Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A 1975-1990 között négyszereződtek a lakásárak, és azt követte az öregedő társadalomban és stagflációs gazdasági környezetben kb. 20 év túlkínálati piac alacsony tranzakciószámmal és nagyon lassú lecsorgással. Ja, és Japánban csak az alacsonyabb jövedelműek hordanak Casiot vagy G-Shockot :)
Ezzel nem vagy egyedül ;). Én is sok esetben érzem így magam, főleg otthon, boltban, de legyen az akár lakás vagy autó is. Nem mondom, hogy nyugaton minden más, de azért talán nagyobb az esélyed jóra, illetve van igazsgágszolgáltatás nem csak jogszolgáltatás, lásd használtautónál van olyan amit csak külföldre adnak el (magyarul németeknél már nem kapna műszakit!!, ezt vagy kifogod, hogy olcsón meg tudod javíttatni, vagy egy 4 részből álló, vérző torkú bontó szökevény...). Házaknál itt még nem annyira láttam rossz tervezést, bár kókányolás itt is akad, de nem az az általános.
Itt inkább arra gondolok, hogy veszek valamit, ami messze drágább mint a piaci átlag és az az ígéret, hogy az nagyon jó lesz. Aztán nem lesz jó, ugyanolyan ócskát kapok és át lettem baxva. Gondolok itt akár a szolgáltatásokra (szakemberekre) stb... ha olcsóért veszek valamit, akkor kevésbé érzem magam baleknak.
Ez a kapitalizmus... Amióta van CAD és végeselem szimuláció, és amióta ezt használják is a gyártók azóta tart ez a folyamat, nem voltak tartóssági tesztek mint régen, hogy ezt- azt ki kell bírnia. Lásd hogy szakadhat le egy ház tetőszerkezete ami maga alá temet több embert... (ok itt lehetséges kivitelezési hiba is, megfúrt tartógerendák, nem terv szerit kivitelezett csomópontok stb). Ugyanez megvan autónál is. Illetve a felújításoknál is!! Lásd szigetelések. Mindenki ész nélkül nekiállt szigetelni, meg hőszivattyús légtechnika, és egy rossz minőségű kivitelezéssel drágább lett mint előtte volt... (Ok ez extrapolált példa de a lényeget érted).
HA úgy terveznék.. És ez egy EURÓPA méretű HA: Sajnálom jelenleg az autóipar LEAN, Just in time, és profit maximalizálás pörög 1000 el... lásd az opel és ford motorokban mennyire alul van méretezve ~minden alkatrész, hogy a garancia időt élje túl, vagy az első felhasználót. Régen egy Golf 3 ebből a szempontból sokkal jobban meg volt csinálva, volt benne "tartalék" amit fogyasztóként egy hosszú élettartammal kaptál meg. Most már ez nincs meg a legtöbb gyártónál és a motorok olyan komplexek lettek, és annyi drága alkatrész van benne, hogy a 120 as skoda árából nem fug menni azt fenntartani. Injektor, kettős tömegű , turbó, DPF, katalizátor, EGR, kokszolódás, ezek már preciziós gépek, itt ha nagyon szar az injektor az teljesen tönkre tehet egy motort. Ez nem megy már el olaj nélkül, nem hogy 30 ezret de 15 öt se, (én 10e-ként cseréltetem). Szóval igen lehetne olyat tervezni, ami hosszú életű , és javítható. (az ár 2-3 x osa a mostaninak). Egy termék tervezést oktató tanárom mondta, hogy semmi olyan funkciót ne adj egy terméknek amiért a vevő busásan nem fizet. Ezt locsolt meg egy kis kapitalizmussal, meg egy elmebaj Euro károsanyag kvótákkal meg meg is kapod a mai első német tulajnál szuper, aztán exponenciálisan degradálódó autókat... Tegyük hozzá ez tetten érhető az építőanyagokban is, lásd téglák nyomó szilárdsága felére harmadára esett vissza, vagy egy feszíett beton gerenda vagy egy keráma áthidaló tartóereje... Olcsót akartak, olcsót kaptak, ja hogy ez egy kalap kaki is ?? hát az nem volt az elvárások között. (most is lehet tartósabb autót és jobb minőségű házat venni, de azt nem a belépő szintű és árú modellek között hanem a paletta másik oldalán kell keresni)
"De sokaknak nem hogy erre nincs fáradtságuk, meg még azt se nézi meg, hogyha van 400e Ft keresete és arra felvesz 200 at, akkor a maradék elég lesz e az életre, ne adj isten mikor felveszik a hitelt volt 2 kereső, a születendő gyerek miatt anya kiesik pár évre, az éhes szájam száma meg növekszik." Ismerős mesélte ősszel az egyik anyuka vendége panaszkodott neki, hogy 8+4 órát dolgozik 2 munkahelyen, apuka is dolgozik, kisgyereket a nyugdíjas mama hurcolja ide-oda és hogy így is alig jönnek ki a pénzből, hova tart a világ, hogy hát havi fél millió+ a törlesztője a lakásnak. Nem tudom őket sajnálni, tetszettek volna csak addig takarózni amíg a takaró ér... Anyuka pszichológus fő+és mellékállásban elvileg egy tanult ember
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link