Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hosszútávú szerződések, erősen védik a bérlőket. Nehéz díjat emelni, erősen szabályozott nempiac. Az árak országosan elkezdtek esni. Magas hitelállománnyal működik, ez a kanatszint sok neki. Én a héten eladtam, de szeretném visszavenni.
még nem érzem az ingert hogy a béten kivül máshol is vegyek részvényt bár a lehetőségét kb 2hónapja megteremtettem csak figyelgetek az a Vonovia sztori érdekes, ráadásul ingatlan ügy 2021-ben kb 10-15%-t felment az ingatlanjaik értéke, a bérleti díjak kb követték az inflát, és feleződött az árfolyama biztos van rá magyarázat
Az adómentesség hosszú távon nagy előny. Az osztalékfizetési kötelezettség is, bár a német állam 26% forrásadót levesz az osztalékból, amit innen nem nagyon lehet visszaigényelni.
Vannak szegenyek akik ki akarnak torni de a legaprobb jelre visszaesnek. Nekik csak az kell megprobaltak. Csovesekkel is szoktam beszelgetni. A tobbsegnek ez eletforma es az ő szabadsaga. Ezert nem lehet "megmenteni" oket. Mert nem is akarjak. Nem fogadjak el a tarsadalmi kotottsegeket nem akarnak a mokuskerekben orlodni sarga cskkekert dolgozni. Kaja megvan meg valogatnak is, a piara osszeszedik a penzt.
Netto demagogia. Szerencse, tudas allando tanulas kell az elethez. Mindig voltak szegenyek akik nem ertik az eletet akik elfogadjak a leosztast amit kaptak. Es mindig is lesznek szegenyek. Hogy tudod degeszre enni magad amikor tudod milliok eheznek? Miert veszel uj autot amikor a szegenyeknek is adhatnad ezt a penzt? Ha nagy a hazad fogadj be parat. Beszelgettem parszor szegenyekkel. Altalaban egy beszukult eletet elnek es nem is akarnak kilepni ebbol ezt kaptak. Azt is mondjak ok becsuletesek nem lopnak mint a gazdagok. Tisztes szegenyseg. Stb stb. A tarsadalomban vannak kepessegek, tudas, teljesitmeny amit elismer es megfizet.
Autóvásárlással egybekötött ingatlan városnézést tartottam ma Kelet-Mo-on. Nógrád megye Salgótarján volt a cél. Kellemes kisváros, van Media Markt (!) Tesco, minden. Gyárak is vannak mintha munka is lenne.. hát igen.. kisebbségi is van bőven.. annyira kár! Olyan szép a táj! :-) vannak vagyonos emberek, rendezett porták stb. Itt egy Etele panel árából megveszed a fél utcát. Mindegy. Pozítiv csalódás.
"A moduláris házak legfontosabb tulajdonsága, hogy egy fiatal akár már egy garzonház kialakításával is el tud indulni az életben, és mindig csak annyi modult kell megvásárolnia, amennyire az adott pillanatban szüksége van, ezáltal kevésbé adósodik el, mintha egyből egy 80-100 négyzetméteres házat építtetett volna. Abban az esetben, ha bővül a család vagy az igények, akkor a már használt modul bontása nélkül csatlakoztatható az új moduláris épületrész, akár 2-3 nap alatt, a szomszédok és a környezet zavarása nélkül "
"Típusát tekintve vannak az úgynevezett Equity REIT-ek, melyek az iparág
nagyját alkotják, és a „klasszikus” módon, bérbeadással keresik
bevételüket. Másik jelentősebb csoport a Mortgage REIT-ek, melyek
ingatlanfejlesztéseket (ingatlanfejlesztő cégeket, projekteket)
finanszíroznak, illetve jelzálogalapú értékpapírokat vásárolnak fel,
bevételüket pedig a nettó kamatjövedelem adja. Harmadik a Hybrid
REIT-ek, melyek az előző két stratégiát vegyítve tevékenykednek." .. és mintha a Vonovia a Hybrid típus lenne és az elmúlt pár év tetemes zakója nem a bérbeadási tevékenység problémáiból eredne, mivel az az árbevételélek kisebb hányadát adta korábban, és nem igazán sérült, hanem az ingatlannal való seft kaphatott defektet . de ez csak az én saját friss szüleményű következtetésem
örök hála a Vonovia mai említéséért fire olyasmiknek néztem utána amiknek nélküled talán soha és most értettem meg miért kezdtem gspark részvényt gyűjteni másfél éve .. https://www.erstemarket.hu/tartalom/145351/reit-iparagi-kitekintes-az-osztalek-kedveloinek-20230209 .."A REIT-eket Magyarországon szabályozott ingatlanbefektetési
társaságként (SZIT) ismerhetjük. Ehhez az alábbi szabályoknak kell
megfelelni:
A társaság csak az alábbi tevékenységek egyikét végezheti:
ingatlan adásvétel
ingatlan üzemeltetés
ingatlan bérbeadás
ingatlankezelés
vagyonkezelés
Csak Nyrt. lehet
Folyamatosan működnie kell
A tárgyévi eredmény 90%-át osztalékként kell kifizetni.
