Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ettől szép az ingatlanpiac, hogy attól függően, hogy ki hol nőtt fel és szocializálódott ki tudja választani magának a megfelelő kerületet. Egy terézvárosi sohasem fog kimenni a dögunalmas munkásnegyed Albertfalvára, de ugyanúgy nem adná fel a madárcsicsergést és a nyugalmat sem egy kelenvölgyi pl. a belvárosi dzsumbujért, így felesleges leszólni az egyes városrészeket.
Nekem a VII. bármilyen méregdrága is mindig hulladék marad. Szűk, sikátorszerű kis utcák, húgyszag, hányadék mindenhol. DE, 2004 -ben jöttem a fővárosba, az V. kerületbe, nagyon hasonló volt minden. Sokat vagyok mostanság is arra, amikor elsétálok az Október 6. utca végén már gyakorlatilag havonta átnevezett "új" szálloda előtt, mindig elmosolyodom, hogy anno a környék kedvenc hajléktalana oda járt a kapualjba szarni és kiverni a farkát, majd kimosta a seggét a Danubius-kútban... Turistalátványosság volt, fotózták is, még mindig arra kóricál, csak próbálják már egy kicsi szocializálni... Most meg a sznob fehérnép járkál ki-be ugyanott...:-) Szóval látva a mostani V. kerületet, még bármi megtörténhet...:-) A XI. kerület jó hely, ezerszer azt választanám lakóhelyül, mint a 13. -at.
Igen, ha hasonló kerületek, a XI. lapos részén jobbnak érzem én is a lakosság összetételét, miközben az épületek és lakásárak nagyon hasonlóak a XIII.-hoz. De utóbbit a VII.-hez hasonlítani? Teljesen más adottsagú a két kerület, talán a Szabolcs utca környékre és a Honvédkórház-Béke tér közti részre fogható rá, hogy VII.-hez hasonló csak kijjebb, de mindkét környék rohamtempóban épül át.
A XIII. ker erejét a belvároshoz való közelsége és jó infrastruktúrája adja. Valóban rengeteg űj lakás épült dinamikusan fejlődik, de valahog a lakosság összetétele nem az igazi. Érdemes a Lehel tér környékén (nem Újlipótváros), sétálni egyet vagy felülni a 14 -es villamosra... A Béke út környéke is sokat változott, de elég sok még a "fura" arc arra is...
A 7.ker-ben dekkolok napi 8 órát. Őslakos öreglányok, airbnb turista siserehad, arabok, zsidók, és a kajálda, boltok aranyár, át kell mennem a nyóckerbe kajáért. Lakjon itt a hóhér.. A 13 ker hatalmas, nagyon változatos és tényleg menő részei is vannak. A fiatal jól kereső IT mérnökök ás a többiek itt laknak, a másik a 11 ker.
"13-at abszolút egy rosszabb, mindentől messzebb lévő 7. kernek tartom" Te jártál ezekben a kerületekben az utóbbi 6-8 évben? XIII.-ban épült messze a legtöbb új lakás, évek óta a teljes budapesti kínálat kb. 30%-a angyalföldi, teljes utcaszakaszok épültek át faltól-falig... kivéve Angyalföld-Kertváros, ami meg a pesti oldal legjobb és legdrágább családi házas övezete. VII.-ben ezek közül mi van? Szűk büdös utcák, omladozó századforulós bérházakkal, mutatóba pár újépítésű, családi ház 0, Duna-part sincs. Egyetlen előny a belváros közelsége.
Vagyvezerelt beirasok. Lehet latni kinek hol van eladó ingatlana. A 13 ker nem egyseges a lipotvaros nem azonos angyalfolddel es ott is a Váci út irodanegyed es a Duna kozotti resz. A tobbi lepukkant munkasnegyed. Anno beigertek a metrot kaposztasig, nem is fejlesztettek a kozlekedest de szdsz ehelyett csinalt egy felesleges metro vonalat Budara.
A 2008/9 válság ingatlan mélyrepülése olyan egyértelmű, logikus domino effektus volt.Most meg amolyan dög szagú rohadás indult el. Olyan az ingatlan piac, mint egy Tipikus Magyar Szűz Kúrva! Hát ízé akarom, meg nem is, merre az arra...
Igazad van.Nem rég akartam eladni egy ingatlant.Egy darab hívásom nem volt nyilván túlárazva tettem fel.Inkább kiadtam várok egy fél évet milyen lesz a piac.Semmi nem sürget pénz igazából nem kell.Kiadás jól termel szinte azonnal kivették.
"Most ez lehet meglepő lesz, de azt mondom, hogy ez egy egyre kevésbé ritka jelenség. Nálunk a főnök a saját házára vett fel jelzálogot, hogy a munkavállalóknak tudjon adni 5 évre előre munkabért az ingatlan rakéta miatt..." --- Csak nehogy megneszeljék a dolgot az eladók, mert akkor öt évet egyben ráemelnek az ingatlan árára. Például ismerek olyat, aki januárban már a következő nyári nyugdíjprémiumot is beépíti a a bérleti díjba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link