PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 08:19

Törölt hozzászólás

#208760

N0MAD 2023. 11. 02. 08:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#208759

Engedd el, errefelé nem volt idő feldolgozni hogy elvileg kapitalismust akartunk és piacgazdaságot.
Amennyiért kapsz valamit annyit kell fizetni vagy nem kell megvenni. Munkaerőt és szaktudást is, holmikat is. Ha túlkínálat lesz munkaerőből, olcsóbb lesz. Ha valahol nem fizetnek meg oda kell menni ahol igen. Vagy olyat kell csinálni amit megfizetnek. Ha menthetetlenül szar irányba megy az ország akkor onnan is menni kell. Vagy pedig lehet sóhajtozni és masokat hibáztatni meg irigykedni.
Illetve nem nagyon okos dolog önálló vállakozó bevételét alkalmazott fizuhoz hasonlítani.
Az idősebb szakik izületeit gondolom nem irigyli. (Mondjuk ha rám hallgatsz az egyedül ivás az nem tűnik jó iránynak, de ez itt mellékvágány megjegyzés.)

FR73 2023. 11. 02. 08:12

Előzmény: #208757 N0MAD

#208758

Igen, a beidegződések, a fizikai munka degradálása, van akinek beragadt a lemez, és nem érti, hogy megváltozott egy-két dolog.
Pedig csak kereslet-kínálat törvénye.

N0MAD 2023. 11. 02. 08:07

Előzmény: #208752 HPPapa

#208757

Piacgazdaság barátom, senki nem tart vissza hogy búcsút ints a munkahelyi excelnek és nekiállj sittet hordani ha gucci cipőre vágysz. Sok kitartással önállóan dolgozni tudó szaki lehet belőled.
Mondom ez én aki valamikor rég szakmát tanult és munka mellett lett munka mellett diplomázott le. Nem bántam meg, de lehet fordítva is.
Külön jópont az építőipari szaki mint alacsony hozzádott érték meglátásért, nyilván a tégla meg a csempe magától minősül át lakóépületté, illetve szalag mellett a robotok is átvehetik a házgyártást mint a fröccsöntött bizbaszoknál.

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 07:59

Törölt hozzászólás

#208756

Pistike12 2023. 11. 02. 07:49

Előzmény: #208753 ngergo1985

#208755

Lehet almodozni, de ezek a csok plusz elott is fennallo kerdesek voptak az elmult evekben, de akkor nem merultek fel ezek problemakent. A zoldhitel atlagosan 40-50m kozott volt... Megis hamar kimerult...

bronz 2023. 11. 02. 07:47

Előzmény: #208748 EURHUF_goes_to_haven

#208754

Kádár Viktor a nép barátja és a Fiatal Kommunisták Szövetsége elintézte innentől, hogy még több kivándorló magyar fiatal legyen.
Megfizethetetlen lesz a saját lakás mindenféle CSOK plusz, mínusz, extra építőipari támogatások nélkül, mert ez nem családtámogatás, hanem építőipari.
Családtámogatás nálam ott indul, hogy pl. gyerekek utáni adókedvezményt (pl. 2 gyereknél havi 20e hó/gyerek) megnövelik legalább 50-60-ra, amilyen árak lettek. Következőként elkezdik önteni a pénzt az oktatásba, mert enélkül itt csak robotképzés lesz, más nem. Kiszámíthatóság kellene, ami nincs, mert egyik este valamelyik kommunista kitalál valamit, másnap életbe lép, akár visszamenőleg is.

ngergo1985 2023. 11. 02. 07:45

Előzmény: #208748 EURHUF_goes_to_haven

#208753

Viccesek ezek pf-es cikkek, hogy mekkora kánaán jön a (most még) gyermektelen családoknak, hogyha felvesznek minden családi támogatást 2-3 gyerekre, de arról nem nagyon szoktak írni hosszú sorokat, hogy mekkora fizetés is kell ehhez a brutál nagy összeghez. Nem írnak arról, hogy mi van akkor, hogyha a nő otthon marad az 1. gyerekkel, és a 6. hónaptol nem a fizetése 84%-át kapja meg, hanem a törvényi maximumot a Gyes-re. Azért a maximum összegek és maximum futamidő mellett is havonta 250-300 ezer ft-os össz törlesztőkről beszélgetünk, amíg nincs meg a 2. gyermek, hogy érdemben csökkenjen a tőketartozás.

