Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha ily modon lenne a kivitelezes vajh' mennyi lenne az nm ar? Igy is kevesek kivaltsaga az uj, hat meg ugy mennyi lenne? A fejlesztot a profit erdekli ha lenne ra fizetokepes kereslet megoldana olyanra. Igy csak nagyon keves van jol megcsinalva de az tenyleg meregdraga
A hangszigeteles az ujnal nem draga, inkabb csak helyes kivitelezes. Mar boven van tudas es megfizetheto technologia is ra. Az utolagos valoban nagyon draga es nehez is. Mondjuk a kovetkezoket erdemes betartani lakason belul: - zajcsillapito szigetes az aljzatba (austrotherm l4) - a valaszfalak zajstop teglak - tomor ajtok automata kuszobbel - nem vesunk valaszfalba gepeszetet, van elotetfal... - a csatornacsovek szigeteltek legyenek Ha mar ezek megvannak nagysagrendekkel jobb a hanggatlas. Ehelyett van sima nt100as, porotherm 10es,papirracsos dekor ajto es gepesz aki beleves a falba... Ez minden csak nem draga.
A társasházi hangszigetelés drága. Ismétlem: kibaszott drága. Tudom mert akartam csináltatni a panelbe és inkább feladtam egy vettem egy házat ahol nincs közös falam senkivel. Én sak ebben hiszek sajnos. A légrésben..:-)
Igen. Valahogy sikerült elkerülnöm a palimadár névválasztást. Vajon miért is? (Amúgy meg észre sem veszed, de most is a NER propagandát fújod. Törököt láttam berlinben. Nem voltak ilyesztőek. Dolgos emberek)
Az ilyen palimadarak miatt nem lesz itt egyhamar változás. Egyszerre utálod a fideszt és nyeled be a folyamatosan sulykolt propagandát arról, hogy itt nincs igazi alternativa. Megérdemlitek. (Ennél rosszabbat is, de hülyének szerencséje van.)
Első mondattal egyetértek. De egy ma, jól megépitett társasházban nem lehet hallani a szomszédokat. (Családiházból öregkoromra társasházba költözött 3 éves tapasztalata.) Amúgy meg arra világitottál rá, hogy mennyire primitiv a lakásvásárlók nagy része. Eszükbe sem jut, hogy ilyen szempontból (lépés és testhangszigetelés) megnézzék a kinézett társasházi lakást. Unokaöcsém 2019-ben vett a Metrodomtól egy új épitésű lakást. Jól volt megtervezve és kivitelezve, de a végén a szomszéd műszaki változtatási kérését rosszul megvizsgálva elrontották a lakások közötti hangszigetelést. Olyannyira, hogy a szomszéd zuhanyozását lehetett éjjel hallani. Per lett belőle és a végén peren kivüli megegyezéssel ki lett javitva a hiba.
Na ezt most tedd helyre szerintem:) en azt irtam h az aglo szar:) de meg nagyobb gond az 500e migrans akit a vajda behoz 18e kiado ingatlanra. A bekoltoltozokrol es a helyiek viszonyarol meg a kovetkezo: 1. A helyiek nagy resze isteniti a helyi polgit, holott o hozta be szabalyozza a HÉSZt (helyi epitesi szabalyok) 2. A helyi vezetők jo részét megtomtek a vállalkozók... 3. A helyi vezetok nem tudtak forrast teremteni h normalis infrastruktura legyen 4. Az orszagos politika hozta be azokat a szabályokat amik az aglo fele nyomtak a gyerekes csaladokat 5. A helyi vezetoknek epp akkor jut eszebe hogy megtelt amikor mar megtelt, elotte nem:) 6. Epp akkor akarjak az epitesi tilalmakat amikor alig epul vmi a valsag miatt, es elkezdene csokkenni az ar. Hoho csak nem azert hogy magasan tartsa az ingatlanok arat! Nem furcsa? 7. A helyi vezetőket a helyi nep választotta. Ha ilyen hulyeket/zsebre dolgozokat valasztottak, akkor lehet menni a a tükör elé hogy vagyon mennyire idiotak a helyiek:) Érdemes e 7 ponton elgondolkozni. Azt ha nem teccik kézzel vagy labbal szavazni.
Te álomvilágban élsz..nem tudom merre laksz,de fogalmad nincs az ország valós helyzetéről..Szerencsémre én is csak hallomásból ismerem..Jártál te mostanság Borsod Heves Nógrád, Jázsásg stb..Ahol mai árakon ugyanugy 50-100 milla lenne egy új ház építése,de érne 5 millát mert oylan a lakosság, mega fizetések..Tonába tavaly 3 új ház épült..Fidesz közeli válalkozó réteg kiválóan összeszedte magát elismerem..ének mint marci hevesen..De a véleményedet megnézénm élőben Borsodba mikor elmondod.. nyugi én sem fogok sosem baloldalra szavazni, mert olyan ma Magyarországon nincs..hiába hazudják azt a Karácsonyféle lóarcok..Gyere rá te is Viktorunk is a wall street kiválasztott népének családjai kezéből eszik..örülünk ,hogy a nyugatot ellepi a migráns métely minket meg a rejtett erőforrás..Meik a jobb?? jövőtlen kontinens...Olvasom én is a sok nyugat imádót aki mintha nem Angliában vagy Németországba élne úgy ír,mintha nem lenne migráns..nem tudom mikor voltak a városban kint..Lehet ott se élnek...csak a duma..Falusi csok..Tudod mi a tapasztalat?? Sok falu gettósodik--énse hittem volna még nem jön az info fidesz polgármesterektől...megvehetika házakat 2-3 millárt a magyar meg menekül..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link