A tulajdonosok csak 10%-ban lehetnek bankok, biztosítók.
A társaság indulótőkéjének minimum 5 milliárd forintnak kell lennie.
25%-os közkézhányad szükséges, és a közkézhányadnak megfelelő
névértékű részvény tőzsdén vásárolható, értékesíthető kell, hogy legyen.
A feltételeket teljesítő társaságok mentesülnek a társasági adó és a
helyi iparűzési adó fizetése alól. A BÉT-en ilyen cég például a
Graphisoft Park SE, amely a Duna-parton, az egykori Óbudai Gázgyár
helyén létesült Graphisoft Park fejlesztésével és hasznosításával
foglalkozik. További ilyen vállalat még a BÉT-en a BIF.
Európában az egyik legismertebb REIT a német Vonovia, mely több, mint félmillió lakással"
a honlapjukon megadják melyik cég tulajdonolja az ingatlanokat a legutóbbi beszámolójuk szerint a befektetett eszközök aktíváksorban 2 milliárd szerepel ez 2013-as árakon kb 700 millió az én 2012 végén csináltam céget az illegalitás évei után és egyedül dolgoztam, de akkor 700 milliónál nagyobb összértékű belvárosi lakás és üzlethelyiség rám bízott kulcsaival a zsebemben járkáltam, igaz ki is szakították a bőrkabátom mindkét zsebének bélését szóval ez a cég még csak kezdeményke lehet inkább, vagyis fecskefióka
én nagyon jól tudom, hogy mi a kép a törzsfőnökünkről éppen ezért mondom, hogy seggluk voltunk az is maradtunk, sőt már egyedüli seggluk vagyunk. De még a türk bizottságban is egy utolsó csicskaként ülünk ott mert akkor nyalást rendezet az kolostormalac, hogy az állam leesett és körbeforgott a fejemen. Mindenki csicskája lettünk, ezen nincs mit szépíteni. Előző szövetségeseinket köpködjük, támadjuk, téglaként viselkedünk és pattogunk mint egy kis büdösbogár, a keleti részen pedig széttárja az ország lábait a varangykirály kipeckeli azokat és vörös szönyeget terít a mindenféle keleti országnak, hogy a legnagyobb bukakke partit folytassák le az országunkon. Nemzeti kormány 🤢🤮
valami bizarr érzékenyítés lenne a társadalomban, hogy a Rogán család meg még akik villognak, meg villogni fognak, ne legyenek annyira felháborítóak? ez a legjobb tippem de ebben sem hiszek teljesen, bár a nagyfőnök az utobbi években szemérmesség nélkül megtolta a saját fizetését is, pedig előtte, hogy figyelt még arra is, nemhogy a vagyonra, hogy ne legyen semmi polgárpukkasztó vagyon a nevén. Nemtudom.
ma beleolvastam a vonovia történetébe ők sem ingatlatlan fejlesztéssel mint kezdőlépéssel álltak bele ebbe tevékenységbe, hanem privatizációútján szerzett használt lakásállománnyal, amikhez még talán a bérlőket is "megvehették" úgy 30 éve és csak aztán idővel jött a fejlesztéssel valóbővülés,és most éppen 60 ezer db előkészítése zajlik,de biztosan csúsztatják határozatlan időre .. szóval ez elég sokrétű kérdés lehet, mármint miféle piaci szereplők miféle módon milyen feltételrendszer mentén kezdenének bele intézményileg
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link