HPPapa 2023. 11. 02. 07:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#208752

Nincs azzal bajom, hogy a kemény munka után vásárolgatsz, azzal van bajom, hogy alacsony hozzáadott értékű kétkezi munkásokba és generálkivitelezőkbe toljuk a pénzpumpát állami szinten, gyakran már a diplomás munkabéreket is felülmúlva, a munkásosztály béreit, az építőanyagok és ingatlanok árát már lassan világbajnoki szinten feltornázva.
Ideig-óráig jót tesz ez a gazdaságunknak, jól mutat a statisztikákban, de hosszútávon aláássa a versenyképeségünket nemzetközi szinten.

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 07:30

Törölt hozzászólás

#208751

HPPapa 2023. 11. 02. 07:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#208750

Urizálnak a munkások. A magyar építőipar sajátossága lesz a családtámogatásoknak köszönhetően, hogy Gucci cipőben fogják hordani a sittet a melósok.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 02. 06:59

Előzmény: #208722 Törölt felhasználó

#208749

Hát azért mert kórházba majd úgyse tudnak menni szülni, helyette majd bába + dézsa... Előremegy!!

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 02. 06:58

#208748

Azért az kemény:
https://www.portfolio.hu/bank/20231102/megerkezett-a-kormany-legszebb-ajandeka-a-csaladoknak-johet-az-58-30-millio-648955
58M vissza nem térítendő.. az már valami... kár hogy csak magyar ingatlanra lehet fordítani :D ebből már lassan külföldön is megfizethető valami.

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 05:04

Törölt hozzászólás

#208747

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 04:47

Törölt hozzászólás

#208746

SzerelemDoktor 2023. 11. 02. 00:47

Előzmény: #208742 Pistike12

#208745

Tudod mi jó még hármasba :) Meg egy másik párral .Összefut a nyál a számba ha ezekre gondolok fuu de imádom istenem :)

kukor-ica 2023. 11. 02. 00:41

#208744

Ezt a bullshitet... (idézet a -com-ról)
"A szakember meglátása szerint azonban pont a piaci realitások kiszámíthatatlansága eredményezi azt, hogy egyre több eladó fogja közvetítő segítségét kérni. Az eladóknak ebben a megváltozott piaci környezetben olyan szakemberre van szükségük, aki segít a helyes árazásban, profi módon hirdeti az ingatlant, felkutatja a lehetséges vevőket, valamint az egész értékesítési folyamaton átkíséri a szereplőket."
.
A com van akkora köcsög, hogy 1 magánszemély 1 hirdetéséért lassan annyi pénzt kér, mint egy ingatlanos kisebb portfóliójáért. De még így is nagyságrendekkel kisebb, mint a jutalékuk...

kukor-ica 2023. 11. 02. 00:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#208743

Mikor az ember bebaszva keménylegényként vásárolgat, azt másnap általában megbánja :)
Még szerencse, hogy webshopokban 14 napos elállás van :))

Pistike12 2023. 11. 01. 21:13

Előzmény: #208740 Ralct

#208742

Vissza nem térítendő.
En megveszem toled a tiedet, te meg eladod nekem a tiedet, de harmasban meg jobb. Persze csokra:) bankban lattam jo par ilyen fullos csokra vett hazakat. Nem lehetett vele mit kezdeni, mert semmi nem tiltja hogy fullba csokbol finanszirozd. Nem kell hitel ra... Most 15mra feltoltak ezt a hatart :)
Ugye mindenki megkapja a vetelarat az allamtol...

Törölt felhasználó 2023. 11. 01. 21:05

#208741

"A Parlament honlapján megjelent tervezet szerint az új szabályozás célja a jelenlegi, elavult bírságrendszer hatékonyabbá tétele a különböző fogyasztóvédelmi panaszok esetében."
"2024. január 1-jétől ez utóbbi termékeket is, így például a túró rudit, a 18%-os áfa kulcs alá sorolja"
"2023-as év a reálbérek csökkenésének éve volt” – hangsúlyozta Nyeste Orsolya"
"Balogh László (ingatlan.com): 2024 elején a kistelepülések lakáspiaci tranzakciói élénkülhetnek leginkább, a magasabb összegű falusi CSOK-os támogatásoknak köszönhetően. Mivel ez a hír már idén nyáron napvilágot látott, ezért jelentős számban halasztottak el kistelepülési adásvételeket a vevők."
"Megszólalt Powell a Fed kamatdöntése után: Messze vagyunk még az alacsony inflációtól"
"A jegybank nem változtatott a kamatokon, az irányadó sáv továbbra is 5,25-5,5%"
"In recent days, the “higher-for-longer” mantra has become a central theme for where the Fed is headed. While multiple officials have said they think rates can stay where they are as the Fed assesses the impact of the previous increases, virtually none have said they are considering cuts anytime soon"