-661263 Na ott a grafikon hogy nincs túlértékeltség 😃😃😃
Nem emlékszel már 99.9999 barátunkra és a Bicske-dicsőítő himnuszaira? Egyébként ma végre újra jelentősen nőni kezdett Budapesten a lakás kínálat. Mi történhetett? Az én tippem, hogy megvolt az ingatlanosok első igazi idei munkanapja.
negyedikén írták a cikket, elseje ünnepnap, ez azt jelenti, hogy a pókösztönükkel 🕷kettő nap forgalmát már lekövették, úgy, hogy a legtöbben az év első hetében szabadságon vannak 🌴 eddig sem kellettek tények a hazugságokhoz, 2024-ben sem vezetik be az igazságtartamat, ezt tudtuk 🚀
A nagy NER-es figurák is inkább Luxemburgban és New Yorkban vásárolják fel a pecókat, a saját hazai ingatlanpiacukban sem bíznak már, viszik ki a tőkét, ejnye!
Abban igazad van, hogy sok pénz keresi a helyét, de nem feltétlenül csapódik le a hazai ingatlanpiacon. Nézegetem, hogy gyereknek vegyek egy újépítésűt a XI-ben, de 80 milliót nekem nem ér egy nappali+félszobás lakás egy kaptárban. Inkább viszem a tőkét külföldre, a (most éppen relatíve) erős forint is emelett szól.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link