Szerintem az arakat keruletenkent kell elemezni. Nalunk az adatok nem pontosak, nem feltetlenul ismerjuk a valos eladasi-veteli arakat.
Nezzuk, hogy megy ez kulfoldon az EU -ban. Megnezem a parizsi ingatlanarakrol az elemzest, melyeket a kozjegyzoknel keszult adasveteli szerzodesek alapjan allitanak ossze, keruletenkent. Fr.o. -ban a kozjegyzok jogosultak a szerzodesek megkotesere, adas-vetelkor mar be kell fizetni az atirasi (szerzesi) illeteket a kozjegyzonek, amit az allamkincstarnak utal at. A vetelarat banki utalassal fizetik, nincs keszpenzfizetes! Tehat a statisztika a valos vetelarakat mutatja. Ha valakit erdekel, meg nyelvtudas nelkul is latja a statisztikat keruletenkenti bontasban, rendkivul szemleletes abrazolasban. Rendkivul figyemre melto az, hogy a ket harom legendasan draga (legdragabb) keruletben emelkedes volt, a tobbi keruletben enyhe csokkenes. Ez a link, ha valakit erdekel:https://immobilier.lefigaro.fr/article/les-prix-immobiliers-a-paris-tomberont-ils-sous-les-10-000-eur-m2-d-ici-fin-2023_67455bd2-3046-11ee-8876-e7eed8ec0437/
A sajat szemelyes megfigyelesem (statisztikat nem vezetek), hogy a Belvaros 5.kerulet lakasarai (foleg a deli, hagyomanyos Belvarosnak, kevesbe az eszaki, hivatali negyednek) emelkednek.
Tudom, hogy ez nem feletlenul az atlag lakasvasarlot erdekli, de ez a topic elmeletileg nemcsak errol szol.
Nezzuk, hogy megy ez kulfoldon az EU -ban. Megnezem a parizsi ingatlanarakrol az elemzest, melyeket a kozjegyzoknel keszult adasveteli szerzodesek alapjan allitanak ossze, keruletenkent. Fr.o. -ban a kozjegyzok jogosultak a szerzodesek megkotesere, adas-vetelkor mar be kell fizetni az atirasi (szerzesi) illeteket a kozjegyzonek, amit az allamkincstarnak utal at. A vetelarat banki utalassal fizetik, nincs keszpenzfizetes! Tehat a statisztika a valos vetelarakat mutatja. Ha valakit erdekel, meg nyelvtudas nelkul is latja a statisztikat keruletenkenti bontasban, rendkivul szemleletes abrazolasban. Rendkivul figyemre melto az, hogy a ket harom legendasan draga (legdragabb) keruletben emelkedes volt, a tobbi keruletben enyhe csokkenes. Ez a link, ha valakit erdekel:https://immobilier.lefigaro.fr/article/les-prix-immobiliers-a-paris-tomberont-ils-sous-les-10-000-eur-m2-d-ici-fin-2023_67455bd2-3046-11ee-8876-e7eed8ec0437/
A sajat szemelyes megfigyelesem (statisztikat nem vezetek), hogy a Belvaros 5.kerulet lakasarai (foleg a deli, hagyomanyos Belvarosnak, kevesbe az eszaki, hivatali negyednek) emelkednek.
Tudom, hogy ez nem feletlenul az atlag lakasvasarlot erdekli, de ez a topic elmeletileg nemcsak errol szol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link