Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
25% magánnyugdíjpénzár, 75% állami. Zsarolás volt, de nem vették el. Ha mindenki ellenállt volna, akkor nem tették volna meg. Egyéni nyugdíjszámlának nincs sok értelme egy felosztó-kirovó rendszerben.
Konkrétan megzsaroltak mindenkit a komcsik, maradhatsz, de akkor a nyugdíj állami részére ne úgy számolj, ahogy kellene. Azóta is várjuk az egyéni nyugdíjszámlákat, amit lófejű, kapafogú Gabika ígért.
Nem vették el. Nem volt kötelező odaadni. Aki meg akarta tartani, annak nyilatkozni kellett(ez volt a kiszúrás). Nekem keszthelyiként Tapolcára kellett elutaznom és ott tudtom kitölteni a nyilatkozatot, hogy továbbra is meg akarom tartani a magánnyugdíjpénztári tagságomat. Kb. 100 ezer ember vállalta ezt a procedúrát és maradt tag. Számuk folyamatosan csökken.
Azt hittem a 99%os különadó csak a tűz közelében lévő kéz kezet mos politikai rétegnek fáj. A nép nevet a markába egyet. Ezek szerint van aki együttérez velük.
M287! Igen, ertheto az elkepzelesed a II. es a XII. ker. lakasvasarlasrol. Kozel van a varoshoz, de ugyanakkor sok megmaradt a termeszeti kornyezetbol, kulonosen a Hegyvideken, Normafanal. Ugyanakkor nagyon nezd meg, mielott dontenel egy adott lakasnal, hogy milyenek a szomszedok. Lehet, hogy egy szamodra nem kellemes kornyezetbe kerulsz, es ez megkeseritheti a hetkoznapjaidat.
"Ráadásul ha lerontják PMÁP kamatot és az a sok ezer Mrd kiömlik a piacra és a pénz utat keres magának akkor kezdődik az igazi ingatlan áremelkedés." --- Népszerű vélekedés ez a (hasitasis) bérbeadók körében, csak ennek a kimenetelnek a valószínűsége nem olyan egyértelmű, mint ahogyan ők gondolják. 1: Marciminiszter mostanában elhangzott nyilatkozatai alapján ("magasnyomású gazdaság") nem lefele, hanem inkább felfele mutató kockázatok vannak a PMÁP esetében. 2: Nem tudni mennyire szétaprózódott a PMÁP-állomány, és a piacra "ömlő" 5-10-15 milliók nem feltétlenül fognak az ingatlanpiacon megjelenni. 3: MÁP Pluszban továbbra is 1000 milliárd felett van az állomány, az vajon miért nem ömlött még a magasabb kamatozású eszközökbe sem, nemhogy az ingatlanpiacra. 4: És még sok más egyéb indok, amit a hasitasisok előszeretettel hagynak figyelmen kívül.
“ azért nem raknál önkéntest, mert " elvehető". Nem vehető el. ” Ja meg az eü se építhető le és az oktatás se verhhető szét mert az állam alapfeladata, és nem kőlthető a pénz a főni hobbijára és nem lopható el. Igaz. Meg a végkielégítésekre se rakható 99%adókulcs ha kirúgnak. Aztán mégis megtörtént. De legyen neked, nem veszik el, csak 99% adókulcsot kap. A maradékra meg szja meg tb ha felvennéd.
“ nem az emberek pénzéből volt, hanem az állami terhére”Az államnak nincs pénze. Levonták tőlünk nxugdíjcélra, és egy kis részét megtakarítássá tették. Aztán aki jött megkívánta és nyom nélkül eltűnt. End of story.
Ja. Csak arról beszéltünk ami a nyugdíjpénztáraknál volt. Értem én hogy nyugdíjasként lengeted a minndenkitől vegyék el és adják nekünk zászlaját, de be akard megmagyarázni legalább a meglopottaknak hogy ez igy helyes. Melleseleg se a nyugdíjkassza nem lett nagyobb, az államadósság se kisebb, sima lopás volt. Csak te azt hiszed jól jártál. Elengedtem azt a néhány milliómat de a tény az tény.
Pedig hiába vársz, a jó lokációk ára nem fog csökkenni. Ülhetsz a PMÁPban és lakhatsz egy helyen amit már utálsz de az van ami van. Sokan nem fizetik ki sőt behánynak a budai felártól. Erre nem lehet mit mondani. Ráadásul ha lerontják PMÁP kamatot és az a sok ezer Mrd kiömlik a piacra és a pénz utat keres magának akkor kezdődik az igazi ingatlan áremelkedés. Te sem leszel már fiatalabb ja most vennél egy jó helyen egy lepukkant szart még fel tudod újitani magad.
Én meg leírtam, hogy a magán azért volt elvehető, mert az nem az emberek pénzéből volt, hanem az állami terhére. Te azért nem raknál önkéntest, mert " elvehető". Nem vehető el.
Tisztában vagyok vele, már másodszor írom, hogy senki nem beszélt rajtad kívül a magánnyugdíjpénztárról. A kiszámíthatatlansággal van nagyon nagy baj, de már írtam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link