Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én együttérzek veled, mélységesen az elmúlt 150 évben soha nem volt még olyan reménytelen helyzetben egy átlag magyar fiatal, mint most te mindjárt el is sírom magam (még szerencse hogy egyedül vagyok itthon)
https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/ azt azért tegyük mellé, hogy a béka segge alatt voltak 98-ban árak reál értéken (lásd első ábra). illetve, ha megfordítom az érvelésed, akkor a mai 50-esnek az elmúlt 30 évben egyetlen egy csapdát kellett kikerülniük, amit devizahitelnek hívnak. amennyiben ez sikerült, abban az esetben a globális kamatkörnyezet és eszközár emelkedés olyan vagyonossá tette (különösen itthon az elmúlt 10 évben) őket, amely abszolút nem korrelál a bérükkel. hányan élnek olyan ingatlanban, amit a mai bérükből a mai kamatszinten meg sem engedhetnének maguknak. slash meg tudná ma venni a 100 milliós házát 8%-os kamatra? kötve hiszem
melyik részén az országnak? nekem somogyban ez a tapasztalatom. bár a viz gáz fütés szerelő nekemis 1 honapot mondott , (de én itt kimondottan ragaszkodtam hozzá, más már tegnap tudott volna kezdeni,)hogy tudna jonni, igaz gázterv meg még a kanyarban se mert az egyik 3 hetente jovohetet mondott, meguntam , az uj pedig pont most megy nyaralni szoval jovohét .
igen, valaki mindig sir, akinek van ingatlana az azét sir mert a masik 400 ezres telefonnal mászkál, 130 é eszik a büfében, ő meg nemtud mert nyomorog a lakás miatt, a masik meg azért sir mert nicns lakása de mégis 400 ezres a teloja meg 130 at költ a büfében. mindig ott a legjobb ahol nem vagyunk tipikus esete.
Én nem úgy tapasztalom, hogy ne kellene várni: villanyszerelő, bádogos, kazános. Ki se jönnek, ígérik, h visszahívnak, de nem, jövő héten hívjam és hasonlók.
En fiatalabb korosztaly vagyok es nem is korosztalyfuggo hogy megy sokszor a siras hogy nekem nincs ingatlanom. Amit megertek mert qva draga es nehez DE sokszor olyan emberektol hallom akik 500-600e ftos fizetessel ingatlan nelkul 400e ftos telefonnal es ujszeru autoval jarnak meg a wcre is, kozben a bufeben reggeliznek ebedelnek kaveznak stb. Tudomasul kell venni hogy az auto draga, meghozza nagyon, a bufekben kajalgatas ha bejaros az ember es elereszti magat siman napi 6000e ft mar ami 130e ft/ho! Kozben azert egy fiatal budapesti par szinte siman megkeresi a havi 1m ft nettot, amibol ilyen kamatszinten is kenyelmesen tud torleszteni egy panelt, amivel siman kiveszik a lakhatasi kockazatot es van egy fovarosi!!! ingatlanuk 25-28 evesen csupasz seggel is. De ha valaki 150e ftot akar kocsira kolteni havonta annak lelke rajta...
egyébként , hogy on legyen. praktiker kaposvár, egész héten szaladoztam augusztusban, mindig kellett valami, feltünt, hogy hétköznap mindegy melyik napszakban, de hétvégén is, alig lézengenek, beszéltem eladóval , mondom mi ez a pangás, mondja január óta ez van, miota kivezették a 3+3 at, de mondom árakat nem igazán csökkentik ahogy elfigyelem, igen aztmondja azt már nem is fogják, szóval árak felverve, vevő meg nista, szakemberre se kell már várni, sőt, válogathatsz is, árak persze változatlanul indokolatlanul magasak, rengetegen hirdetik már magukat a facen is, elfogyott a munkájuk, kaposvári 20 millás panelok téglák piaca befagyva, konkrétan honapok ota ugyanaz plusz minusz egykét lakás le ill fel ingatlanra, árakat nem csökkentik......néha ráirok egykettőre heccből, hogy adok érte 30 % al kevesebbet, 40 el, áh ettől van jobb ajaánlata is, érdekes még mindig hirdetik, elszaladt a ló az emberekkel, ingatlanosokkal , ezek nemfognak árat csökkenteni , ha nincs kényszer nem fognak, én véleményem is az mint itt a legtöbbé, hogy oldalazás, aztan 2-3 év és megy minden tovább mint ha mi sem történt volna......
szeretlek téged is meg a lapostelefonos bulis kiscsikókat is most tuti bérlőim, és majd a gyerekeim számára is azok lesznek amelyik meg még autót is vesz a nyakába, az az igazi főnyeremény biztatni is szoktam rá őket finoman, elismerően, dicsérően örülök, hogy te is így vagy ezzel, köszönet érte így a távolból
én azért szoktam bunkó lenni az 50 es kollégákkal,mert lehet ők nem veszik észre, de van bennük egyfajta 'én többet érek' dolog, nagyképüek, és ugy hogy kisem nyitják a szájukat, látszik rajtuk hogy többre tartják magukat, fejüket csóválják, némelyik köszönni nem képes több év után, azthiszik ők szarták a spanyol viaszt, mindent jobban tudnak, kinevetnek, aza jó amit ők csinálnak, aza jó ahogy ők élnek. egyébként sokszor elfigyellek titeket is, halálom mikor a telefon a téma, hogy minek ez minek iphone, minek autó a gyereknek stb. én nemtudom milyen gondolkodás ez, elhiszem hogy sokra vittétek az életben, de azért itt mindenki mindent jobban tud, ha kell autó megveszik, kell az iphone megveszik, ennyi. szidjátok az fiatalokat , hogy buliznak stb. hát hagy csinálják istenem, nem a ti kontótokra csinálják akkor meg nem mindegy nektek? mindenkinek magával kell foglalkozni es nem a másikkal, hogy mit csinál. ja és semmi rosszindulat a részemről. Lacikonyha bácsi, tényleg nyiss egy topikot magadnak, mert konkrétan mikor meglátom a neved elkap a hányinger a sok hülyeségtől amit beirsz az 1800 as évekről. széthuzod a forumot olvashatatlan élvezhetetlen.
"A jegybank a 2024-es inflációs várakozását is megemelte. Jövőre 4% és 6% közötti drágulást várnak, korábban ez érték 3,5% és 5,5% között volt, vagyis a középérték 4,5%-ról 5%-ra emelkedett. Ez azt is jelenti, hogy az inflációkövető állampapírtól a 2025-ös évre fél százalékponttal magasabb kamat várható." ☝️ Miért van olyan érzésem hogy a közeljövőben tovább fogja emelni a jegybank az inflációs várakozást.
Fire, hagyjuk már Ágnes Asszonyt a szaros CHF-el amivel rábasztak ő meg a többiek. Nekem is kínáltak CHF hitelt 2003ban. Feleannyi törlesztövel. A fix törlesztőt választottam meg afix futamidőt. Így is 6,5millát fizettem ki 5M hitelre és alig akarta a rohadék OTp levenni a jelzálogot a saját és apám házáról. Többre viheti egy tehetséges 30as mint én, simán. Csikós mondta a múltkor akinek euró százezrek állnak veterán autókban. "Aki 50es korára nem vét nagy hibát, (válás, devizahitel, stb) annak beérnek a dolgok. Ennyi.
Azt se felejtsd el, hogy minden a kereslet-kínálat alakít. Azért volt "olcsó" az ingatlan, mert mindenki csóró volt. Azt az "olcsó" ingatlant is 20-30 éves melóval tudta megvenni az átlag csóró magyar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link