PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 07:22

Előzmény: #267737 Mikieger85

#267740

Arra nem gondolsz h pont annyira durrana ki h a vegen ugyanannyi lenne az ara adoval egyutt?
Ha egyszer az ingatlapiac felfujodott, ritka a leeresztes. Ezert irtam regebben, hogy tortenelmi bun, amit ellovetnek. Volt egy fikarcnyi esely 2023tol h leeresszek, de nem. Ratoltak...
Az a baj, ha 90% a, tulajdoni arany es ilyen alacsony a hitelkitettseg vallamint ez egy ingatlanfetissel is parosul, ott a leeresztes nehez.

Pistike12 ma, 07:16

Előzmény: #267738 Hobbyproperty

#267739

Nem fog megvalosulni a berlakas rendszer de a a kiosztas lenne a, legkisebb feladat. A szocializmusba us sikerult es Becsben is.

Hobbyproperty ma, 00:07

Előzmény: #267723 greenman76

#267738

Imádom ezt az állam épít zöld környetetbe megfizethető otthonokat szöveget...Már csak azt mondja meg valaki, hogy mi alapján fog eldőlni ki veheti bérbe ezeket? aki vett egy lyukat az már tulajdonos így Bumm szívtál. Akinek a nevén nincs ingatlan, de lehet a családban van 10db lakás. Aki volt kollégista tudja mennyire a rászorulók vannak ott is bent

Mikieger85 csütörtök, 23:37

Előzmény: #267725 Nandi

#267737

ja, ha jól számolom, csak az eddig felvett OSP-k támogatására elmegy évi 100milliárd a ktgvetésből. És havonta 200milliárdnyit vesznek fel ebből a szarból, viszik mint a cukrot.
Annyi, hogy a csóri egységsugarú magyar vásárló nem tudja megfizetni a piaci kamatokat egy 70millás szakadt panel után, tehát ha nem fokozni akarják a lakhatási válságot, akkor nincs más megoldás, hogy ingatlanadókkal kidurrantják a lufit. Ezzel sincs feltétlen politikai probléma, csak jól kell eladni (ingatlankulák, ex-neres halmozók, imperialista külföldiek felvásárolják a hazát és hasonló narratívák mellett megeszi ezt a távolról se érintett Mancikanéni szavazó).

berlini csütörtök, 22:30

Előzmény: #267728 Firekiller

#267736

Egy folyamatos újlakásépitési támogatás a beruházók részére (természetesen értékesitési ár plafonnal) megállithatná a budapesti újlakáspiac áremelkedését a legtöbb kerületben. Többet nem érne el, mert a többi épités automatikusan leállna. Beállna egy új egyensúly.
Persze itt is lehetne ösztönözni.
Pld.
Telektulajdonosok megadóztatása, ha belátható időn belül nem épietenek. (Persze nem egyforma mértékben egy XVII. kerületi és egy XIII.kerületi telek esetében.)
A használt lakásoknál én komoly állami (uniós) pályázatokat várok, amelyek révén a felújitások olcsóbbak lehetnek, igy a leharcolt lakások újra kapósabban lennének. Igy ott áremelkedésre számitok, de annak mértéke az inflációt szerintem jövőre még nem fogja meghaladni.
Hogy mi lesz utána?
Nos az a fizetőképes kereslet növekedésétől (azaz GDP, emelkedés, reálbér emelkedés, állampapirkamatok csökkenése stb.) függ majd.
Ami befektetési célú (bérbeadási célú) lakásként még nem rentábilis, az egy 3% alatti állampapir kamatnál már változhat.
Hogy ez még a távolabbi jövő?
Nem úgy látom.
A júliusi inflációs várakozások is jóval 2% alattiak.

slash csütörtök, 20:24

Előzmény: #267731 Goldstein17

#267735

Hát ja. Nekem ez a második otthon. Nem nagy szám de mivel kis hazánkból nemsoká porsivatag lesz így ezt jobb nézni. Én ilyen helyeken márc-máj között járok amikor sehol senki. Ha szereted a szép villákat ülj fel a kompra Mali Losinjban ott a Sissi kastély az is nagyon szép.

Peti84 csütörtök, 19:39

Előzmény: #267733 Peti84

#267734

Most eppen IcIc a szallasunk. Lovran, Volosko is nagy kedvenc nalunk.

Peti84 csütörtök, 19:36

Előzmény: #267732 Goldstein17

#267733

Minden evben megyunk mi is Mošćenička Draga-ra, imadjuk...

