PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1060
1061
1062

ncseed! 2023. 08. 09. 15:15

Előzmény: #202565 Placi82

#202580

"Amikor, anno veled vitatkoztam, anno, akkor, en mindig kifejtettem..."
Bro... ezen biztosan nem vitatkoztunk mivel én is pont ezt mondtam! A véleményeltérés max ott lehetett hogy én azt mondtam az MNB a végletekig ki fog tartani az alacsony alapkamattyal. Így is lett. Évekkel előtte harsogták a fórumtársak hogy itt az emelés, aztán még vágtak egyet... 4-5 éveket néztek be! Nem fél-egyet. Miközben rakétáztak a lakásárak tovább... erre mondják hogy szopacs.
****
Nem kell hozzá nagy tudás hogy konjunktúra után recesszió jön. Béka segge alá kamatvágás után kamatemelés jön (jött)... Jövendelek még egyet: hamarosan kamatvágás lesz! Ki hitte volna?

earth 2023. 08. 09. 15:13

#202579

Comos ház kínálat 2023. jan. 6., ápr. 30., jún. 3., aug. 9.:
55832db, 61975db, 64219db, 68752db
Fordulat márciusban, aha...
Fordulat a csok-os roham miatt, aha...

tihamer 2023. 08. 09. 14:59

Előzmény: #202573 EURHUF_goes_to_haven

#202578

De, igen.
Én a régebbi sorozatokra értettem.
Azokkal betáraztam rendesen.
+Arbitrázs ✔️

tihamer 2023. 08. 09. 14:57

Előzmény: #202573 EURHUF_goes_to_haven

#202577

De igen.
Én a régire számoltam, azzal betáraztam rendesen.😃
+ Arbitrázs ✔️

siemens 2023. 08. 09. 14:45

Előzmény: #202420 mzrb39

#202576

Érzem a felelősség súlyát, de köszönöm. Ne feledd ez csak 1 vélemény volt.
--
Sok sikert!

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 09. 13:25

Előzmény: #202560 Placi82

#202575

Mire alapozod, hogy lesz 10% munkanélüliség ? főleg úgy hogy 3 hónap után nem is látszik a rendszerben??

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 09. 13:23

Előzmény: #202558 tihamer

#202574

Baszki negyedik képen az a hosszabbító meg a koax... jézusfütyköse... csípte volna le a picsába mindhogy így fotózza, vagy tegyen oda ideilenessen egy növényt vagy könyvet, de ez így baszki...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 09. 13:21

Előzmény: #202554 tihamer

#202573

Hol kapsz még 1,5% ost ? Az nem Aug al megszűnt ?

gyula1971 2023. 08. 09. 12:34

#202572

A vidéki városok közül Debrecenben és Miskolcon is gyorsabban megtérül a befektetés mint Budapesten, ahol csak hosszabb távon térülhet meg a vásárlási döntés. Kelemen Tamás, az MBH Bank lakossági termékmenedzsment vezetője elmondta, hogy egy ilyen befektetési döntés előtt érdemes felmérni az ingatlanpiacot, és akár banki szakértő segítségét is ajánlatos igénybe venni.
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2023/08/debrecen-es-veszprem-mar-majdnem-olyan-draga-mint-budapest?utm_source=hirstart&utm_medium=referral&utm_campaign=hiraggregator

jeda 2023. 08. 09. 12:08

Előzmény: #202440 Placi82

#202571

Szia Laci!
Ezt hallgasd meg: https://concordeblog.hu/2023/08/07/a-telefonjan-keresztul-felduhitett-ember/

Placi82 2023. 08. 09. 11:43

Előzmény: #202567 HPPapa

#202570

Hogy is mondta, anno Rothchild báró, "ha mar a borbelynal is azt beszelik, akkor abbol szallj ki"🤣

Placi82 2023. 08. 09. 11:42

Előzmény: #202566 ehe

#202569

Persze hogy igy van. En se ugy gondoltam, hogy a vegen a marslakok alljak a cehet, kedves ehe.;)

HPPapa 2023. 08. 09. 11:38

#202568

Milyen érdekes az emberi természet, egyik nap még a takarítónők is azt beszélik egymással, hogy lakásba kell tenni a pénzt és a bérlőd a törlesztődet is kifizeti helyetted, másnap meg a kutyának se kell befektetési célra ingatlan. Hogy szokták ezt hívni, lufi? 😂

