Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem ,,csoda'', hanem helyi viszonyok között jó, és alkalmas kompromisszum. Én értem, hogy Te megbolondulsz 6m^2-en, de egy kicsit vonatkoztass már el attól, hogy Te a felnőtt fejeddel és a pénztárcáddal mit tartasz jónak. Van fogalmad arról, hogy dolgozó emberek milyen körülmények között élnek? Nálunk a panelban alattunk egy család 3 gyerekkel lakik 50m^2-en, pedig mindkét szülő dolgozik. Ez tök átlagos. Amúgy meg a szobák csak nettóban 8m^2-esek, gyereknek teljesen jók, bútor elfér a tető alatt, bőven marad játszótér lent. Kisgyereknek egyáltalán nem szűkös az, kamaszkorig semmiképp se. --- Ennek így semmi értelme. Van, aki szereti a kocsikázást, meg van 100+ milliója, vagy nem akar kicsit kertet, stb stb. De ezek más szempontok. De minek erőltetitek még mindig a ti szempontjaitokat rám, vagy másokra? Egy csomó ember él itt és egy csomó más helyen, és sok pénzt kiadnak ezért. Különböző embereknek különböző dolgok alkalmasak. Nem olyan nehéz dolog ez.
Nagy különbségek vannak az óbudai lakótelepek között. Nem mindegy hogy Ágoston utca, vagy Békásmegyer Szilke utca 10-15 emeletes vagy Pók utca Duna felé egy négyemeletes. Sokkal inkább laknék egy pók utcai négyemelesben mint egy Forresthillben vagy egy Waterfrontban. AZ Etelei úti panelek sokkal rondábbak és sokkal drágábbak A négyes metró meghozta ott a szorzót.
"több élettér jut" A wekerlei csodában 8.5 m2 szobák vannank, középen egy oszloppal. Ide tennél be egy-egy gyereket 10-12 évre. Én éltem 6 m2-es szobában, mert csak arra volt pénzem. Fél év alatt szó szerint megbolondultam benne, annyira nyomasztó volt.
A négyzetméter-árba azért vegyed bele, hogy ez a nettó. Érthető, és korrekt, hogy ezzel számolunk hivatalosan, de azért a vevő számára ennél több élettér jut. A reális, használható ekvivalens négyzetméter szerintem valahol a nettó és a bruttó között van. Azért a tetőtérbe szekrényeket, polcokat, ágyat tudsz a tető alá rakni, ami tök jól megfér ott, még ha te felnőtt ember nem is tudsz pont ott kiegyenesedni. Ennek a lakásnak az volt az előnye, hogy a wekerleikhez képest (!!) nagyobb a tetőtér belmagassága. Egyszerűen kevésbé van szűkösség érzeted, nekem speciell nem is volt. Máshol igen. Van olyan, amit azért nem vettünk meg, mert fent már zegzugos, nekem kicsit szűkös az 1.90-es magasságommal. Beférek, de nyomasztó, szűkös. Na itt nem ilyen volt. --- Mutatok egy másikat: https://ingatlan.com/33787406 Ezt már mióta nem tudják eladni. Hónapok óta ott áll. Mi kétszer voltunk, a végén úgy döntöttünk, hogy ennyiért nem kell. 70 alatt elvinnénk, de nem tűntek olyannak, hogy annyit alkudnának. Itt szűkös a fenti belső tér. És van egy baszott nagy lenti nagyszoba, ami sötét, csak egy kicsi ablak van rajta. És a konyha teljesen külön, és nehezen lehetne egybenyitni. Na ilyenek miatt mondom, hogy helyi szempontok miatt a másik sokkal jobb volt. És olcsóbb irányárral. Bár a végén ugyebár 80 lett az is.
Én olyanról nem hallottam, hogy wekerlén 1 millió felett még licitálnak is egymásra....... Egyszerűen felfoghatatlan! Ráadásul egy ésszerűtlen, túlzott kompromisszum árán. De 4 ember csak nem lehet hülye.....
USA "30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata az előző heti, szintén csaknem 23 éves rekordot jelentő 7,53 százalékról 14 bázisponttal, 7,67 százalékra, 2000 novembere óta a legmagasabbra emelkedett " (❗) 😂 Nálunk Magyarországon meg csökken a jelzáloghitel kamat. Hanyatló nyugat. Nem lennék most a helyükben. Jól kiszúrtunk velük. 😆😆😆😆😆😆😆
Nezd, amit tegnap leirt hunball ilyen a piac jelenleg. Minden annyit er amennyit adnak erte. Ha a jo allapotura negyen raugranak es licitalas keletkezik, majd a legnagyobb licit viszi 1,1M/m^2-el akkor annyi az ara. En most nagyon kivancsi leszek, mert most csaladon belul egy megyeszekhelyi lakas meg elvileg egy balatoni nagy nyaralot fogunk eladasra bocsatani es itt a nyaralonak az ertekere leszek kivancsi a leginkabb, aminel nem tudom, hogy a piac a mostani helyzetben hogyan fog bearazni.
Mi anno amikor erre keresgéltünk találtunk egy frankó házat. Elmentünk megnézni, minden patent volt belül, aztán kimentünk a kertbe, ahol a kert végében furcsán sok autó ment el. Kérdeztem, hogy mi történik, mondták, hogy az az 1-es főút. :D Aztán még kérdezgettem a házról, hátha kiderül valami és kibökték, hogy gázszilikátból épült. Hanyatt-homlok menekültünk onnan.
Mindkét dologban igazad van. Iletékmentesség: 80x0.04=3.2 M. Közvetlen támogatás nekünk két gyerekes családnak, használt lakásra: 1.43M. Plusz ugye a kamattámogatott hitel, azzal is lehet sokat nyerni. De hogy pontosan mennyit, az nehezen számolható előre.
Nincs ezen min csodalkozni, en is latom, hogy mindossze 3 utcaval delebbre a Wekerletol a jobb allapotu ingatlanok 1,1++++M/m^2 aron mennek, a rosszabbak ugyan ugy megvannak, mint amit hunball irt.😊
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link