Goldstein17 csütörtök, 18:16

Előzmény: #267731 Goldstein17

#267732

https://konobatutamo.com/

Goldstein17 csütörtök, 18:15

Előzmény: #267721 slash

#267731

Ez számomra a tökéletes hely. Alig több mint 500 km, a monarchia öröksége okán pedig nagyon otthobosan érzem itt magam. Egyébként tele van magyarokkal, ma fedeztünk fel egy szuper kis éttermet elkepeszto kilátással a Kvarner obolre. A kis középkori várost néztük meg, véletlenül akadtunk rá, a 4 órás nyilasok mar az összes asztal le volt foglalva, de egyhez azért leultettek minket, meg egy asztalnál ültek, azok is magyarok. A reggeli hangulat tényleg addiktiv.

Mikieger85 csütörtök, 17:31

Előzmény: #267702 Vodafonelive

#267730

Ház: sokkal nagyobb vízigény, ritkábban lakott = tömegközlekedéssel nehezebben elérhető területen van, jellemzően gyaloglótávra még egy trafik sincs (vagy ha igen, annak igen durván megkérik az árát és gyíkfasz méretű a telek). Karbantartás nem kicsi nyűg, pláne ha rendesen tele van pakolva élettel a kert.
Bérbe kiadni sem olyan egyszerű.

Pistike12 csütörtök, 17:05

Előzmény: #267723 greenman76

#267729

Az irany jo. A hatalom a kezeben. 4 ev mulva pedig dontunk rola, hogy egy ujabb influenszer vagy valoban letre is hoz vmit.
En sajnos az elsore tippelek, de ne legyen igazam.
Egyetlen embert tudok, aki valoban tobb tizezer lakas epiteset tette lehetove. Az pedig Toth Jozsef polgármester. Talan ra kellene bizni... Akár az egész fovarost. Nem macskafiura, aki mehlegelonek hivja azt, hogy nem nyirjakna fuvet, es tarsadalmi problemanak, hogy kristalyosokkal van tele a varos es fetrengo csovesekkel...
Mindig van magyarazat, mi miert nem megy...
De kétségtelenül ugyes influenszer, hogy ennyi produktummal ennyi tamogatoja van😀
OV is 16vevig etette a milliokat, hogy a bep gyermeke, es uzleti ugyekkel nem foglalkozik.
Es ne legyünk naivak, csak azert valtottak le ugyanazok az emberek akik addig megszavaztak, mert 22ben a ruszkik rasegitettek egy olyan inflaciora, amit megjegyeztek az emberek...

Firekiller csütörtök, 16:42

Előzmény: #267723 greenman76

#267728

berlini!! tegyük fel ez megvalósulna ( 40000 kecó), az mennyivel vinné le fel a bpi ingatlan árakat? tégla panel belso külső

Firekiller csütörtök, 16:41

Előzmény: #267724 DavidCamp

#267727

fegyencekkel kellene építtetni ;)

greenman76 csütörtök, 16:15

Előzmény: #267724 DavidCamp

#267726

Alapvetően nem (csak) állami beruházásról van szó, inkább magántőke megfelelő irányba való "motiválásáról", valami féle hibrid programról. Az EU -s pénzek segítségével most talán több esély van erre, mint bármikor.

Nandi csütörtök, 16:08

#267725

Nagyon remélem hozzányúlnak az OSP-hez, mert ami most van az felháborító. És addig kellene hozzányúlniuk, amíg magas a párt támogatása, ami nyilvánvalóan erodálódni fog és a végén az lesz, hogy inkább nem nyúlnak hozzá, nem kell a további népszerűségvesztés és blazíroznak a kamatszint csökkenésére. És az baj lenne.
Az én adómból ne támogassák más befektetési ingatlanvásárlását.

DavidCamp csütörtök, 15:58

Előzmény: #267723 greenman76

#267724

Huuuhhh...ez megy évek óta, hogy építünk ezermegezeret..:) Itt soha nem fog épülni állami beruházásként, mert mindig kell vhová a pénz (tűzoltás)....nézzünk széjjel ma...mennyi helyre kellenek a milliárdok. Feltételes mondat! :) Épülhetnek.:)

greenman76 csütörtök, 15:55

#267723

Ha valakit érdekel..
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260806/vitezy-david-tizezrevel-epulhetnenek-lakasok-jo-infrastrukturaval-854544

McLain_ csütörtök, 15:00

Előzmény: #267697 greenman76

#267722

Sziasztok!
A jegenyefák nem nőnek az égig.
szerintem túlárazottak az ingatlanok, évek óta fújták/fújják a lufit, ami egyszer vagy kidurran, vagy egyszerűen elfogy a fizetőképes kereslet.
mint 2008-ban is.
egyébként árcsökkenést érzékelek, ahogy az új autóknál is.

slash csütörtök, 14:49

Előzmény: #267716 Goldstein17

#267721

Persze ismerem a helyet. Vigyázz ezekkel a reggelekkel egy ilyenen jött rám a dili hogy ott akarok lakni. Én most itthon vagyok nem bírom a lenti tömeget. Ez a legdurvább hét, 20 millió ember ellepi az országot.