HPPapa 2023. 08. 09. 11:16

Előzmény: #202565 Placi82

#202567

Már 2018-ban lehetett látni a közelgő inflációs nyomást, amikor a csapból is az folyt, hogy száguldanak a bérek, csak épp valós teljesítménynövekedés nem volt mögötte.
Akkor még csak az tőzsdén/kriptón, ingatlanárakon volt tapasztalható az infláció, végül (évekkel később) megjelent a fogyasztói kosárban is.

ehe 2023. 08. 09. 11:09

Előzmény: #202565 Placi82

#202566

A moratoriumot meg a kamatsapkát a bankok, akarom mondani a nép fizeti extra infláció formájában, nem az mnb...

Placi82 2023. 08. 09. 10:33

Előzmény: #202563 ncseed!

#202565

Amikor, anno veled vitatkoztam, anno, akkor, en mindig kifejtettem, a 2 eve 0.9% os jegybanki alapkamat koraban, es kb 0%beteti kamat, es hasonlo.merteku alacsony inflacios idoszak idejen hogy,
1. Noni fog az inflacio->2. Noni fog a jegybanki kamat, es az allamnak szukse lesz forrasra amit magas akkor csak 8-10%os kamatra tippeltem, ami elszivja a forrópenzt a lakaspiactol->3. Es tovabba jelezt az elozo pontok miatt, hogy vege lesz a 3.5% os olcso hitelek koranak, magas kamatu hitelek jonnek.->4. Tranzakcio lassulás, foldbe allas, kulonosen a nagyvarosokban, nem kozsegekben, mari nenei háza. Ami engem is meglepett a valtozo kamatozasuak, kamatmoratoriuma, es vedelme, mert iszonyat sokba van ez az MNB nek. No de sebaj ez is elmulik majd:)

Placi82 2023. 08. 09. 10:11

Előzmény: #202550 kukor-ica

#202564

Amugy egyet nem ertek! Miert nekem mondtad azt amit mondtal nem ertem (ha a premium szegmensemes allitasomat, amiben hidd el hogy igazam van ,de az mas vilag).
Akkor tulajdonkeppen ,te es masok ( hagy ne soroljam a neveket) valtoztattatok meg az allaspontotokat, es az orok emelkedesrol szőtt almotokat, es kezdtetek, egyre jobban az en allitasomhoz, es víziomhoz kozeliteni. Ami mellett mar 1.5-2 eve konzekvensen , állandóan kiállok, sokszor a gunyolodasok kozepette is. Most egyre tobben csatlakoznak az" en oldalamhoz" , azok akik 180 fokosan 1 eve meg az teljwsen ellentettjét beszélték😉, es most olyan aprosagon vitatkozunk mint a 0.5% ot kitevő luxi piac megítelese. Érdekes 😀😀

ncseed! 2023. 08. 09. 10:01

Előzmény: #202550 kukor-ica

#202563

Így van! Írtam erről pár hete kommentet... most másképp esik a lakásár mint 2008-ban, de a vége kb ugyanaz lesz.
************
sebaj! szépen kamatozik a PMÁP! Napi ~40.000 Ft nettó... az két fizetésnek sem rossz! Mellé a két másik kaptár bérleti díja, meg némi fizetésecskék. Alakulnak a dolgok! Hiába no, megmondták itt a fórumon hogy milyen jó lesz a nípnek ha csökken a lakásár!
*********
Azért megnézem amikor jövőre 700 fölé emelkedik az üzemanyag mit fog tenni az inflával...

bendgeuz 2023. 08. 09. 10:00

Előzmény: #202561 slash

#202562

wekerle teljesen szennyezett az illatos uti telep sok evtizedes mukodese miatt. a talaj total mergezo, a talajvizzel jobb nem erintkezni. amikor a por szall wekerlen, extrem magas szokott lenni a karos anyag szint

slash 2023. 08. 09. 09:53

Előzmény: #202559 wantuu

#202561

Ez se rossz de ez már komoly áron van. A kolléga helyében hagynám Wekerlét a piba ez a környlk ezerszer jobb. A Forrásliget volt amúgy az első lakópark kis hazánkban még a Koko reklámozta. Itt még van tér a házak között és jó anyagból van építve.